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为什么房价越高越富有，为什么高层住宅越高房价越贵( 二 )

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为什么房价越高越富有，为什么高层住宅越高房价越贵


4 ， 为什么一般住房越高越贵 高手来 楼层越高,离天堂的距离越短.高层住宅一般环境和硬件设施以及社区管理等都比多层的住宅要好 。开发商的成本高 ， 所以卖的也贵 。空间大视野开阔当然贵了 因为越高空气越好！光线也越好！5 ， 是不是房价越高城市越发达 在中国大体是这个样子 ， 如果房价高 ， 城市还不发达肯定是在炒房！做个简单的比较就明白了 ， 看看青岛和北京不同区域的价格 ， 相差几千 ， 然后青岛明显没有北京发展的好：http://bj.cityhouse.cn/market/一般来说,从买房人的角度可以把经济适用型楼房分为三种:一是不带电梯的七层以下的楼房,二电梯楼.一、不带电梯的 。一般来说这种楼房如果采光良好 ， 没什么太大问题的话 ， 是中间层>二层和上数第二层(比如七层楼的第六层)>顶楼和底楼.但如果有阁楼,或底层可以做商铺,可能会有变化.二 电梯楼,一般来说是越高越贵,上数第二层最贵.顶楼很便宜啦.6 ， 为什么房价越来越贵 因为国家现在经济形势持续下行 ， 地方政府经济只能依靠房地产 ， 即卖地、征税来维持财政收入 。我国土地是国家的 ， 只有国家才有定价权、买卖权 。其实我国房价的2/3都是要交给国家的地价、税金 。土地供应面积越来越少 ， 地价不断冲高；所以房价只能越来越贵 。另外国际金融形势不好、通货膨胀、货币贬值也是一部分原因 ， 只是在房价中所占影响指数不高 。房价是大宗买卖 ， 而我国的人口又多 ， 刚性需求太大 ， 加上投资投机等原因 ， 才导致需求供给理论的偏差 ， 不断地越来越贵 ， 其实 ， 依然符合经济理论 。钱越来越多 ， 你看看最近几年MP2的增速 ， 绝对吓死人 ， 投资渠道又少 ， 只能进房产市场了 ， 现在房产已经是作为金融产品来对待了 ， 所以房子越来越贵 。因为房子好整钱 。你可以试下7 ， 为什么房子越来越多房价却越来越贵 一二线城市人口的净流入带动的需求在增加 ， 需求增加房子越来越多 ， 如果在正常比例之下 ， 房价自然遵循供需关系而涨价 。另一方面 ， 刚需和投资是相辅相成的 。这年头 ， 从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了 ， 一二线城市有有需求 ， 就会相应吸引来投资客的买房 。这样刚需和投资并存的情况下 ， 即使房子越盖越多 ， 房价也就水涨船高了 。反过来看三四线城市 ， 房子越盖越多 ， 房价却纹丝不动 。还需要领导来摇旗呐喊去库存 。已购房率太高、人口流出导致没有需求 ， 房价不降就很不错了吧 。聊宅小编看到三四线的高楼有人买觉得很诧异 ， 农家小院装修好不比那种房子住的舒服你只看到了表面啊``房子的增值本身是土地增值土地越来越珍贵`而现代人对住房已经是享受而不单是曾经的只为生活对各方面的要求都高了于是为了满足这些条件就得花更多的功夫去建造价格就高了哇8 ， 为什么越有钱越买房越有房越有钱买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系 ， 房屋有无其他债权、债务纠纷 。但要紧的是 ， 一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证” 。对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的 公用面积）是多少 。如面积误码率差超过约定范围 ， 客户有 权要求退房或追缴利息损失 。目前 ， 有些城市如上海 ， 甚至 规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面 积款 ， 而实测面积小于购置面积 ， 发展商还要退款 。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图 。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润化 ， 到实际交房时 ， 不少规划都变成了空的 ， 配套设施要么没有 ， 要么质量和数量大缩水很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算 ， 其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算 ， 而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒 。买房时 ， 一些房地产开发商为了从中牟利 ， 在签署购房协议时 ， 附加上强迫业主接受开放商自己的物业 ， 或其指定其他物业管理公司的服务的条款 ， 这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件 。没看懂什么意思？9 ， 为什么越高的房子越贵 首先 ， 城市规模大 ， 土地集约化利用程度高 ， 地价总体水平高 ， 楼面地价占房屋单方开发成本比例高 ， 通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显 ， 而小城市土地集约化利用程度低 ， 地价总体水平低 ， 房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响 ， 通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显 ， 而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外 ， 大城市有比较系统的城市规划资料 ， 土地开发受规划控制比较严 ， 而小城市规划控制一般不严格 ， 容积率的确定往往具有随意性 ， 许多地方没有容积率这个指标限制 ， 或有 ， 但控制不严 ， 而且有的地方政府为树城市形象 ， 往往鼓励建筑物向空中发展 ， 愈高愈好 ， 容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义 。所以 ， 城市规模愈大 ， 容积率对地价的影响愈明显 ， 地价随容积率的变化幅度愈大 。在上海楼层越高价格越高 ， 而且每增加10层楼层差会进一步加大 ， 如10层以下楼层差80元 ， 10层到20层楼层差120元 ， 20层以上150元 ， 最高第二层单价最贵 ， 最高层的单价和最高第三层的单价一样 。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层 ， 该楼层一般价格会略低一点 。每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的最重要因素 ， 有些地区是中间楼层最贵 ， 高楼层与低楼层一样单价 。还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米 ， 我们以前的项目定价会跟高 ， 朝向 ， 景观好价格也更高的 。采光好因为电梯视野好a ， 电梯服务费高 b ， 水厂的水压降小 ， 维护费用高 c ， 高空抛物受害的危险性小 d ， 小偷等歹徒都有恐高症站的越高 ， 看得越远

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