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郴州为什么房价那么高，郴州市的房价走势将如何( 二 )

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郴州为什么房价那么高，郴州市的房价走势将如何


3 ， 郴州房价趋势会怎么走 郴州房价不会掉的 ， 虽然说世界经济危机 ， 全国大城市内的房价普遍下跌 ， 那是国家的宏观调控 ， 目的是要刺激国内资金流动 ， 鼓励国民消费欲望 。再说那些掉价的房都是很多泡沫以及水分在内 ， 所以自然会掉 。郴州这的消费本身较高 ， 房价算是比较便宜 。只要你在经济危机这段时间内手头还是比较宽松 ， 还是买吧 ， 你都已经吧定金给缴纳了 。房不会贬值 ， 只要你能撑过去这几年 。别让房子成为你的负担就没关系 。别担心 。房子迟早都是要买的 。【郴州为什么房价那么高，郴州市的房价走势将如何】
郴州为什么房价那么高，郴州市的房价走势将如何


4 ， 郴州房价会不会跌 跌是不可能的 只能说这段时间涨的快 以后可能涨幅没有那么快 但是跌是不会的 ， 现在房子卖的这么快放心吧 ， 不会跌的 ， 现在你别看着北京、深圳的楼盘都在跌 ， 以为郴州的也会跌 ， 那是因为北京、深圳那地方的楼盘的价格都是被众人炒上去的 ， 水分较多 ， 北、深的购房者目前都处于观望期；而郴州的楼市的价格不算很高2000左右 ， 符合郴州的消费水平 ， 也没什么人放开手的去炒郴州的楼市 。抓紧时间 ， 有实力的话尽快购房！5 ， 不知道湖南永州怎么样了不会比郴州还差吧 经济上比郴州相差最少五年以上 但空气质量绝对全省第1 最近永州被评为全国最具特色城市 排名第1 如果你是永州人的话应该要为自己家乡感到骄傲 ， 身在家乡时你会发现外面的花花世界根本与你无关 别的城市发展的再好也没自己家乡好一样的.现在湖南都一样.郴州的房价比冷水滩的房价高一半呢 。搞好了我们怎么买得起房呀永州的要时刻以自己的家乡为傲,有能力的就请为家乡发展作点贡献6 ， 湖南郴州2500的房价高吗在新火车站 从区域上看价格属于正常 ， 既不算低也不算高 。郴州西站目前属于市郊 ， 尚属开发阶段 ， 3年之内价格不会有较高的升值空间 ， 若从投资的角度考虑 ， 建议三思 ， 若为居家用 ， 有车之士若不嫌无方便之处倒无谓 ， 可考虑 。您好 ， 现在郴州的房价一般是4000多电梯均价 ， 楼梯3000多均价 ， 所以说2500的房价已经不高了 ，  楼梯偏一点都是2000左右 ， 而且现在新火车站（就是高铁站）那边还没怎么开发 ， 那边房子会有升值空间 ， 但是这几年可能会住起来不方便 ， 所以希望您更考虑多方面 ， 祝您好运！~！希望对你有所帮助 ， 望采纳 。很低的房价了 ， 想想现在长沙的房价 ， 你就知道几年后就会升值 。7 ， 郴州的经济和消费水平在湖南排在第几 经济排第五 ， 消费排第五！经济第5 ， 消费至少第3 ， 物价与收入比湖南第一GDP总量在全省排第3位 ， 人均GDP居第6位我觉得经济第3了.消费嘛.都算第2了.你看.外面的东西.卖德多贵.特别是房子.简直就是天价.仅次于长沙了完全一畸形城市 消费和城建（指的街道宽度）真不亏是湖南的小香港 当初长沙才有悍马 郴州就出现过一台黄色的悍马经济 不用和岳阳株洲比 郴州以稀有金属和煤以及旅游为主 旅游比不上张家界和衡阳 工业可能都比隔壁的永州差点（至少永州有个长丰猎豹工业园） 煤矿不如娄底 也就是广东进湖南的头站 车站可能是京广线湖南段4个大站里面最小的 永州站现在连接上了洛湛铁路后比郴州站大多了（预先设计与投资就大很多）交通是带动一个城市发展的最基本动力 郴州现在是个市区板车为主 郊区及其他地区大奔主（夸张了点）消费的话 还不算高 就拿房价 湖南房价里面 长沙 岳阳 常德前列（在全国排名中都有名次） 长株潭一体化后 最差的湘潭房价都涨了N多 郴州的房价与衡阳都有一定差距 消费水平 个人觉得还真的不算高答案是38 ， 郴州房价是多少 2200到3000不等 新楼盘也多!首先来介绍下目前郴州的房地产业的情况吧.目前 ， 郴州的房屋价格在最近几个月中上升了将近30%(06年底价格均价在1600元左右,如今均价均在2000元左右) ， 新开楼盘的价格屡创新高 ， 连原来属于偏远地段、公共及环保设施较差的地段的新开楼盘都远超过郴州2006年平均月收入的2倍以上 。全市的房地产市场处在最后的疯狂当中 。现象一：楼盘房价屡创新高 ， 从事房地产行业人员流动性也屡创新高 。如果说目前房地产待业介健康发展的话 ， 那么从业人员应当有较为稳定的收入 ， 则工作职业也会相对稳字 。但目前房地产行业从业人员的招聘广告逐渐增多 ， 房地产中介行业的面孔越换越新 ， 反映出该行业人员收入的不稳定性增大 ， 人员流出现象较为严重 ， 从侧面反映出该行业正处于一个不正常的时期 。现象二：国家宏观调控越来越有力 ， 货币政策的威力逐步显现 。在今年5月份前后 ， 房地产开发商总说国家加息的话 ， 就更要早买房产；国家越加息 ， 房价的升幅越快 。确实从目前的公积金利率来看 ， 目前通过公积金按揭或贷款购置房产比较划算 。但按目前国家不断提高公积金及商业银行住房贷款利率 ， 预计住房商业贷款利率将突破7.74%以上 。就算你以前按商贷的利率7.56%(通常投资者均通过住房商贷利用较少的资金撬动资产较高的房产,贷款周期均超5年以上.)以下享受1年的优惠利率 ， 一年之后如此高的利率将让你不堪重负 ， 你还得小心国家从今以后就不会不加息了 。现象三：国内CPI屡创新高 ， 8月份CPI公布数据达6.5% 。过去总有房地产开发商说CPI高 ， 促成房产价格也走高 。但不知道大家注意没有 ， 房产价格走势并没有计入CPI指数进行统计 ， 否则CPI就更高了 。我国社会人口众多 ， 人均GDP却在全球来讲都是偏低的 ， 我国目前更注重发展商品市场 ， 满足国人日益提高的生活水平需要 ， 而人民的生活水平正处在一个由解决温饱问题到建设小康社会的转变 ， 这一时期国人对各类用品的排位是：食品、衣着、时尚用品、住房保障用品、奢侈品 ， 国人对于解决生活问题、投资问题的排序是：先生存、再投资 。因此国人在CPI屡创新高的情况下 ， 将会在食品等生存必须品的花费上准备更多 ， 从而影响到房地产市场的发展 。现象四：做为房产投资的的租期收入竞然低于同期三年定期存款利息 ， 房产租金提高幅度有限 。比如按某楼盘开盘价在3200元/平米投资一套3居室房产 ， 投资120平米的购房投资38.4万元 ， 其他杂费我们忽略不计 ， 为便于出租 ， 也要简装一下 ， 算投入5.6万元好了 ， 这样一算就差不多花了44万元 。按现在出租价格计算租个1500就还可以了 ， 普通租价均在1200左右 。而按银行定三年存期利息(三年定期利率4.95%)超过1800元 ， 而且简单省事 。此外出租还要考虑空置期的损失 。由于总体租金高 ， 每月能花1200到1500元租房的人想必也不多 ， 按郴州目前大多数人的工资水平来说月薪1500还是很不错的一个工作 ， 人家也不可能不吃饭 ， 不穿衣了吧 。所以再怎么折腾租金 ， 房产投资的收益也就封死了 。如果考虑到投资住房交易时还要缴纳各种税金（未超过5年的住房转让征收20%的个税 ， 5.56%的房产附加税）、各种开销（如维修基金、物业管理费用）,投资房产的收益更为有限 。现象四：房地产从业人员时常挂在嘴边的一句话：你买不起 ， 别人买得起 。按去年郴州公布的城镇人员年平均收入每月平均计算 ， 9700/12=808.3 ， 月收平均900元不到 。就算是全国有钱人都来郴州买房子 ， 全国有钱人不可能都住郴州来 ， 要真是这样 ， 这则是我们郴州的福气了 。既然不来郴州住 ， 肯定是用来投资的 ， 怎么投资？要么出租 ， 要么低买高卖 。根据目前郴州现在的平均收入水平 ， 需要不吃不喝2.5个月才能买一个平米的住房 ， 试想按目前的房价国家为确保国计民生稳定 ， 肯定不会让这种现象持续太久 ， 房价下降将成为必然 。还有好多 ， 不再细说 ， 相信你会比我的更懂 。

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