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上海房价为什么又涨了，上海为何只涨房价不涨工资( 二 )

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【上海房价为什么又涨了，上海为何只涨房价不涨工资】

上海房价为什么又涨了，上海为何只涨房价不涨工资


4 ， 房价涨这么多为什么还来花桥买房 摩纳哥30万一平方 ， 东京18万一平方 ， 纽约12万一平方 ， 伦敦10万一平方 ， 莫斯科8万一平方 ， 中国最贵的北上广深也就5万6万一平方 ， 离国际水平还差一大截 ， 既然人民币入世 ， 那就要全面接轨 。未来房价还会涨 ， 上海涨到7万一点不夸张 ， 花桥涨到4万可能性极大我是来看评论的5 ， 为什么北上广深房价涨了又涨 中国人的平均家庭资产 ， 房地产已经到了74％ 从这里看 ， 已经没有上升空间 ， 三四线城市库存高企 ， 加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代 ， 人口红利消失 ， 未来难乐观 ， 目前的短期上涨 ， 应该视为一线城市持续涌入外来人口 ， 以及国内资产配置荒带来的末升段 ， 和金融市场任何产品的末升段一样 ， 上涨往往集中而快速 ， 二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情 。但是也正因为这样 。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水 ， 也会让跟房地产相关的水泥钢铁 ， 建材 ， 基建行业下跌 ， 同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降 ， 那服务业 ， 消费业都会被拖累 ， 我国还要保持6.5的gdp增速 ， 所以不可能暴跌四大一线城市中 ， 广州并没大涨 ， 部分地段甚至在下跌 。深圳在暴涨 ， 上海在大涨 ， 北京在小涨 。为什么几个城市涨跌不同呢 ， 都是有深层原因的 。深圳暴涨 ， 是因为之前深圳房价偏低了 ， 价值高于价格的时候 ， 价格就会上涨 ， 也就是说深圳房价大涨是一种补涨 ， 是价值的体现 。看看美国房价最高的几个地区 ， 旧金山、纽约、洛杉矶、西雅图等 ， 都是科技发达、金融发达、环境美好、海滨城市 ， 而中国唯一符合以上四个特点的城市只有深圳一个 。上海大涨 ， 深圳和上海都是金融中心城市 ， 深圳大涨被媒体报道了 ， 上海房价跟涨 。北京也涨 ， 上海房价涨了 ， 北京也被带动了 ， 也会涨 。但广州比较平稳 ， 部分地段甚至下跌 ， 主要是因为广州不具备北上深的优势 ， 对高端人口的吸引力较小 。6 ， 为什么上海房价会是四万以上 原因是什么 原因是供不应求 。其实任何商品的价格都是由供求关系决定的 ， 供不应求就涨价 ， 供过于求就跌价 。政治经济学的理论一点也不错！上海在地图上看就是个小点 ， 但却涌入了几千万人口 ， 人多地少 ， 房价能不贵吗？要是不贵那就不合理了 。注 ， 上海市区均价早已破8万了 ， 4万那是郊区 ， 而且是远郊 。今年上海房价上涨10%房价 ， 可以说全社会最关注的事儿之一 。但房价实际上是说不清的 ， 原因主要有二：一是房子与标准化商品 ， 比如可乐、电视不同 ， 它具有强烈的异质性 ， 没有两套完全相同的房子 。这就意味着 ， 这套房子和另一套房的价格 ， 可比性并不强 。二是房地产信息收集和统计既难又复杂 ， 要想准确的搞清楚房价 ， 几乎是不可能的 ， 比如英国有7个房价统计系统 ， 各不相同 ， 有副首相办公室的、有土地登记部门的 ， 有放贷机构的、有建筑协会的 ， 还有民间机构的 。所以 ， 我们通过统计数据 ， 只能知道房价的变化方向和大概的幅度 。相较而言 ， 成交均价的数据最容易获得 ， 当然不足之处是不能反映成交结构 ， 但对一个成交规模足够的大的市场 ， 比如全国市场 ， 均价算得上一个好用的指标 。对于成交量较小的单个城市 ， 就要差很多 ， 不过拿上海跟拉萨比 ， 可信性就强很多 。接下来分析一下上海的房价 。今年以来 ， 人们都觉得大城市的房价涨了很多 ， 比如上海 。但今年1-8个月 ， 上海纯商品住宅（剔除保障用房） ， 相较2008年全年 ， 成交均价只上涨了8.3% ， 是近几年涨幅最小的 。为什么会是这样？首先 ， 当房价处于高位时和处于低位 ， 成交量一般并不多 。倒是在房价处于“半山腰”时 ， 成交量最大 。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年 ， 涨幅高达29.2% 。未来涨价幅度最高是川沙 ， 受迪士尼影响原因很简单 ， 经济发达 。亲 ， 因为是国际化大都市 。金融中心 ， 文化新潮 。寸土寸金 。人往高处走 ， 都想入住 。势必造成供不应求 。土地是一定的了 ， 人越来越多 ， 所以涨房价是必然的 。7 ， 09年上海的房价又开始涨了 暴跌不太可能 ， 最多是不涨首先一点可以肯定的是 ， 房价在企稳 。不会很离谱的涨了 。我们再来分析下房子的降价 。1.现在国家对房地产的调控已经开始 。契税的减少 ， 交易费用一直在降低 。消息是发布了 ， 但要落实到郑州 ， 甚至是下面的县还需要一段时间 。2.房地产开放商的资金链已经开始断裂 。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况 ， 已经开始变相的抛售 。3.大环境的影响 。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子 ， 其中有可能是资金链断裂 。但这家开发商表明了态度 ， 房地产依然暴力 。4.降息 。这次的金融危机对国内的实体影响不大 ， 主要是金融机构 。前段时间国家降息 ， 对房地产降价又是个利好的消息 。5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买 ， 还要等 ， 我个人感觉在今年年底是个截口 。不过现在要买房子 ， 首先把开发商的底细给搞明白 ， 怎么买都放心 。上半应还有10%左右的跌幅,下半年会止跌回涨 。市场才能决定房价的走势 ， 政策只是导向 。现在对房价的期望大家都比较悲观 ， 应有一定的下降期 ， 但长期还是向上的走势 。新政只是政府对房地产市场的导向 ， 并不是政府要抬高房价 ， 是希望房地产市场不大起大落 ， 而是健康稳定的发展 ， 从目前的情况来看 ， 大多的消费者对市场是比较悲观的 ， 对后市大多看跌 ， 所以 ， 要说房价很快会上涨是不现实的 ， 可能从长期来看是会涨 ， 但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了 。其实不是政府希望房子涨或跌 ， 政府是希望房子平稳不暴涨不暴跌 。现在的情况 ， 时值全球性的金融危机 ， 如果楼市再进一步大幅下跌 ， 政府也无法控制 ， 是会产生更严重的经济危机 ， 一旦那样 ， 影响的不仅是一部份人 ， 而是全体公民 ， 也不仅仅无房可住的问题 ， 将是所有人生活困难了 。现在政府救市 ， 主要是为拉动内需 ， 防止经济的进一步恶化 。要是有理想的 ， 可以下手购买 。o(∩_∩)o哈哈~

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