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为什么要防止房价暴跌，以后的房价会下跌吗浮动大概多少谁懂得预测一下( 二 )

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【为什么要防止房价暴跌，以后的房价会下跌吗浮动大概多少谁懂得预测一下】

为什么要防止房价暴跌，以后的房价会下跌吗浮动大概多少谁懂得预测一下


4 ， 我国多地急发房价限跌令为何要限制房价大跌前几年 ， 多个城市中的房屋销售价格特别高 ， 老百姓根本没有办法购买特别合适的房子 。最近几年 ， 相关部门纷纷出台了防止房屋价格继续上涨的各项措施 ， 各大城市的房屋价格相对趋于稳定 。我国为了防止房屋价格下跌 ， 特意发布了限制房子价格下跌的禁令 。事实上 ， 房价过高和过低都会影响整体的物价发展 。第一个原因就是保证房地产商和建筑商都有一定的成本 ， 第二个原因就是防止价格过低的房子影响整个房屋销售市场 。如果我们在超市里购买各种各样的商品 ， 我们就会发现价格过高的食物和价格过低的食物都会引起人们的怀疑 ， 影响整个市场的发展以及销售量 。第一个原因：保障房地产商的成本 ， 避免价格下跌影响物价随着工人的工资逐渐提高 ， 大部分城市的居民都会获得非常高的工资 ， 这就会导致产品的生产成本和运输成本逐渐提高 。人们在建造高楼大厦时所用到的建筑材料价格十分高 ， 如果某一个城市内部的房屋价格下跌到历史最低 。人们就会发现房地产无法获得相应的收入 ， 甚至会造成一定的损失 。与此同时 ， 房屋价格下跌也会影响物价水平 ， 毕竟各行各业息息相关 。第二个原因：保证市场的正常运行其实 ， 房屋销售市场也是一种特殊的存在 ， 这也使得人们必须保证购房人员和卖房人员的利润和合法利益 。价格过高的房屋价格会使得消费者无法承担高昂的房价 ， 价格过低的房屋价格会使得房地产商做一些赔本的买卖 。保证市场的正常运行是每一个人的责任 ， 房屋价格与市场的运行息息相关 ， 所以大部分人会选择调整房屋销售价格 ， 保证房屋价格不会太高 ， 也不会太低 。总的来说 ， 市场正在不断的发生变化 ， 相关部门也会根据市场的不断变化 ， 调整每一个市场中的产品销售价格 。如果产品的销售价格已经远远低于产品的成本价 ， 相关部门为了保证制作方和销售方的合法权益 ， 他们也会适当的调整房屋销售价格 。如果产品的销售价格特别高 ， 损害了消费者的合法权益 ， 这就会使得相关部门提出限制高房价的禁令 。无论是限制房屋价格过高 ， 还是限制房屋价格过低 ， 从本质上来讲 ， 这些行为都属于对市场的一种保障措施 。5 ， 最近房价在下跌吗2009房价仍有10%左右的降幅 ， 先降后稳再升 。市场才能决定房价的走势 ， 政策只是导向 。现在对房价的期望大家都比较悲观 ， 应有一定的下降期 ， 但长期还是向上的走势 。新政只是政府对房地产市场的导向 ， 并不是政府要抬高房价 ， 是希望房地产市场不大起大落 ， 而是健康稳定的发展 ， 从目前的情况来看 ， 大多的消费者对市场是比较悲观的 ， 对后市大多看跌 ， 所以 ， 要说房价很快会上涨是不现实的 ， 可能从长期来看是会涨 ， 但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了 其实不是政府希望房子涨或跌 ， 政府是希望房子平稳不暴涨不暴跌 。现在的情况 ， 时值全球性的金融危机 ， 如果楼市再进一步大幅下跌 ， 政府也无法控制 ， 是会产生更严重的经济危机 ， 一旦那样 ， 影响的不仅是一部份人 ， 而是全体公民 ， 也不仅仅无房可住的问题 ， 将是所有人生活困难了 。现在政府救市 ， 主要是为拉动内需 ， 防止经济的进一步恶化 。现在受金融危机的影响09年还会持续房价下跌 。会的6 ， p2p贷款需要抵押吗 都想小额贷款 ， 不需要抵押的 ， 除非大额贷款 。申请贷款条件如下：1、年满十八岁 ， 具有完全民事行为能力；2、在现单位连续工作满六个月；3、月收入四千元以上；4、拥有良好的信用记录；5、借款者的负债情况 。不要看平台的 ， 推荐抵押的互贷 。p2p房产抵押贷款有以下风险有：1、逾期和坏账风险 。国内个人征信体系尚不完善 ， 除非信用优质 ， 否则很难获得贷款 。而借款者拿房子出来抵押 ， 也就意味着借款的金额相对较高 ， 而且缺口很急很大 ， 各种信用贷款已经凑集不到资金了 ， 可能超过借款人的违约成本 ， 容易产生逾期和坏账 。很多平台为了防止此类事件的发生 ， 在贷款前期会着重关注贷款者的还款意愿 ， 如发生逾期 ， 借款者则要承担相应的违约金 ， 同时平台对投资者会进行垫付;如发生坏账 ， 则通过变卖房产的方式保障投资者与平台的利益 。2、重复抵押的风险 。如果抵押给平台的房产在此之前已经在银行或者别的平台抵押贷款过 ， 又再次借款 ， 也就是所谓的二次抵押甚至三次抵押 ， 那么一旦出现问题 ， 在清偿时是按时间先后排序的 ， 首次抵押排在前面 ， 剩余残值可能无法覆盖借款额 。3、经济下行的风险 。以p2p平台做房抵普遍流行的60%-80%的抵押率来计算 ， 如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断 ， 就算卖掉房子也无法完全覆盖投资者的本金及收益 。所以 ， 最好选择从事一线城市的房产抵押的p2p平台 ， 如果一线城市的房价下跌如此厉害的话 ， 那么也就意味着国家经济出现巨大的变故 ， 那么钱也就不算是钱了 。4、遇国家法律保护的行为 。即使获得了他项权证 ， 假如借款者有其他民间债务 ， 或者在将房子抵押出去之前 ， 将房子长期租给他人并签署了相关的协议 ， 若出现借款者坏账的现象 ， 受租约法律的保护 ， 抵押平台也不能及时处理房屋来保障投资者的权益 。7 ， 资产负债表的主要特点是什么资产负债表的主要特点是：资产负债表是反映企业在某一特定日期（如月末、季末、年末）全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表 ， 是企业经营活动的静态体现 ， 根据“资产=负债+所有者权益”这一平衡公式 ， 依照一定的分类标准和一定的次序 ， 将某一特定日期的资产、负债、所有者权益的具体项目予以适当的排列编制而成 。它表明权益在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权 。它是一张揭示企业在一定时点财务状况的静态报表 。资产负债表利用会计平衡原则 ， 将合乎会计原则的资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块 ， 在经过分录、转账、分类账、试算、调整等等会计程序后 ， 以特定日期的静态企业情况为基准 ， 浓缩成一张报表 。其报表功用除了企业内部除错、经营方向、防止弊端外 ， 也可让所有阅读者于最短时间了解企业经营状况 。资产负债表为会计上相当重要的财务报表 ， 最重要功用在于表现企业体的经营状况 。就程序言 ， 资产负债表为簿记记帐程序的末端 ， 是集合了登录分录、过帐及试算调整后的最后结果与报表 。就性质言 ， 资产负债表则是表现企业体或公司资产、负债与股东权益的的对比关系 ， 确切反应公司营运状况 。就报表基本组成而言 ， 资产负债表主要包含了报表左边算式的资产部分 ， 与右边算式的负债与股东权益部分 。而作业前端 ， 如果完全依照会计原则记载 ， 并经由正确的分录或转帐试算过程后 ， 必然会使资产负债表的左右边算式的总金额完全相同 。而这个算式终其言就是资产金额总计=负债金额合计+股东权益金额合计 。扩展资料：填列要点：一、资产负债表“期末余额”栏根据总账科目的余额填列的项目有：“交易性金融资产”、“工程物资”、“固定资产清理”、“递延所得税资产”、“短期借款”、“交易性金融负债”、“应付票据”、“应付职工薪酬”、“应交税费”、“应付利息”、“应付股利”、“其他应付款”、“应付债券”、“专项应付款”、“预计负债”、“递延所得税负债”、“实收资本(或股本)”、“资本公积”、“库存股”、“盈余公积”； “货币资金”项目 ， 应根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个总账科目余额的合计数填列；“其他流动负债”项目 ， 应根据有关科目的期末余额分析填列 。二、资产负债表“期末余额”栏根据明细账科目余额计算填列的项目有：“开发支出”项目 ， 应根据“研发支出”科目中所属的“资本化支出”明细科目期末余额填列；“应付账款”项目 ， 应根据“应付账款”和“预付账款”两个科目所属的相关明细科目的期末贷方余额合计数填列；“预收款项”项目 ， 应根据“预收账款”和“应收账款”科目所属各明细科目的期末贷方余额合计数填列；“一年内到期的非流动资产”、“一年内到期的非流动负债”项目 ， 应根据有关非流动资产或负债项目的明细科目余额分析填列；“未分配利润”项目 ， 应根据“利润分配”科目中所属的“未分配利润”明细科目期末余额填列 。三、资产负债表“期末余额”栏根据总账科目和明细账科目余额分析计算填列的项目有：“长期借款”项目 ， 应根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”科目所属的明细科目中将在资产负债表日起一年内到期且企业不能自主地将清偿义务展期的长期借款后的金额计算填列；“长期待摊费用”项目 ， 应根据“长期待摊费用”科目的期末余额减去将于一年内(含一年)摊销的数额后的金额填列； “其他非流动资产”项目 ， 应根据有关科目的期末余额减去将于一年内(含一年)到期偿还数后的金额填列 。四、资产负债表“期末余额”栏根据有关科目余额减去其备抵科目余额后的净额填列的项目有：“可供出售金融资产”、“持有至到期投资”、“长期股权投资”、“在建工程”、“商誉”项目 ， 应根据相关科目的期末余额填列 ， 已计提减值准备的 ， 还应扣减相应的减值准备；“固定资产”、“无形资产”、“投资性房地产”、“生产性生物资产”、“油气资产”项目 ， 应根据相关科目的期末余额扣减相应的累计折旧(摊销、折耗)填列 ， 已计提减值准备的 ， 还应扣减相应的减值准备 ， 采用公允价值计量的上述资产 ， 应根据相关科目的的期末余额填列；“长期应收款”项目 ， 应根据“长期应收款”科目的期末余额 ， 减去相应的“未实现融资收益”科目和“坏账准备”科目所属相关明细科目期末余额后的金额填列；“长期应付款”项目 ， 应根据“长期应付款”科目的期末余额 ， 减去相应的“未确认融资费用”科目期末余额后的金额填列 。五、资产负债表“期末余额”栏综合运用上述填列方法分析填列的项目有：“应收票据”、“应收利息”、“应收股利”、“其他应收款”项目 ， 应根据相关科目的期末余额 ， 减去“坏账准备”科目中有关坏账准备期末余额后的金额填列； “应收账款”项目 ， 应根据“应收账款”和“预收账款”科目所属各明细科目的期末借方余额合计数 ， 减去“坏账准备”科目中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列；“预付款项”项目 ， 应根据“预付账款”和“应付账款”科目所属各明细科目的期末借方余额合计数 ， 减去“坏账准备”科目中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列；“存货”项目 ， 应根据“材料采购”、“原材料”、“发出商品”、“库存商品”、“周转材料”、“委托加工物资”、“生产成本”、“受托代销商品”等科目期末余额合计 ， 减去“受托代销商品款”、“存货跌价准备”科目期末余额后的金额填列 ， 材料采用计划成本核算 ， 以及库存商品采用计划成本核算或售价核算的企业 ， 还应按加或减材料成本差异、商品进销差价后的金额填列 。参考资料来源：百度百科—资产负债表资产一般是按各种资产变化先后顺序逐一列在表的左方 ， 反映单位所有的各项财产、物资、债权和权利；所有的负债和所有者权益则逐一列在表的右方 。负债一般列于右上方分别反映各种长期和短期负债的项目 ， 业主权益列在右下方 ， 反映业主的资本和盈余 。左右两方的数额相等 。扩展资料：资产负债表必须定期对外公布和报送外部与企业有经济利害关系的各个集团（包括股票持有者 ， 长、短期债权人、政府有关机构） 。当资产负债表列有上期期末数时 ， 称为“比较资产负债表” ， 它通过前后期资产负债的比较 ， 可以反映企业财务变动状况 。根据股权有密切联系的几个独立企业的资产负债表汇总编制的资产负债表 ， 称为“合并资产负债表” 。它可以综合反映本企业以及与其股权上有联系的企业的全部财务状况 。1、反映企业资产的构成及其状况 ， 分析企业在某一日期所拥有的经济资源及其分布情况 。可以揭示公司的资产及其分布结构 。从流动资产 ， 可了解公司在银行的存款以及变现能力 ， 掌握资产的实际流动性与质量；而从长期投资 ， 掌握公司从事的是实业投资还是股权债权投资及是否存在新的利润增长点或潜在风险；通过了解固定资产工程物资与在建工程及与同期比较 ， 掌握固定资产消长趋势 。通过了解无形资产与其它资产 ， 可以掌握公司资产潜质 。如：山川股份（600714）2001年年报显示 ， 流动资产期末货币资金比期初减少193万元、期末存货却增加3200万元 ， 流动资产总额期末比期初减少1648.3万元 。结合公司自1996年上市募集到一大笔资金以后 ， 基本按募集资金投入使用 ， 但从募资到如今已有5年了 ， 从本报告期所能反映的结果 ， 不过使期末固定资产比期初增加了2244万元 ， 却超过公司资产总额期末比期初增加额1738.91万元 。说明公司资产的流动性明显下降 ， 资产的变现能力在下降 ， 同时也意味着资产的质量有所下降 。资产代表企业的经济资源 ， 是企业经营的基础 。资产总量的高低一定程度上可以说明企业的经营规模和盈利基础大小 ， 企业的结构既资产的分布 ， 企业的资产结构反映其生产经营过程的特点 ， 有利于报表使用者进一步分析企业生产经营的稳定性 。2、可以反映企业某一日期的负债总额及其结构 ， 揭示公司的资产来源及其构成 。根据资产、负债、所有者权益之间的关系 ， 如果公司负债比重高 ， 相应的所有者权益即净资产就低 ， 说明主要靠债务"撑大"了资产总额 。真正属于公司自已的财产（即所有者权益）不多 。还可进一步分析流动负债与长期负债 ， 如果短期负债多 。若对应的流动资产中货币资金与短期投资净额与应收票据、股利、利息等可变现总额低于流动负债 ， 说明公司不但还债压力较大 ， 而且借来的钱成了被他人占用的应收账款与滞销的存货 ， 反映了企业经营不善、产品销路不好、资金周转不灵 。参考资料来源：百度百科--资产负债表资产一般是按各种资产变化先后顺序逐一列在表的左方 ， 反映单位所有的各项财产、物资、债权和权利；所有的负债和所有者权益则逐一列在表的右方 。负债一般列于右上方分别反映各种长期和短期负债的项目 ， 业主权益列在右下方 ， 反映业主的资本和盈余 。左右两方的数额相等 。资产负债表(the Balance Sheet)亦称财务状况表 ， 表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业主权益的状况）的主要会计报表 。资产负债表利用会计平衡原则 ， 将合乎会计原则的资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块 ， 在经过分录、转帐、分类帐、试算、调整等等会计程序后 ， 以特定日期的静态企业情况为基准 ， 浓缩成一张报表 。其报表功用除了企业内部除错、经营方向、防止弊端外 ， 也可让所有阅读者于最短时间了解企业经营状况 。资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表 ， 分为左右两方 ， 左边表示资产的分布及存在形态 ， 右边反映负债和所有者权益项目 ， 负债各项目按其到期日由近及远排列 ， 表格左右平衡 ， 资产总计等于负债和所有者权益总计 。资产负债表的左边资产＝资产负债表的右边负债+资产负债表的右边所有者权益资产负债表可以看成3部分：左面资产=右面负债+权益左面表明你拥有多少资产 ， 右面表明应付多少责任

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