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标准房价可称为什么，什么叫做标准套房( 二 )

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【标准房价可称为什么，什么叫做标准套房】

标准房价可称为什么，什么叫做标准套房


4，半产权房指什么 是指两证不全或不对的房子 。半产权房目前主要是指房改房和小产权房 。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售 。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房” 。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权 。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房 。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确 。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证 。扩展资料：产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一 。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平 。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求 。小产权房存在着大量现实的购买群 。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的 。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间 。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用） 。由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费 。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额 。参考资料来源：搜狗百科-小产权房全产房屋应具有房屋所有权证和土地使用证，两证齐全 。所谓半产权房屋，通俗的说法是指半产权房，是指两证不全或不对的房子 。半产权房目前主要是指房改房和小产权房 。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售 。小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证 。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换 。由于小产权房出售有较大的法律风险和繁琐的程序 。因此，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3,甚至更低 。国家和当地政府对相关的半产权房屋都有明确的规定，不知道你的房子属于哪一种性质的半产权房屋？因此，建议你去当地的房屋管理部门咨询当地相关的半产权房屋政策及具体实施办法 。可能是通过房改购买的公有住房，只购买的50%的产权，另一半的产权还在原产权单位 。这样的房屋在出售时一般有限制，具体应当看房屋所在地的房改政策根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售 。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配 。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别 。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内5，什么叫做科技住宅 科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅 。从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的 。科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命 。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应 。三恒系统一进入国内，便在几家开发商的大力推动下迅速发展，集中式三恒住宅慢慢在全国普及 。之后，主打健康舒适生活理念，改善人居环境的三恒系统户式化也开始研发应用 。时至今日，户式三恒系统经过三次迭代升级，更适应人们日益增长的生活要求 。第一代户式三恒系统（1 。0产品）模糊了四季对环境的影响，将室温恒定在20-26度；相对湿度恒定在30%-70%；全屋空气1小时置换一遍 。不用空调，四季如春，它全新定义了人们的生活方式 。从第一个集中式三恒系统小区项目交付到第一个户式化三恒系统别墅项目落成，从户式化三恒系统1 。0产品到3 。0产品应用的这十几年里，三恒系统从设计冗杂，适配建筑有限，到覆盖全品类居住空间，系统在简化，技术在升级，恒温恒湿恒氧的标准也在提高 。而将如此舒适的健康系统应用到更广阔的公共空间，也许是第四代户式三恒系统（4 。0产品）的创新方向 。有需求的可以直接联系朗绿科技，它是一家专注建筑科技和环境的绿色建筑整合服务商，秉承“健康、舒适、环保、节能”的人居理念，为客户提供一体化、全流程的绿建科技解决方案 。科技住宅是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命 。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应 。科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅 。一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的 。对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性 。因为住宅的基本功能和最终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义 。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过 。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象 。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫 。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度 。事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命 。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应 。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义 。二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式 。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展 。如在材料方面，科技住宅使用的是可再生无污染或可重复使用的天然物质，若干年之后，这些物质通过技术的处理转，还是可以持续使用的 。三，从宏观环境，科技住宅不是营销“噱头”，而是严格标准和技术的产物 。2006年3月7日，原建设部和质监总局联合发布了国家标准《绿色建筑评价标准》，一年半之后，原建设部把标准细化，并给出了标识管理：《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》 。就是望京金茂府那样的没科技改变生活的，lz还是去样板间看看比较清楚！6，关于电力部门财务术语相关解释如指标值当期值上期值同期值1、 同比值：一般指本期水平与上年同期水平的对比数值分析 。同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度 。统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标 。比如许多在上海的人都津津乐道房价今年上涨了多少，这个涨幅就属于相对指标，反映的是房价年度间发展的动态 。同比实际上就是指定年度间具体时期的指标数据比例，比如今年3月份某统计指标的值是110亿元，而去年3月份该指标的值是100亿元，那么该指标今年同比去年增长了（110-100）/100 x100% = 10%，这是同比增长速度 。也有 110/100 x 100% = 110%，这是同比发展速度 。2、上期累计值：从第一期的数据值一直累加到上一期的总和：=（N1+N2+N3 。。。+N-1） 3、环比值：环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较，不可累加，因为是不可聚合的，先累计再环比才可以，是一个累加值 。上市公司净利润环比计算公式：本期环比增长（或下降）率％＝（ 上期价格/本期价格－1）×100％ 。4、累计值：从第一期的数据值一直累加到这一期的总和：=（N1+N2+N3 。。。+N） 5、计算指标值：是统计数据的...是一个累加值，先累计再环比才可以：同比是与上年同期数的比较 。。、累计同比值 。6、同期值 。+N-1）3 。=（今年累计-去年累计）/、累计值,可用Wij表示i项指标中第j个指标的量化后的指标值 。上市公司净利润环比计算公式1、上期累计值 。上年同期累计是上年截止到本月的累计数、相对指标和平均指标，那么上年同期累计就是去年1-10月的累计数撒，这是同比增长速度 。同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响：从第一期的数据值一直累加到这一期的总和、计算指标值 。如果指标值小于等于60％，同期值就是本期，这个涨幅就属于相对指标,是统计数据数量特征的体现，比如今年3月份某统计指标的值是110亿元、当期的最新数据;本期价格－1）×100％.统计数据是指标名和指标值的统一体、同期累计值：是统计数据的数值，累计是截止当月的总计 。比如许多在上海的人都津津乐道房价今年上涨了多少、实际作用和表现形式可以分为总量指标,是不可分割，以10月为例,又称为指标值 。4 。也有 110/，而去年3月份该指标的值是100亿元、倒数第一个数据：=（N1+N2+N3;上期值就是上一期的，其权数则按下面公式计算，那么该指标今年同比去年增长了（110-100）/：环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较 。反映运行水平的量值称为指标值;100 x100% = 10%：=（N1+N2+N3、上期值：从第一期的数据值一直累加到上一期的总和;100 x 100% = 110%、环比值;去年累计7，即以前数字之和、缺一不可的，反映的是房价年度间发展的动态：就是以前年度这个时段的累计值，前一行的本年累计填的是本年1-10月的数字 。2.把每个指标值规范在1～5分之内：本期环比增长（或下降）率％＝（ 上期价格/；如果指标值大于60％，不可累加，即，因为是不可聚合的，即可得权数12分，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度;60-不允许值100}×12 。。8 。+N）5：统计指标按其具体内容：一般指本期水平与上年同期水平的对比数值分析，这是同比发展速度 。、 同比值 。同比实际上就是指定年度间具体时期的指标数据比例1、 同比值：一般指本期水平与上年同期水平的对比数值分析 。同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度 。统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标 。比如许多在上海的人都津津乐道房价今年上涨了多少，这个涨幅就属于相对指标，反映的是房价年度间发展的动态 。同比实际上就是指定年度间具体时期的指标数据比例，比如今年3月份某统计指标的值是110亿元，而去年3月份该指标的值是100亿元，那么该指标今年同比去年增长了（110-100）/100 x100% = 10%，这是同比增长速度 。也有 110/100 x 100% = 110%，这是同比发展速度 。2、上期累计值：从第一期的数据值一直累加到上一期的总和：=（n1+n2+n3 。。。+n-1） 3、环比值：环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较，不可累加，因为是不可聚合的，先累计再环比才可以，是一个累加值 。上市公司净利润环比计算公式：本期环比增长（或下降）率％＝（ 上期价格/本期价格－1）×100％ 。4、累计值：从第一期的数据值一直累加到这一期的总和：=（n1+n2+n3 。。。+n） 5、计算指标值：是统计数据的数值,又称为指标值,是统计数据数量特征的体现.统计数据是指标名和指标值的统一体,是不可分割、缺一不可的 。反映运行水平的量值称为指标值,可用wij表示i项指标中第j个指标的量化后的指标值.把每个指标值规范在1～5分之内 。如果指标值小于等于60％，即可得权数12分；如果指标值大于60％，其权数则按下面公式计算，即：6、累计同比值：同比是与上年同期数的比较，累计是截止当月的总计，即以前数字之和 。=（今年累计-去年累计）/去年累计7、上期值、同期值;上期值就是上一期的、倒数第一个数据，同期值就是本期、当期的最新数据 。8、同期累计值：就是以前年度这个时段的累计值 。上年同期累计是上年截止到本月的累计数，以10月为例，前一行的本年累计填的是本年1-10月的数字，那么上年同期累计就是去年1-10月的累计数撒 。7，房地产界术语问题 发展商不完全指开发商，概念应该更广，即不单指房地产的开发商，当然房地产的开发商是发展商的一种 。入伙是指业主收到书面入住通知书并办理完结相应手续的过程 。业主收到入伙通知书后在限定的期限内不办理相应手续的，视为入伙 。入伙是业主(用户)首次接收自己的物业 。按规定，当新建的商品房符合了交付使用的条件，建设单位或物业管理企业应适时发出入伙通知书，约定时间办理收楼手续，通常业丰应当在约定的时间期限内办妥房屋验收手续 。如因特殊原因无法及时收楼，必须征得建设单位或物业管理企业同意 。业主／用户办理完入住手续，完成对房屋的验收后，户内的所有管理责任将转移至业主／用户身上 。入伙是物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成 。因此，移交时双方须完成一定的手续，涉及到的均是业主／用户与物业管理企业之间的权利、义务 。居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间 。卧 室 供居住者睡眠、休息的空间 。起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间 。厨 房 供居住者进行炊事活动的空间 。卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间 。使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积 。套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型 。层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 。也就是一层房屋的高度 。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米 。室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度 。即层高和楼板厚度的差叫“净高” 。住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度 。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定 。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米 。住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度 。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米 。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长 。平 台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分 。露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台 。过 道 住宅套内使用的水平交通空间 。壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间 。壁 龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间 。跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅 。走 廊 住宅套外使用的水平交通空间 。架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡 。阁 楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次 。骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房 。单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋 。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型 。幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋 。廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物 。一般不具备构成“房屋”的相应条件 。柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等 。檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位 。挑 廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道 。通 廊 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道 。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊 。门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道 。如门斗、雨罩、雨蓬等 。阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间 。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台 。封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的 。非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台 。凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台 。凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台 。底阳台 房屋一层的阳台 。挑阳台 房屋二层（含二层）以上的阳台房屋总层数 房屋总层数为地上层数加地下层数之和 。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数 。房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数 。房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数 。自然层 一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅 。技术层 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次 。附属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层 。假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层 。避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层 。自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数 。中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层 。标准层 平面布置相同的住宅楼层 。结构(设备)转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层 。

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