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政府为什么要哄抬房价，三亚房价为何突然攀升( 二 )

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政府为什么要哄抬房价，三亚房价为何突然攀升


4，中国房价问题根本在哪里供大于求是根本吗 人口红利是在消失，但中国人口基数大，贫穷地区的人口一定会向相对发达地区转移，发达地区的房价就不会下降 。再说了，向政府买的地会便宜吗，开发商不赚钱了吗？现在开学期间，我这里买房的人多，因为听闻房价要涨了，外地人小孩上学要房子 。中国的户籍政策表明，要给孩子落户，一定要有房子在于有钱人太多没钱花 。我个人觉得不是这个原因，原因还是跟政策有关 。因为实际上的供求比还是没有改变，再加上现在的经济不景气！政府不能解决低收入家庭、无房户和外来人口的住房为题 。再有就是市场上一部分房源还是在投资者的手中，利益驱使着他们哄抬房价 。虽然供大于求，但是还是没有卖不出去的房子 。5，中国房地产存在的问题 核心问题涨价太快！原因很多，房价上涨是大趋势，与土地稀缺性，以及人对住房需求增加有关 。目前问题是房价上涨对各方都有利---政府财政、拉动经济，房地产商利润，已购房者升值需要 。只有要买房的人直希望房价低 。房地产占经济的比重太大,接近50%.但是并不是因为房地产本身的价值大,而是土地被炒的太高.大量的钱被政府用土地拿走.没有人做研发,做高端制造业,没有这些产业,就没有高端服务业,中国的产业升级就成了扯淡.最大的问题就是 政府哄抬房价 ，原因房地产行业是中国的经济支柱，中国的房地产泡沫大的可怕，一旦捅破那也是灾难 。房价为什么居高不下的主要原因是政府不想降价，因为一旦房子降价，损失最大的就是银行，因为银行是国家的，还有就是贷款买房的无知的人们 。6，高房价的内因外因 马克思主义原理里的内因指事物现象发生驱动的内在因素，这是的本质的根本的原因；外因是现象发生的外界因素是必要而非充分的 。所以才是内因决定了外因 。中国房价高企不下的大环境是我国正处于发展中国家时期，城镇化进程如火如荼进行着，这本是每一个国家发展的必经阶段 。中国的特殊因素是，与经济实物发展迅速前进相比，经济虚拟方面发展缓慢，用大白话讲就是支撑实体经济快速增长必然进行的快速增发的货币，其投资渠道受限 。社会平衡发展的理想应当是多层次的投资渠道，比如股票、债券、贵金属、外汇等 。无奈，我国目前虽有，但各项制度不健全，市场要素不成熟，其远远没有发挥出创立之初的功能 。所以，大部分货币投入了百姓偏爱的房产 。加上，土地制度不完善，更契合了低价的上涨趋势 。百姓有余款的不买房子的是傻子（无意冒犯） 。所以，土地财政是内因之一，需求也是内因，但是是正常的内因 。其他是外因 。我是来看评论的7，从影响价格因素角度分析我国房价上涨较快的原因有哪些 1·外来人口多土地 房屋 越来越少2·都认为自己的房子好 乱报价3·物以稀为贵 人人都需要房子 需要结婚 需要居住4·政府不会把卖方因为卖高价而定罪5.炒房现象严重：①商品的价格是由价值决定的 。土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高都构成了商品房的成本，形成了商品的价值，在其他条件不变的情况下，价值量大，商品的价格就会高 。所以国家要通过降低商品房的价值量(成本)来抑制商品房价格居高不下的现状 。②商品的价格受供求影响 。经济适用房供应量锐减，市场需求量大，产生了供不应求现象，商品房的价格随之上涨 。要改善市场上商品房的供求关系，国家要加大经济适用房的投入，保障城市中、低收入者的居住条件 。③市场调节有其自身的缺陷和弱点 。房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价扰乱市场秩序是市场缺陷的具体体现，国家要加强宏观调控，通过经济、法律、行政手段来抑制上述不法行为 。8，辩论题政府应不应该调控房价 目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来 。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌 。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用 。所以在此基础上，房价肯定不会下降 。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的 。目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军 。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力 。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人 。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了 。所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价 。以上为个人看法，希望对您的辩论题有所帮助 。对穷人来说是应该,对有钱人来说无所谓,对投机商来说不应该要看清楚高房价带来什么，好的方面，房地产经济带来各方面的经济增长，坏的方面，实体经济受到限制， 。从这里可以看出，可以短期的经济增长，带来的却是长期的经济损害 。。。比如贫富差距达到多少基尼系数达到多少社会就会崩溃啊 。。，比如更有利于社会进步之类的 。包括收入分配 。然后说为什么要调节呢 。之类的 。然后说政府的角色，政府在经济活动中要扮演的一大重要角色就是调节经济先立个应不应该的标准，社会崩溃了还怎么进步啊，对大家都没有好处啊，因为调节了更有利于实现之前说的标准，个人建议是可以说的模糊一点 。大意这样吧9，什么是捂盘惜售近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰 。随着今年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一 。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚” 。“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售” 。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，据笔者对房地产业的了解而言，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖，可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑 。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择 。我们认为，开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险 。比如，在一个不断下跌的房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断，但一旦选择后由此产生的风险，开发商将独立承担 。同样，在一个上涨的市场亦如此 。我们不要只看到开发商风光的一面，殊不知很多开发商因为误判大势，损失惨重 。又比如，同样是一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单位，后推售其他单位呢？除了工程方面的原因外，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出 。目前，政府要打击“捂盘惜售”，其实质就是涉及到政府能否干预开发商销售时机及推售节奏的选择权利 。从一般商品市场来看，买方有买与不买的权利自由，自然，卖方亦有卖与不卖的权利自由，这是市场经济所遵循的自由交易原则 。但是，房地产市场不是一般的交易市场，根本原因在于房地产存在一定的垄断性，这种垄断性不是体现在市场占有份额之上，而是体现在区位的垄断上——一定区位的房源只能是有限的 。因此，从房地产市场的特殊性来看，政府似乎很有理由干涉房地产业 。但是，追究房地产业的垄断性，我们发现其根源在于土地的稀缺性及区位的不可复制性，这是一种自然垄断，这种垄断权力集中在政府手中 。当土地从政府手中转移到开发商手中的时候，若无特殊限制，则表示土地资源一定时段的垄断性从政府转移到开发商，而且在目前公开拍卖的市场机制下，开发商也为此垄断性付出了垄断成本 。如果政府要对这种先天的垄断性进行干预，首先就要在土地转让的过程中进行限制，在土地转让成本中要相应减少该部分成本 。开发商不能既承担垄断成本，又不能获取垄断价格 。退一步，即使政府要对这种垄断性或者垄断程度进行干预，那也是对价格进行干预，而不是对开发商的销售时机选择进行干预——要知道，开发商在选择销售时机的时候，不仅承担着实际利息成本，也承担着市场发展一旦出乎预料所带来的巨大风险 。再退一步，即使政府要干预开发商的销售时机选择权利，所能带来的效果亦将非常有限 。首先，开发商可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批推售——在领取预售证方面政府总不能要求开发商一次性领完吧？其次，即使在同一批推售单位中，开发商亦可以通过巨大的价差，大体实现按批推售的目的 。

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