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房价为什么不能上涨，为啥什么都能涨就房价不能涨( 二 )

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【房价为什么不能上涨，为啥什么都能涨就房价不能涨】

房价为什么不能上涨，为啥什么都能涨就房价不能涨


4，肉价上涨了会降下来房价上涨了为什么不会降下来呢为什么说股票不能像房价一样不断上涨呢？其实无论是股票还是房价，如果不政策调控的话，都会疯狂的上涨，因为这两种商品都有炒作价值，都可以自由买卖 。只是现在房子成了用来住的，才暂时抑制住了上涨 。从另一个角度讲，房子毕竟不同于股票，股票可以买可以不买，而房子在国内来说就是必须品，生活离不开一个稳定的住房，在一二三线城市来说，必须得买一套，或用来养老，或用作婚房，所以，房子基本来说是刚性需求，有需求就会导致房价不断上涨 。还有就是房产具有稳定性，至少买了一套，自己摸得着看得见，心里踏实，不像股票，大把钞票一进入股票市场就变成了数字，涨涨跌跌似乎没大感觉，所以无数股民丢的钱心疼花的钱心疼唯独亏在股市里的钱不心疼 。现在具体说说股票，股票过去也有疯狂上涨的时候，只是相对来说频次较少而已 。由于国内股市历史时间段，各种机制还在完善中，加上外围环境的影响，还有股民亏多赢少，导致国内大多投资者信心不足，这些都是导致股票不能过快上涨的原因 。还有就是，股票本来就是有涨有跌阴阳互换的，大家担心的不是怕股票跌，而是股市总是牛短熊长，这才是应该担心的，我们的股市为什么就不能像我们的经济一样牛长熊短呢！这才是一个问题 。股市的本质是国民经济的晴雨表，可你目前能从我们的股市看出来吗？至少股市也是提前半年反应出我们的经济增速，而我们的股市显然是慢半拍，推迟半年也反应不出我们的经济增速，这才是问题所在 。总之，股市和房产是两回事，股票不可能像房子一样的增长，更不能天天上涨，有时两者似乎是冲突的，房价跌了，没准资金会流向股市，股市跌了，没准会流向房产，但这个规律也不准，往往股市上涨时房价也相应的会上涨 。同时其它行业也会相对有蓬勃发展之势 。总之一切在变化中，不一而终，原因都是多方面的，顺势而为才是最好的对策 。欢迎关注【交易与感悟】头条号，这里会持续给大家更新好文，希望大家多关注评论点赞，本头条号在这里谢谢大家！为什么说股票不能像房价一样不断上涨呢？其实无论是股票还是房价，如果不政策调控的话，都会疯狂的上涨，因为这两种商品都有炒作价值，都可以自由买卖 。只是现在房子成了用来住的，才暂时抑制住了上涨 。从另一个角度讲，房子毕竟不同于股票，股票可以买可以不买，而房子在国内来说就是必须品，生活离不开一个稳定的住房，在一二三线城市来说，必须得买一套，或用来养老，或用作婚房，所以，房子基本来说是刚性需求，有需求就会导致房价不断上涨 。还有就是房产具有稳定性，至少买了一套，自己摸得着看得见，心里踏实，不像股票，大把钞票一进入股票市场就变成了数字，涨涨跌跌似乎没大感觉，所以无数股民丢的钱心疼花的钱心疼唯独亏在股市里的钱不心疼 。现在具体说说股票，股票过去也有疯狂上涨的时候，只是相对来说频次较少而已 。由于国内股市历史时间段，各种机制还在完善中，加上外围环境的影响，还有股民亏多赢少，导致国内大多投资者信心不足，这些都是导致股票不能过快上涨的原因 。还有就是，股票本来就是有涨有跌阴阳互换的，大家担心的不是怕股票跌，而是股市总是牛短熊长，这才是应该担心的，我们的股市为什么就不能像我们的经济一样牛长熊短呢！这才是一个问题 。股市的本质是国民经济的晴雨表，可你目前能从我们的股市看出来吗？至少股市也是提前半年反应出我们的经济增速，而我们的股市显然是慢半拍，推迟半年也反应不出我们的经济增速，这才是问题所在 。总之，股市和房产是两回事，股票不可能像房子一样的增长，更不能天天上涨，有时两者似乎是冲突的，房价跌了，没准资金会流向股市，股市跌了，没准会流向房产，但这个规律也不准，往往股市上涨时房价也相应的会上涨 。同时其它行业也会相对有蓬勃发展之势 。总之一切在变化中，不一而终，原因都是多方面的，顺势而为才是最好的对策 。欢迎关注【交易与感悟】头条号，这里会持续给大家更新好文，希望大家多关注评论点赞，本头条号在这里谢谢大家！这个没办法，谁叫你是农民，你没文化，就会卖力，怎么能跟开发商、炒房公司、炒房个人比呢？人家都是高智商，会巧取豪夺，即使现在的资产价格翻了几倍、十几倍，人家还在动脑筋，想把手中的资产再让它翻几翻呢，农民有这个智商把粮食价格炒得翻几翻吗？人家和经济学家正在商量，怎么让五亿农民进城高位接盘，还美其名曰为房地产去库存呢？??为什么说股票不能像房价一样不断上涨呢？其实无论是股票还是房价，如果不政策调控的话，都会疯狂的上涨，因为这两种商品都有炒作价值，都可以自由买卖 。只是现在房子成了用来住的，才暂时抑制住了上涨 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。有的借助政策，到处买房囤房，至使房地产市场连年上涨，造成很大的泡沫，随着国家对炒房的限制，现在倡导的是"房子是用来住的，不是用来炒的"的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则，而提示你炒房的风险 。这种炒房的时代就要过去了 。全国各地炒房者的撤出，所以国家一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价 。那么国家为什么不希望房地产上涨呢？如果房价继续上涨或者继续维持在高位，必然会导致更多的资金流向房地产市场 。实体经济的投资金额将大幅减少，这样对实体经济是不利的，产业结构升级更是无法进行的 。购房者买了房之后，每个月的收入一大半都要交给银行 。可支配的钱受限，这对于启动消费是很不利的 。房价的上涨会带来系统性的金融风险 。如日本的房地产泡沫、美国的次贷危机都是因为房价上涨的结果，不断上涨的高房价，会使地方政府始终难以摆脱对土地财政的依赖，而且还会影响到地方政府偿还债务能力，以及投资平台的基建投资也会受到影响 。所以这些都是国家不愿意看到房价上涨的原因 。其实是这样的，股市其实是这个国家各行各业企业融资和交易的场所 。最大的特点就是为企业融资，把社会闲余的钱，投入到实体经济中，也就是国家的核心企业在这个市场里面进行融资，出让部分股权之后，就有更多的资源，就有利于这个国家经济发展 。越来越多公司，达到上市标准，在股市上市融资后拿到资源，更好的发展，这样即促进了实体经济的发展，又使股民的生活得到了提高，这样也会股市中的公司股价就会上升，这样对国家对投资者来说都会有很大的收益，股市如果是核心公司都上市了，那么可以说是国家经济的晴雨表 。国家实体经济和公司运营的好，是股市上涨和变好的前提 。股市，能够为越来越多公司上市融资提供资金和资源发展，又能促进经济快速发展 。从本质上讲股市金融市场转换器，是国家经济发展的发动机和助推器 。是实体经济相互影响比较大的 。不管股市涨跌情况如何，都会对实体经济产生重大的影响 。首先我们的股市的作用主要是融资，如果股市地震所造成的损失同样超出人们的想象，从货币量而言，甚至于比自然界地震的损失还大 。其实，股市暴跌国家也是最大的受害者 。拿2015股灾来说吧！2015的股灾使证券市场21万亿市值几个月内蒸发掉 。这样国家受到了损失，股民也受到了伤害，如果股市暴跌，大量资金从股市流出以后，转身进入房地产行业，这样也会给房地产也带来危害 。股市暴跌影响最大的是需要上市融资的企业，包括中小企业，科创企业，如果股市暴跌，投资者信心低迷，不愿把钱投入到股市中，那么就会使股市这个融资市场缺血出现暂时的昏迷，但并不会影响该上市公司的业绩 。但是公司的经验状况却会影响到股价的涨跌，不过对于刚上市，有融资需求的公司来说，就会造成公司资金周转困难的局面 。所以说，股市的下跌，会影响金融市场的造血功能，所以国家不希望股市下跌的 。最后友情提示《股市有风险，投资需谨慎》为什么说股票不能像房价一样不断上涨呢？其实无论是股票还是房价，如果不政策调控的话，都会疯狂的上涨，因为这两种商品都有炒作价值，都可以自由买卖 。只是现在房子成了用来住的，才暂时抑制住了上涨 。从另一个角度讲，房子毕竟不同于股票，股票可以买可以不买，而房子在国内来说就是必须品，生活离不开一个稳定的住房，在一二三线城市来说，必须得买一套，或用来养老，或用作婚房，所以，房子基本来说是刚性需求，有需求就会导致房价不断上涨 。还有就是房产具有稳定性，至少买了一套，自己摸得着看得见，心里踏实，不像股票，大把钞票一进入股票市场就变成了数字，涨涨跌跌似乎没大感觉，所以无数股民丢的钱心疼花的钱心疼唯独亏在股市里的钱不心疼 。现在具体说说股票，股票过去也有疯狂上涨的时候，只是相对来说频次较少而已 。由于国内股市历史时间段，各种机制还在完善中，加上外围环境的影响，还有股民亏多赢少，导致国内大多投资者信心不足，这些都是导致股票不能过快上涨的原因 。还有就是，股票本来就是有涨有跌阴阳互换的，大家担心的不是怕股票跌，而是股市总是牛短熊长，这才是应该担心的，我们的股市为什么就不能像我们的经济一样牛长熊短呢！这才是一个问题 。股市的本质是国民经济的晴雨表，可你目前能从我们的股市看出来吗？至少股市也是提前半年反应出我们的经济增速，而我们的股市显然是慢半拍，推迟半年也反应不出我们的经济增速，这才是问题所在 。总之，股市和房产是两回事，股票不可能像房子一样的增长，更不能天天上涨，有时两者似乎是冲突的，房价跌了，没准资金会流向股市，股市跌了，没准会流向房产，但这个规律也不准，往往股市上涨时房价也相应的会上涨 。同时其它行业也会相对有蓬勃发展之势 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。越来越多公司，达到上市标准，在股市上市融资后拿到资源，更好的发展，这样即促进了实体经济的发展，又使股民的生活得到了提高，这样也会股市中的公司股价就会上升，这样对国家对投资者来说都会有很大的收益，股市如果是核心公司都上市了，那么可以说是国家经济的晴雨表 。国家实体经济和公司运营的好，是股市上涨和变好的前提 。股市，能够为越来越多公司上市融资提供资金和资源发展，又能促进经济快速发展 。从本质上讲股市金融市场转换器，是国家经济发展的发动机和助推器 。是实体经济相互影响比较大的 。不管股市涨跌情况如何，都会对实体经济产生重大的影响 。首先我们的股市的作用主要是融资，如果股市地震所造成的损失同样超出人们的想象，从货币量而言，甚至于比自然界地震的损失还大 。其实，股市暴跌国家也是最大的受害者 。拿2015股灾来说吧！2015的股灾使证券市场21万亿市值几个月内蒸发掉 。这样国家受到了损失，股民也受到了伤害，如果股市暴跌，大量资金从股市流出以后，转身进入房地产行业，这样也会给房地产也带来危害 。股市暴跌影响最大的是需要上市融资的企业，包括中小企业，科创企业，如果股市暴跌，投资者信心低迷，不愿把钱投入到股市中，那么就会使股市这个融资市场缺血出现暂时的昏迷，但并不会影响该上市公司的业绩 。但是公司的经验状况却会影响到股价的涨跌，不过对于刚上市，有融资需求的公司来说，就会造成公司资金周转困难的局面 。所以说，股市的下跌，会影响金融市场的造血功能，所以国家不希望股市下跌的 。最后友情提示《股市有风险，投资需谨慎》?母猪能繁殖，土地不能再生?一、猪少肉涨，猪多价降 。1）猪仔的生长周期是4--6个月，饲养长了就亏本，只吃饲料不长肉，所以养殖时间一到通通赶往屠宰场；2）母猪繁殖能力强，生猪养殖容易，场所要求简单，可以大面积养殖；3）制成品和冻品成本高保质期有限，所以鲜肉要尽量推向市场 。以上三点决定肉价涨了会降下来（利润高），肉少了会涨上去，价格由市场调节的，是价值规律在起作用 。二、土地稀缺，房价难降 。1）决定房价三大成本要素是地方政府挂牌出售的楼面地价、相对固定的开发商建安成本（每平米1400-1800元）、开发商的其它费用（一般是售价的15%左右）及开发商的利润 。2）楼面地价一般占房价的50%-55%，它形成地方.政.府的财政收入【注1】 ，由于土地资源稀缺，以前地方.政.府要尽量高靠进行招、拍、挂，最绝的是开发商拿到土地使用权后再去银行抵押贷款【注2】，这样就间接形成了地方土地的使用权变相抵押给.国.家.银行，开发商只付贷款利息就可以拿到土地使用权，还有开发商又可以通过商品房预售许可证进行预售商品房收回一部分建安成本，这样总体的开发成本就不高，加上70年的奇货可居时间，所以他们不会主动选择降价销售商品房 。通过以上分析，地.方.政.府、国.家.银行、开发商在某些方面就达成默契成交，一荣俱荣，一损俱损，唯一有降价空间的只能是开发商的利润，但利润空间毕竟有限，不然就会发生连锁反应波及整个房地产行业，因此房价涨了就很难降下来 。正因为土地资源的稀缺性，开发商的非普遍性，价值规律在此失灵，所以.中.央.政.府才出台限制楼面地价超标出售和限制炒房行为等宏观调控措施来确保房价稳中有降【注3】 。注1:地方财政过度依赖政府土地的招、拍、挂收入既非税收入是一个普遍现象，也是经济总体不发达的表现 。注2:这就是土地货币产生的原理，可参考我的文章《试解现实经济行为中的一些秘密》；注3:同样可参考《试解现实经济行为中的一些秘密》 。总注:政府取得的土地收入是要用一部分钱去做基础设施配套建设，房地产才能开发，居民才能安居乐业 。5，房价能不能不长 不能不上涨 。地方政府、银行、开发商以及持有房产的绝大部分利益相关群体都不答应房价不上涨 。不可能，全世界都会涨的（或许少数地区会有所下降），要不怎么会有房地产这一行业 。6，为啥中国房价那么便宜为啥不涨价呢一般问这个问题的人，可能是投资购房者，因为个人觉得现在房价已经不便宜 。不仅是一二线的房价高，连三四线的房价也开始往上涨 。虽然有关部门的管控，一二线的房价基本处于平稳状态 。但按照各地的消费水平看，房价已经不低了，没有必要再继续涨价了 。对于投资购房者，房价不涨就是赔本 。我们经常看见这样一群人，总是能出现在各个新楼盘的销售现场，并且一口气买下几套房子 。这些人就是投资购房者，俗称炒房的 。投资购房者，抢到一手房源后转手卖出中间赚差价 。如果房价不涨或下跌，这些炒房的人势必会赔本 。哪怕手里的房子低价甩卖，也会赔进去很多钱 。有的炒房者是贷款购房，如果一套房子三四百万，首付贷款一年的利息可能就要五六万元 。如果房价一直不涨，那投资购房者肯定会着急，一年的利息可就白白搭理了 。再加上每年通货膨胀的影响，房价还是原来的价格，房子就会出现贬值的情况 。哪怕先将房子租出去，想要赚回一套房子的成本也得四五十年之多，所以有的投资者最盼望的是房价继续涨 。如果房价一直不涨趋于平稳，投资购房者很可能会退出炒房 。因为炒房回本太慢，短期还好，长期投资的成本太高，一般人都耗不起 。对于自用购房者，房价太高 。房子真正的功能应该是居住，对于一些想留下来打拼的年轻人，拥有一套属于自己的房子，是一件幸福的事情 。买房扎根就成为很多年轻人奋斗的目标，但还是很多人面对居高不下的房价望而却步，甚至没有房子连婚都结不成 。一线二线的房价受到管控，趋于平稳的状态 。但即使这样还是有大部分人没有能力购房，甚至有的家庭是两代都在为一套房子打拼 。有的人耗尽青春，用了二三十年才能真正拥有一套属于自己的房子 。等房子到手后，又面临着贬值或老旧的问题 。很多人都不想当房奴，不想贷款买房，但真正一次性付清房款的人不多 。大多年轻人结婚后，就要还房贷、车贷等 。也有的人打拼一辈子，可能赚钱的速度都赶不上房价涨的速度 。也有的人选择租房子住，每年固定的房租相对价格比购买一套房子要低些 。但有的人认为租房子的钱是在帮助房东卖房子，并不支持租房子住 。每个人有不同的选择，这要看每个人想过怎么的生活 。三、四线房价升高的原因 。随着发展越来越好，很多小城市也是楼房高耸 。从小楼层慢慢变成如今的高楼大厦、电梯高层、商业圈、学区房等，样样都齐全 。很多人发现现在三四线的房价太高，直逼一二线的房价 。甚至有些三、四线城市的房价高达一万一平，这样的趋势让真正需要房子的人趋之若鹜 。而造成三、四线城市房价高涨的原因，主要有投资者转移阵地、大量一二线居民退居三四线、周边居民买房需求增大 。投资者的嗅觉很敏锐，当嗅到一二线大城市房子赚不到钱，就把目光投到了小城市，尤其是离大城市较近的小城市 。还有一些人看到大城市买房的艰难，选择退居小城市生活，生活节奏放慢，购房压力不会太大 。其实也是一种很好的选择，用自己学到的知识改变家乡 。一般小城市周边会有许多的农村包围，现在生活条件好了，很多年轻人结婚喜欢在城里买一套房子 。等孩子上学能有好的教育资源，农闲是能有第二份职业干 。正是供求大于市场，所以三、四线的房价会一路高攀 。但随着人口老龄化，很多地方出现空楼的现象，但房价却没有降下来 。其实从某种的角度讲，过度开发楼盘，可能会导致土地利用率不高 。一栋楼可能只居住了几户，晚上只有几扇灯是亮的 。结语对于投资购房者来说，房价是便宜的，还有涨幅力空间 。但对于一般自主购房者，房价已经很高了，已经超出大部分人的经济能力，所以不要再涨了 。7，三四线城市房价为什么涨不起来 三四线城市房价涨难涨，跌也难跌 。有关以上结论的，原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为，供应过剩，前两年房产过热，库存很大，而相对应的，人口增速放缓，加之国家宏观调控的管控，大涨不可能已成定局 。2、有关三四线城市的房跌难跌是因为，三四线城市买房的主体是刚需，投资比例极小，5000单价的房子，就算给6000也不会对外出售，更别说降到5000以下 。近些年国家，已经开始土地市场的管控，供应减少，库存压力将进一步减少 。8，为什么房价只长不下 开发商借银行的钱开盘，房子已经建好了再降价的话拿什么还？如果还不起银行要亏损，而银行是国家的，你是老大的话想自己的企业亏损吗？因为人口越来越多，人均居住面积越来越少，地价在涨，各种建筑原材料价格在涨，民工的工资在涨，房地产开发商要保证公司的正常资金链的运转，只好房价也要涨了 。你说一块地皮拍卖达到了7000元/平方，建成商品房就不可能卖5000一平吧？就算不包含什么地税之类的东西，建筑一平米的商品房造价假设2000元/平方，那么房价起码就得9000元一平，这是保本价 。开发商的利润呢？还有不可预见因素的开支都会计算到这里面，所以每平方米卖到了15000，黑心点的开发商就喊18000或20000 。当然，这是最原始的解释，房价上涨的因素还有很多很多 。和国民经济增长有关，工资不涨 物价涨，房价涨！9，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理 。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买 。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资 。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金 。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动 。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照 。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值） 。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁 。这都是非常经典的理财知识 。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！刚性需求引起的房价上涨确实会带动房租的价格上涨 。从经济学的角度看这是替代作用引起的 。一旦这些有刚性需求的人群买不起或买不到住宅房，他只能是转到租房市场去租房子住，这就会引起租房需求的上升造成房租上涨 。这也就说明刚性需求引起的房价上涨会带动房租的上涨 。因为一般对住宅商品房有刚性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投机或投资需求的人群确是可以跨地区跟跨行业的 。所以在刚性需求不变的情况下由投机需求引起的房价上涨对房租上涨的影响非常的小甚至有可能出现房租下降 。他的理论公式：刚性需求为A（其中买得起房子的为A1、租房子的为A2)投资或投机性需求为B、（投机或投资性持有住宅房的为B2）商品房供应为C、当A+B大于C的时候房价上涨，但是当B2大于A2的时候房租就不可能上涨.我国这两年的房价上涨的主要原因是由于投机需求过多引起的 。从经济学的角度看，投机是可以创造财富的 。但是从事投机的人太多，必定会引起价格信息的混乱，造成价格虚高并产生泡沫 。所以说过度的投机对经济的良性发展是有害的 。这也是目前出台国十条主要原因 。那么为什么从事投机房地产的人会那么多呢？更深层次的原因是目前我国投资渠道过少造成的 。如果我国的政策制定者不能拓宽投资渠道，那么就会可能出现下一次的粮食泡沫、金融泡沫等 。笔者不否认这次国十条对房地产投机过热的打压力度，但是这种头痛医头，脚痛医脚的治标不治本的政策并不是医治我国经济局部过热的良方 。...你确定吗？我记得是也随着上涨吧！因为要确保一定年份可回收成本及保值 。可能你说的是另一回事！大概是房价上涨，所以房子购买减少，出租增加，所以，供求力量使得租金不变！微观的往往有很多种力量作用，结果是很难确定的，只能看某一力量大些或…我的观点是：你的命题是错的 。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨 。租房和买房其实是一对替代品的关系 。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房 。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的 。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉 。

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