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为什么地价房价比较便宜，广州地区地价高低的原因有哪些( 二 )

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为什么地价房价比较便宜，广州地区地价高低的原因有哪些


4，为什么广州的房价这么便宜谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。感谢邀请 。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题 。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场 。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发 。问题是这一假设不成立 。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等 。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的 。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的 。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发 。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高 。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜 。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标 。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应 。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设 。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的 。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求 。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保 。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸 。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类 。这些就是地面上的附着物 。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化 。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的 。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了 。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式 。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求 。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题 。希望我的回答对您有所帮助 。喜欢请关注、点赞 。谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。感谢邀请 。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题 。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场 。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发 。问题是这一假设不成立 。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等 。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的 。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的 。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发 。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高 。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜 。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标 。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应 。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设 。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的 。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求 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。所以说，地价降了房价也不一定会降，即便降了，也别指望降太多，买不起的还是买不起 。谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。感谢邀请 。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题 。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场 。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发 。问题是这一假设不成立 。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等 。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的 。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的 。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发 。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高 。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜 。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标 。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应 。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设 。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的 。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求 。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保 。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸 。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类 。这些就是地面上的附着物 。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化 。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的 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。现在房价普遍很高，去除地价高外还有很多因素，如果达到能住人的标准主要分为建安成本（即房子本身的建设成本）、配套建设成本（即小区内绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等）、配套费用（即接入市政给排水、燃气、电等向政府部门缴纳的手续费和接入安装费）、其中还有很重要的一项就是附属设施（大家有没有发现好多小区周边的配套商业、地下车位及人防工程兼地下车库只能长租不能买卖，那些就是属于配套设施，原则上是属于全体业主，其建设成本已经公摊到业主买房价格里了，只是国家对这块监管不到位，黑心开发商以长租方式变相出售了） 。回归正题，那么刨除地价剩下的成本是多少呢？其实地域差距很大，以普通二线城市唐山为例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建设费成本大概300到500元/平米，配套费成本大概200元，附属设施成本大概500元/平米（不含有产权能出售部分），综合上述约3100元/平米 。小伙伴们动辄八千上万甚至几万一平买的房是不是惊呆了 。其实地价才是制约房价最主要的原因，地价除了政府卖地的价格外，还有开发商前期投入的其它费用，比如买完地涉及拆迁的、地下有管网需要移位的，地上的树木绿化移植（说移植只是为了听着舒服，基本都是交钱后直接砍了，而且价格不菲），场地平整，接临时水电等 。还有各种税税税税、保证金啥的 。谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。感谢邀请 。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题 。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场 。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发 。问题是这一假设不成立 。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等 。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的 。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的 。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发 。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高 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。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了 。无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化 。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说 。在我们国家，其实主要还是看政策的变化 。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过 。无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去 。这时候，谁还在裸泳，可能就危险了 。所以说，地价降了房价也不一定会降，即便降了，也别指望降太多，买不起的还是买不起 。现在房价普遍很高，去除地价高外还有很多因素，如果达到能住人的标准主要分为建安成本（即房子本身的建设成本）、配套建设成本（即小区内绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等）、配套费用（即接入市政给排水、燃气、电等向政府部门缴纳的手续费和接入安装费）、其中还有很重要的一项就是附属设施（大家有没有发现好多小区周边的配套商业、地下车位及人防工程兼地下车库只能长租不能买卖，那些就是属于配套设施，原则上是属于全体业主，其建设成本已经公摊到业主买房价格里了，只是国家对这块监管不到位，黑心开发商以长租方式变相出售了） 。回归正题，那么刨除地价剩下的成本是多少呢？其实地域差距很大，以普通二线城市唐山为例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建设费成本大概300到500元/平米，配套费成本大概200元，附属设施成本大概500元/平米（不含有产权能出售部分），综合上述约3100元/平米 。小伙伴们动辄八千上万甚至几万一平买的房是不是惊呆了 。其实地价才是制约房价最主要的原因，地价除了政府卖地的价格外，还有开发商前期投入的其它费用，比如买完地涉及拆迁的、地下有管网需要移位的，地上的树木绿化移植（说移植只是为了听着舒服，基本都是交钱后直接砍了，而且价格不菲），场地平整，接临时水电等 。还有各种税税税税、保证金啥的 。东三省，房价最便宜的13个城市，1，黑龙江，鹤岗，均价2357元一平米2，黑龙江，双鸭山，均价2705元一平米3，黑龙江，七台河，均价3192元一平米鹤岗最近几年，在全国的名声大震，就是因为低房价的原因，因为鹤岗冬天很冷，夏天很凉爽，这么低的房价，完全可以发展成为避暑城市，南方很多城市夏天太热，如果在鹤岗待4个月避暑，开支不大的话，鹤岗每年夏天能吸引上百万人口去避暑，就能带动当地经济的发展，200万人口，平均每人4个月消费1万元，就是200亿的消费资金，和海南岛吸引东北人过冬是一个道理，同时整体品质可以超过海南岛，因为海南岛房价太贵，房租开支过大，影响了海南岛过冬的整体品质，鹤岗可以在避暑品质上，完美超越海南的过冬品质 。我国西北地区也有很多低价房源，但是西北缺水，人口也比东北少很多，从度假的角度来看东北优于西北地区，东北有四大中心城市，西北只有一个西安市 。4，辽宁，阜新，均价3803元一平米5，辽宁，铁岭，均价3871元一平米6，黑龙江，伊春，均价3900元一平米7，黑龙江，鸡西，均价4045元辽宁铁岭，因为赵本山而成名，翻开地图，铁岭离沈阳很近，高铁只要19分钟，这么低的房价，可以实现沈阳工作，定居铁岭 。在沈阳赚高工资，花在铁岭 。云南也有低价房源，云南适合冬天过冬 。东三省适合夏天避暑，各有优势 。8，黑龙江，佳木斯，均价4075元9，黑龙江，黑河，均价4150元10，吉林，辽源，均价4192元，没想到的是吉林的房价高于黑龙江，辽宁，不过吉林，黑龙江都只有一个大城市，分别是长春，哈尔滨，而辽宁省有两个大城市，沈阳，大连带动辽宁的发展，要容易很多，同时大连靠海，有国际化的大港口，辽宁的冬天天气没有黑龙江，吉林冷，辽宁最近十年的人口是流入的，而黑龙江，吉林都在流出 。广西也有低价房源，广西的优势是离广东近，对广东人来说吸引力大 。11，吉林，白山，均价4280元12，吉林，松原，均价4331元13，吉林，白城，均价4430元目前东三省的困局，只能保住这4大核心城市，其他城市，房价很难有起色 。贵州也有低价房源，其中贵阳作为省会，房价也不贵 。谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。感谢邀请 。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题 。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场 。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发 。问题是这一假设不成立 。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等 。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的 。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的 。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发 。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高 。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜 。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标 。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应 。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设 。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的 。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求 。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保 。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸 。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类 。这些就是地面上的附着物 。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化 。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的 。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了 。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式 。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求 。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题 。希望我的回答对您有所帮助 。喜欢请关注、点赞 。并不一定 。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态 。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧……调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显 。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告 。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化 。10月成交面积和土地出让金则持续走低 。尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15% 。与之相伴的就是溢价率的下降 。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了 。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌 。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了 。无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化 。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说 。在我们国家，其实主要还是看政策的变化 。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过 。无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去 。这时候，谁还在裸泳，可能就危险了 。所以说，地价降了房价也不一定会降，即便降了，也别指望降太多，买不起的还是买不起 。现在房价普遍很高，去除地价高外还有很多因素，如果达到能住人的标准主要分为建安成本（即房子本身的建设成本）、配套建设成本（即小区内绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等）、配套费用（即接入市政给排水、燃气、电等向政府部门缴纳的手续费和接入安装费）、其中还有很重要的一项就是附属设施（大家有没有发现好多小区周边的配套商业、地下车位及人防工程兼地下车库只能长租不能买卖，那些就是属于配套设施，原则上是属于全体业主，其建设成本已经公摊到业主买房价格里了，只是国家对这块监管不到位，黑心开发商以长租方式变相出售了） 。回归正题，那么刨除地价剩下的成本是多少呢？其实地域差距很大，以普通二线城市唐山为例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建设费成本大概300到500元/平米，配套费成本大概200元，附属设施成本大概500元/平米（不含有产权能出售部分），综合上述约3100元/平米 。小伙伴们动辄八千上万甚至几万一平买的房是不是惊呆了 。其实地价才是制约房价最主要的原因，地价除了政府卖地的价格外，还有开发商前期投入的其它费用，比如买完地涉及拆迁的、地下有管网需要移位的，地上的树木绿化移植（说移植只是为了听着舒服，基本都是交钱后直接砍了，而且价格不菲），场地平整，接临时水电等 。还有各种税税税税、保证金啥的 。东三省，房价最便宜的13个城市，1，黑龙江，鹤岗，均价2357元一平米2，黑龙江，双鸭山，均价2705元一平米3，黑龙江，七台河，均价3192元一平米鹤岗最近几年，在全国的名声大震，就是因为低房价的原因，因为鹤岗冬天很冷，夏天很凉爽，这么低的房价，完全可以发展成为避暑城市，南方很多城市夏天太热，如果在鹤岗待4个月避暑，开支不大的话，鹤岗每年夏天能吸引上百万人口去避暑，就能带动当地经济的发展，200万人口，平均每人4个月消费1万元，就是200亿的消费资金，和海南岛吸引东北人过冬是一个道理，同时整体品质可以超过海南岛，因为海南岛房价太贵，房租开支过大，影响了海南岛过冬的整体品质，鹤岗可以在避暑品质上，完美超越海南的过冬品质 。我国西北地区也有很多低价房源，但是西北缺水，人口也比东北少很多，从度假的角度来看东北优于西北地区，东北有四大中心城市，西北只有一个西安市 。4，辽宁，阜新，均价3803元一平米5，辽宁，铁岭，均价3871元一平米6，黑龙江，伊春，均价3900元一平米7，黑龙江，鸡西，均价4045元辽宁铁岭，因为赵本山而成名，翻开地图，铁岭离沈阳很近，高铁只要19分钟，这么低的房价，可以实现沈阳工作，定居铁岭 。在沈阳赚高工资，花在铁岭 。云南也有低价房源，云南适合冬天过冬 。东三省适合夏天避暑，各有优势 。8，黑龙江，佳木斯，均价4075元9，黑龙江，黑河，均价4150元10，吉林，辽源，均价4192元，没想到的是吉林的房价高于黑龙江，辽宁，不过吉林，黑龙江都只有一个大城市，分别是长春，哈尔滨，而辽宁省有两个大城市，沈阳，大连带动辽宁的发展，要容易很多，同时大连靠海，有国际化的大港口，辽宁的冬天天气没有黑龙江，吉林冷，辽宁最近十年的人口是流入的，而黑龙江，吉林都在流出 。广西也有低价房源，广西的优势是离广东近，对广东人来说吸引力大 。11，吉林，白山，均价4280元12，吉林，松原，均价4331元13，吉林，白城，均价4430元目前东三省的困局，只能保住这4大核心城市，其他城市，房价很难有起色 。贵州也有低价房源，其中贵阳作为省会，房价也不贵 。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州 。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万 。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多 。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万 。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万 。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显 。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下 。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限 。空港区情况类似南沙 。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦 。5，苏州房价为什么便宜 苏州房价便宜吗,这个不能这么比的,那是跨省了,你怎么可以拿苏州跟上海比呢,我不觉得上海崇明三岛的房子比苏州贵,比如说,湖州、嘉兴，房子是不是比上海便宜，到上海也比较近，昆山，太仓，都离上海比较近，但为什么有钱都在上海买呢，所持户口和身价是不一样的，一个苏州户口，怎么也没有一个上海户口值钱吧 。6，为什么征地那么便宜房价那么高那么多房子没人住还在盖征地贵了开发商怎么赚钱！！盖那么多房子是给有钱人盖的，他们有钱可以买很多套 。放在那里，物价涨是人民币贬值 。不过好像不动产政策完善以后 。那些有钱人的房子应该处理了，因为从第二套房子要出税的百度你好！我虽然上过学，我也想知道为什么仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。你都不需要买房，这个问题和你没有关系，7，谁能告诉我地价与房价的解释地价就是开发商购买土地使用权所花费的价格！房价是开发商在地价的基础上，在加上建造房子中间所产生的费用，然后在加上上缴国家的税收等等，所形成的价格！持续宽松的金融政策，以不断的推高地价，新的地王不断涌现，已经出现了面粉比面包贵的现像 。房价会随着地价 的上涨，也一定不段的上涨我看过一期财经报道，里面的评论家是这样说的，地价与房价是相互伊奈的但是不能说事是由哪个是前者哪个是后者！也没有人说得清楚到底是地价推动房价还是房价推动地价8，鲅鱼圈为什么房价便宜 房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等4000-6000 普通房价 。还有更贵的 回迁楼便宜，一般都是不超过4000元，如果想买便宜的，宋屯高层便宜，才3000元 。

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