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为什么房价下跌没人买，房价下跌40是痴人说梦还是空穴来风( 二 )

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【为什么房价下跌没人买，房价下跌40是痴人说梦还是空穴来风】

为什么房价下跌没人买，房价下跌40是痴人说梦还是空穴来风


4，日本楼市泡沫破裂房价下跌为什么买的人也少前几天刚从日本回来 。感触挺深 。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴 。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产 。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环 。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的 。我们经过了长崎的各个街巷 。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子 。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的 。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火 。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究 。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究 。前几天刚从日本回来 。感触挺深 。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴 。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产 。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环 。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的 。我们经过了长崎的各个街巷 。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子 。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的 。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火 。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究 。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究 。专家的话你也信，假设你手里有50万，房子跌到1000/平，买个120平的也不过就是12万，咋就买不起了？很多专家就是信口开河忽悠人前几天刚从日本回来 。感触挺深 。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴 。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产 。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环 。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的 。我们经过了长崎的各个街巷 。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子 。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的 。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火 。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究 。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究 。专家的话你也信，假设你手里有50万，房子跌到1000/平，买个120平的也不过就是12万，咋就买不起了？很多专家就是信口开河忽悠人因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗 。5，房价确实下降了但是刚需还是买不起房 买房不如租房，租房不如送房，让他们能去吧！他们能到最后，结果鸡犬升天 。他们能量好象无限，但载量一定有限，剩下的必然鸡犬升天 。草民们掏出手机的一刹那，感觉就象勇士掏出枪一样，这是他们能的结果6，房地产崩盘 意味着什么 房地产崩盘并不是房价下降，首先是许多炒房者发现自己找不到下家，于是资金链断裂，然后银行发现自己的贷款成了一堆卖不出去的房子，于是银行开始催款，接着是更多的炒房者和开发商发现没人买房了（仅有的购房者去买银行的低价拍卖房了），于是更大的资金链断裂 。恐慌开始，楼价普遍下跌，房奴发现自己欠的贷款比市面的房价还高，更大的欠贷潮开始 。没人敢起楼了，当然也没人买地，地方政府发现自己以土地抵押的贷款还不上了，而银行发现自己手里没钱了，只有一堆没人买的房子与土地 。建筑业全面停工，地方基建全面停工，然后是水泥，钢材 。因为银行没钱了，惜贷开始，连以往的友好企业也没的贷款，社会各行业资金链断裂，全行业裁员，没工作的人还不起贷款，新一轮恶性循环开始......7，房地产为什么会破产房价为什么会下跌对国家人民经济等有什房地产破产的最重要原因就是房价虚高,没有人再愿意为高房价买单.房价下跌的原因也是如此,在某个价格区间无人愿意再为这个价格买单,供大于求,房价自然下跌.属于正常市场调整的房价下跌对国家对人民对经济都是个好事,因为价格必然回归价值曲线,去年国家大力进行宏观调控的目的也在这个地方.恶性的房价下跌,房价回归到价值曲线后购房者仍观望,对国家对人民对经济就不是个好事情了,会导致房产业萧条,在目前的经济形式下会使更多的房地产带动行业受损,银行房贷坏帐增多,金融风险增大,经济发展放缓.虽然不太懂这个，但是我觉得房地产破产可能是地方楼盘卖不了 。大部分人民买不起房，而房地产公司为了资金所以会便宜卖吧 。个人认为对人民还是好的 。因为人活一辈子不就求闹个房子么 。至于对国家人民好了它也就好了 。经济就不懂了 。卖的多了盖的也多，应该能带动经济才是 。8，威海房价为什么不高 从威海的环境、经济优势分析，目前威海房子“性价比”很高 。房价稳定主要在于威海购房人群少，刚性需求的外来人员不会出现抢房现象 。限购令“限”的是炒房人，威海主要的购房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限购令不会对房价有大影响，想来威海居住的外地人不会因为此政策停止购房脚步 。总体来说，目前威海房地产行业遵从市场规律，尚未形成“房地产过热”现象或出现“房地产泡沫”，房产市场发展比较平稳 。威海房价“水分不大”，济青两市的限购对威海房产市场更是一个契机，因此，房价下降空间不是很大 。但威海有自己的特殊性，旧村改造后，本土老百姓拥有数套房子，外地人买房没有出现过热的现象，威海房价大幅上涨的可能性也很小 。那边物价也低威海算是个中等的城市~消费水平也不是很高~尼玛，威海月平均工资也就两三千，郊区的房价都四五千了，市区都在万元左右，你觉得这个工资水平的城市房价不算高吗？威海的房价不怎么便宜，很多楼盘都一万多了，还有某市区临海楼盘部分房子到了两万 。当然很多房子也就五六千七八千的样子，作为一个三四线的城市，这个房价不便宜 。威海人口较少也是房价不是特别高的一个原因，毕竟无论在什么地方都要人气，有人买才贵升值 。很多县城房价也好几千的，除去物价因素，和人气这个原因关系很大 。人多了，又能消费的起，房价自然高 。人少，消费带动不起来价格自然上不去 。9，秦皇岛北戴河的房价为什么这么便宜却没人买呢 秦皇岛跟海南不一样 。海南冬天也暖和，所以有钱人，明星，官员都在三亚买别墅 。这边又是旅游胜地，想盖房就等于跟富豪，明星，官员，旅行社抢地盘，地价就非常高 。相反你看看秦皇岛，连云港，有钱人来这里置业不多，冬天照样冷，你买个房子冬天能来住吗？意义不大！所以有钱人买的不多，房地产公司拿地价格就不会太高，房子相对便宜 。目前秦皇岛市区和北戴河区海边的房子也不便宜，真正便宜的是昌黎、山海关、卢龙、青龙、抚宁，距离海边50多公里，想去海边比从北京去都麻烦 。连云港也有灌云、灌南，距离海边几十公里远 。所以你不要光看房子便宜，如果特别便宜肯定是有问题的！比如威海的乳山房价就便宜，经常小地震，二三级地震家常便饭，有钱人不可能冒着生命危险来这里定居，房价高不了！！北戴河的房子应该属于旅游地产了，虽然便宜，但是配套的话可能还是跟不上，所以一般是北京地区的购房者居多，夏天没事度度假，放松放松，想了解更多北戴河的房价，不如来安居房产资讯网来看看！你说商品房？北戴河的可不便宜 。冬天都没啥人 基础设施不是很完善 基本买房的都是夏天休假用的 。你要说旅馆没到时候那 北戴河是避暑圣地现在没那么热那所以没那么多人人少房多 你说是不是不好卖潮不潮的那都是小事潮 夏天还有没有房睡大街的那谁说便宜？ 还有 那里的房子都潮 不好卖给我，便宜我就买 。10，买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险 交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为 。那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！一、首先要注意这些房子一定不能买如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；3、土地产权存在纠纷；4、没有销售许可证又无产权证的房屋；5、未经验收或验收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、开发商未交纳相关税费的房屋；8、土地、房屋被有关部门司法查封；9、其他法律法规规定不能出售的房子 。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买 。否则，一旦出事是没有法律保护的 。二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭2、正在还房贷，还没有交房如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！案列回顾：A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名 。A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？注意问题：从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担 。交易办法：（1）直接办理更名如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案 。上述流程有三个关键点必须满足才可以更名：1．A先生必须要先还清银行贷款 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费 。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子 。（2）等待房产证下来再过户双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款 。三、没有房产证的房屋交易建议1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎 。2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜 。3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备 。（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看首先，没有购买房产证的房子风险很大，政策风险大 。如果非要买，一是签订合同把条款尽量规定详细，包括金额，付款方式和时间 。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办，要列明 。二是合同必须走公证程序，如果能加上强制执行效力就更稳妥了，这个要和对方商量 。提醒一下，，双方都认可的合同一定要去公证，这个时候可千万别怕麻烦，这样对买卖双方都有一定的保障 。还有的就是一定要尽可能多的留下证据，比如说，您要分批次给卖方打款，卖方要写收条吧，可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了，一定要写清楚这钱是干什么用的，之前打了多少还剩下多少等等 。或者甚至是留下录音也可以，这样避免以后外一对簿公堂，降低您的风险 。你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的 。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的 。当然也有出售这种房屋的 。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的 。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价 。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的 。如果不等钱用，那就再等等吧 。

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