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为什么物业决定房价，影响房地产价格的因素( 二 )

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为什么物业决定房价，影响房地产价格的因素


4，为什么现在开发商卖完楼盘后都成立了自己的物业公司收物业费随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 。随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 。老百姓根本不想要物业，物业是强加在业主身体上的吸血鬼随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 。老百姓根本不想要物业，物业是强加在业主身体上的吸血鬼我也不知道啊，物业是房地产商想出来的吧 。不是住户想出来的 。物业的工人是终于物业的，不是忠诚住户的 。取消物业公司，是迟早的事情吧 。没什么多大作用随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 。老百姓根本不想要物业，物业是强加在业主身体上的吸血鬼我也不知道啊，物业是房地产商想出来的吧 。不是住户想出来的 。物业的工人是终于物业的，不是忠诚住户的 。取消物业公司，是迟早的事情吧 。没什么多大作用说实话，真的不大 。主要原因是我们往往很难对一个小区的物业水平有个直观的认识，无论是新房还是二手房 。尤其是小品牌开发商，它可能只有这么一个盘，想对比都没有参考系 。所以新房大品牌比较有保障，他需要维护自己的口碑 。至于二手房，在各种找房app里是看不出物业情况的，不过有心的话，可以加一下小区的业主群，或者实地考察一下，还算能看出点门道 。随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 。老百姓根本不想要物业，物业是强加在业主身体上的吸血鬼我也不知道啊，物业是房地产商想出来的吧 。不是住户想出来的 。物业的工人是终于物业的，不是忠诚住户的 。取消物业公司，是迟早的事情吧 。没什么多大作用说实话，真的不大 。主要原因是我们往往很难对一个小区的物业水平有个直观的认识，无论是新房还是二手房 。尤其是小品牌开发商，它可能只有这么一个盘，想对比都没有参考系 。所以新房大品牌比较有保障，他需要维护自己的口碑 。至于二手房，在各种找房app里是看不出物业情况的，不过有心的话，可以加一下小区的业主群，或者实地考察一下，还算能看出点门道 。小区环境好与坏，跟小区硬件条件、软件条件有关，较高的物业管理费能够换取较好的服务和小区较好的生活环境 。小区环境好与坏，跟小区的软、硬件有关，较高的物业管理费能够换取较好的服务和生活环境小区的硬件有小区的建筑物、构筑物、设施设备、园林景观、道路、公共活动场所等组成 。小区的软件条件，指的是小区所居住业主的个人素质和所聘请的物业服务企业提供的服务质量 。小区硬件条件是基础，没有好的硬件，再好的服务，环境也不会好到哪里去 。小区的硬件天生不足，例如，设施设备落后残旧，经常无法正常的运行；排污系统管道老化渗漏经常堵塞；没有绿化用地和公共活动场所；道路年久失修坑坑洼洼 。这样的小区，物业服务企业提供再好的服务，环境也不会好到哪里去 。小区的硬件条件再好，业主素质太差，随地扔垃圾、房屋普遍违章改建，小区的环境也不会好到哪里去 。如果居住在小区的业主素质太差，随地扔垃圾、房屋普遍违章改建、遛狗不带狗绳、深夜大声喧哗、不遵守业主规约，这样的小区即使硬件再好，小区的环境也不会好到哪里去 。物业服务企业是依据与业主签订的物业服务合同服务小区的共有部分，服务的内容主要有环境卫生、绿化管理、设施设备维修美护和管理、秩序维护等 。这些服务的好坏，水平的高低，对小区的环境有着较大的影响 。物业服务企业与业主签订的物业服务合同，对小区服务的质量，管理费的收取会有明确的约定，质价是对等 。较高的管理费自然会享受到较好的服务，小区的环境自然会好一些 。小区环境的好与坏，与小区的硬件条件和软件条件有关，较高的物业管理费能够换取较好的服务和小区较好的生活环境 。以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章 。随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 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。现在的物业只是为了收钱，啥事情都不管，小区卫生不打扫，楼道卫生不打扫，试问一下，小区地面是不是全体业主的公共面积，为什么停车物业要收取停车费，用业主的地方挣业主的钱，这个是不是收了两次钱，物业费是不是也收取了，现在小区的电水暖气都有各单位自己收取，小区物业有么有在有的必要了，全部交由环卫部门负责或者社区统一管理，这是政府职能了，物业没有存活的必要了 。随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 。老百姓根本不想要物业，物业是强加在业主身体上的吸血鬼我也不知道啊，物业是房地产商想出来的吧 。不是住户想出来的 。物业的工人是终于物业的，不是忠诚住户的 。取消物业公司，是迟早的事情吧 。没什么多大作用说实话，真的不大 。主要原因是我们往往很难对一个小区的物业水平有个直观的认识，无论是新房还是二手房 。尤其是小品牌开发商，它可能只有这么一个盘，想对比都没有参考系 。所以新房大品牌比较有保障，他需要维护自己的口碑 。至于二手房，在各种找房app里是看不出物业情况的，不过有心的话，可以加一下小区的业主群，或者实地考察一下，还算能看出点门道 。小区环境好与坏，跟小区硬件条件、软件条件有关，较高的物业管理费能够换取较好的服务和小区较好的生活环境 。小区环境好与坏，跟小区的软、硬件有关，较高的物业管理费能够换取较好的服务和生活环境小区的硬件有小区的建筑物、构筑物、设施设备、园林景观、道路、公共活动场所等组成 。小区的软件条件，指的是小区所居住业主的个人素质和所聘请的物业服务企业提供的服务质量 。小区硬件条件是基础，没有好的硬件，再好的服务，环境也不会好到哪里去 。小区的硬件天生不足，例如，设施设备落后残旧，经常无法正常的运行；排污系统管道老化渗漏经常堵塞；没有绿化用地和公共活动场所；道路年久失修坑坑洼洼 。这样的小区，物业服务企业提供再好的服务，环境也不会好到哪里去 。小区的硬件条件再好，业主素质太差，随地扔垃圾、房屋普遍违章改建，小区的环境也不会好到哪里去 。如果居住在小区的业主素质太差，随地扔垃圾、房屋普遍违章改建、遛狗不带狗绳、深夜大声喧哗、不遵守业主规约，这样的小区即使硬件再好，小区的环境也不会好到哪里去 。物业服务企业是依据与业主签订的物业服务合同服务小区的共有部分，服务的内容主要有环境卫生、绿化管理、设施设备维修美护和管理、秩序维护等 。这些服务的好坏，水平的高低，对小区的环境有着较大的影响 。物业服务企业与业主签订的物业服务合同，对小区服务的质量，管理费的收取会有明确的约定，质价是对等 。较高的管理费自然会享受到较好的服务，小区的环境自然会好一些 。小区环境的好与坏，与小区的硬件条件和软件条件有关，较高的物业管理费能够换取较好的服务和小区较好的生活环境 。以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章 。现在的物业只是为了收钱，啥事情都不管，小区卫生不打扫，楼道卫生不打扫，试问一下，小区地面是不是全体业主的公共面积，为什么停车物业要收取停车费，用业主的地方挣业主的钱，这个是不是收了两次钱，物业费是不是也收取了，现在小区的电水暖气都有各单位自己收取，小区物业有么有在有的必要了，全部交由环卫部门负责或者社区统一管理，这是政府职能了，物业没有存活的必要了 。物业？现在的物业都是属于开发商下属企业，是以挣钱为目的，或者是专业物业公司，也是以挣钱为目的，当然尽量收益最大化，服务能推则推，能不管则不管，红外监控系统坏了不修，并不是以业主的人身财产安全，完美的服务为宗旨，盗贼入室偷盗，各类电车被盗不负责，不赔偿，说什么谁能看住小偷，可巧立名目的收费却积极的很，什么物业费，公用道路划车位租赁费，租不上车位的大多数只好在楼前停车，那就收车的占地费，同时还要收进门的门禁卡费（高额的)，不缴费就停水停电，致使好多业主出现暴怒症，出门了把气撒在社会上 。物业不是取消不取消的问题，是归口管理的问题，我的意见是:取消现在的物业管理，统一归社区管理，政府成立专一的物业管理部门，企业管理，公益性质，合理收费，费用收入归物业管理部门统一管理，哪个小区敢乱收费或服务不好主管部门就会追责，以区为分管单位，有专门的维保人员，哪里有需要就赶到哪里处理 。减少了业主与物业的矛盾，心气顺了，社会也会相对和谐了，当然，啥时也有个别自私自利人，那就单独处理 。随着人们生活的日益富裕，生活品质、调性逐渐被重视 。在住房方面，人们不仅关注房价和质量，也开始关注物业，物业的好坏直接影响了居住的体验感，也会影响二手房交易的房价 。居住体验与物业息息相关居住体验不仅是在住宅内，还包括小区、环境、硬件等，如果小区环境脏乱差、硬件存在安全隐患，住宅内部户型、居家设计得再好，住着再好的房子也很糟心 。好的物业会提供优质的环境、保护业主的财产安全等基础业务，也会提供暖心服务 。物业的好坏影响二手房交易好的物业可以让房地产项目增值，现在很多开发商引进品牌物业，高品质的物业会间接提升房企形象 。高品质的物业不只做“保安+保洁+保养”，也做个性化服务，为购房者营造构建安全、干净、舒适的居住环境 。在地段、学区、交通都挺好的小区中，物业服务好、公共绿化维护得好、社区治安好的小区，其价格会比周边其他小区房子要高 。有些小区因为物业差或者无物业，在房价上涨期跑输均值，在房价平稳期向下波动明显 。老百姓根本不想要物业，物业是强加在业主身体上的吸血鬼我也不知道啊，物业是房地产商想出来的吧 。不是住户想出来的 。物业的工人是终于物业的，不是忠诚住户的 。取消物业公司，是迟早的事情吧 。没什么多大作用说实话，真的不大 。主要原因是我们往往很难对一个小区的物业水平有个直观的认识，无论是新房还是二手房 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。用自己的物业公司，后期的物业收入也是一个可观的收入来源，特别是有规模的社区，每年物业的收入也是很可观的 。当然了，如果物业服务不好，业主委员会也是可以通过投票，自己选择物业，但是物业费的高低，是后期服务的一个重要参考，谁能保证后期物业服务就能让所有人满意呢？5，影响房价的因素有哪些 对房价会产生影响的因素还有社会、经济、政策、环境和物业管理等 。社会因素,包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等 。他们的变化都会影响对住房的需要,进而影响房价的上升或下降 。经济因素,包括国民经济发展状况、财政金融状况、产业结构调整、物价、工资、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等 。一般来说,经济发展稳步上升会导致住房需求增加,引起房价上涨,反之则房价会趋于平缓甚至下跌 。政策因素,比如住房政策、城市建设与土地利用规划等等,都会影响房价的涨落 。未来房价肯定还是会涨的 。影响房价的因素：1. 经济因素 。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等2. 社会因素 。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等3. 行政与政治因素 。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响4. 房地产内在因素和周边环境因素 。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响6，物业对房产的价值有多重要如果说地段和产品决定了一个楼盘当下的价值，那么物业服务，则决定着房产的未来价值 。服务式产品往往占据城市核心资源，是集聚国际化配套和服务的绝版物业，拥有服务式产品往往能夯实资产价值 。比如上海宝格丽和深圳湾1号之所以能卖那么高的价格，和他们的物业也是有很大的关系，尤其是开发商自持物业 。但是我在成都，这种开发商自持物业的房产非常少，当初入手房产也是看了很久，最终选择了蔚蓝湖滨1号 。他们的物业就是蔚蓝卡地亚集团旗下自有物业品牌，可以为业主提供细致入微、安全私密的顶级物业服务 。最令我心动的就是，蔚蓝湖滨1号还专门打造了酒店式大堂、独立泳池会所、多功能派对房，影音厅、图书馆、咖啡厅......这些星级生活配套，业主在里面，24小时都能享受到无微不至的礼宾服务，就像时刻都住在星级酒店 。目前他们在售的产品建面150-300㎡价格在245万起，你去对比同等产品，能拥有这个服务品质的，绝对不止这个价格 。7，二手房交易中物业管理好坏关系房屋的保值升值二手房交易中物业管理好坏关系房屋的保值升值？ 小区有没有物业服务以及物业服务水平如何，对于购房人来说是不是可有可无？市区一房产中介公司的置业顾问于海莉女士认为，随着居住水平的不断提高，物业服务已经成了城市居民离不开的消费内容之一 。在购房环节，购房人不仅仅应关注房子的质量、环境、配套等硬件设施，更应关注物业管理的情况 。物业管理的好坏不仅关系到自己将来的生活质量，也关系到房产在未来的岁月中能否实现保值增值，在房屋买卖中更是决定房价的关键因素 。据了解，目前大部分小区都实现了由专业物业公司负责管理服务，也有个别楼盘由于规模小、位置偏以及业主意见不统一等原因而没有实行统一的物业管理 。因此，置业顾问提醒购房人，在看中房子后切莫忘记了解物业服务内容 。“比如，有的小区物业只负责运送垃圾，连楼道都无人清理，房屋一旦某些设施损坏，自然是无人来修理 。而找社会上的维修服务公司，一方面不方便找到，而且往往收费不菲 。这些服务，在许多物业公司都是免费提供，只需用一个电话就可轻松搞定 。”于海莉建议，购房者也不能盲目追求收费高的物业服务，关键是要考察对方能提供的具体服务项目 。8，房地产价格下跌对于物业公司有什么影响啊 没有太多关系 。如果说真有什么影响的话，那就是随着国家经济的持续下滑，物价的上涨，消费萎缩，物管公司在收费上会愈来愈困难，管理上会面临更多挑战.但如果从公司来讲，就要看公司平台，和经营理念了，影响满大的像现在上海，中原也是再亏的，但在我的印象中，（我爱我家）这一房地产至今都是没有亏过的，想想都厉害，本人也是搞房产的，现在也在研究（我爱我家）的经营理念！！你不妨也去关注一下啊 。现在房价下跌其实对物业管理企业的影响并不是很大，因为物业管理企业主要是靠收取物业管理费来盈利，并不是依靠销售盈利 。物业管理企业依法进驻小区之后，只要能够按照物业管理服务合同对业主进行相应服务，已售出的房屋由业主交纳物业管理费，未售出的房屋由开发单位交纳物业管理费，只要能够保证服务品质就不会担心收不上来费用 。所以物业管理企业的盈利与否基本与房价没有关系 。其实是没有什么影响的~！买卖房屋，这是一种刚性需求，要买的还是要买的，要卖的还是要买2的 。不过现在的中介的房源都是以通盘至的，所以就要看个人素质了，但如果（稀有）房源只有你公司，或只有你有的话，开单不成问题 但如果从公司来讲，就要看公司平台，和经营理念了，影响满大的像现在上海，中原也是再亏的，但在我的印象中，（我爱我家）这一房地产至今都是没有亏过的，想想都厉害，本人也是搞房产的，现在也在研究（我爱我家）的经营理念！！你不妨也去关注一下啊 。它们之间没有必然的关系没有太多关系 。如果说真有什么影响的话，那就是随着国家经济的持续下滑，物价的上涨，消费萎缩，物管公司在收费上会愈来愈困难，管理上会面临更多挑战 。9，谁决定房价的 政府 普京一句话 莫斯科房价掉一半 历史上一切的囤积粮食 囤积土地 囤积各种物资的 最后能解决的就是政府 一句话的事当然这句话要在官场里也是真的建国初期哄抬物价的多了你看那次没控制住给地方政府的赤资 。国土部说，楼盘的地价成本并不高，有的每平米地价1720元的楼盘，房价卖12000元 。开发商说，楼盘的地价成本接近60%，最近出现的地王就是个好例子 。房价，其成本包括地价即土地出让金、前期费用、建安成本、销售成本、税金以及财务成本、管理成本等等 。开发商是怎么制定房价的呢？所有开发建设成本+利润=售价 。这是传统的定价原理，已经不适合当下房地产商的定价了 。开发商老板的价格制定会议，是不需要财务、成本核算人员参加的，只需要销售部、市场部参与即可，主要是参照周边的竞争项目价格，考虑市场价格走势制定房价 。老板们这时根本不需要考虑成本，但然，也不会考虑土地城本市多少，现实是，房价根本不会赔钱，再有，努力使房价能卖到多少比想实现多少利润更科学也 更切合市场实际 。地价，即宗地的出让价格，即宗地的若干年的使用权价格 。它的价值原理是地租 。也就是租用宗地若干年的租金 。既然是租金，那么，它的租金价值取决于对该地的使用性质，耕地的租金决定于粮食或农作物的收益；工业用地的租金决定于工厂或产品的收益，商业用地的租金决定于商场的收益，土地不同的使用性质，决定了租金的高低 。换言之，地上物业价值决定该土地价值 。基准地价，每个城市都有基准地价 。商业用地价格最高，住宅用地次之，工业用地价格最低 。基准地价不是不变的，是调整的，是政府参照当地的房地产价格（商铺、住宅、厂房）制定并适时调整的 。可以说，政府是看房价定制准地价 。房地产商是根据什么拿地？开发商是根据对未来房子的售价拿地的：未来售价可以预计，建筑成本可以预计 。那么，售价—建等成本（含销售、财务、管理、税金等）—地价=利润 。开发商理论上接受的最高地价是利润为零 。从这里不难看出，房价决定了地价 。10，房地产价格的影响因素有哪些 房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果 。这些因素包括：1．社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等 。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格 。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标 。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化 。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价 。2．政治因素政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房...房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果 。这些因素包括：1．社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等 。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格 。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标 。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化 。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价 。2．政治因素政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等 。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配 。3．经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等 。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高 。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降 。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动 。4．自然因素自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等 。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高 。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高 。5．区域因素区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等 。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低 。对于商业房地产，区域因素尤其重要 。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲 。6．个别因素个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等 。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来 。11，决定房地产价格的因素有哪些 我要补充的是，最重要的是销售人员的跟进情况，和与客户的沟通情况 。相信这个是最最重要的吧个人想法，希望被采纳哦决定房地产价格的因素主要有土地价格、地段因素、开发建设成本、相关税费、以及销售周期和进度等 。决定价格的因素只有也只会有一个：那就是需求 。那决定房地产价格的因素也只会有一个，那就是对房产的需求，这种需求取决于市场大环境，简单的和你说一下吧：国家政策，宏观经济政策 。也取决于市场中的消费者对房地产市场的信心，但这种信心也取决于对市场的信心 。那么作为一二手房的消费群体来讲，物业基本的配套及地段 。物业的性质，物业的品质、开发商都是影响物业价格的因素 。其他的朝向、装修、户型等等也都是影响房地产价格的因素 。硬件因素：地段、周边配套设施（包括学校、超市等），房间户型，采光，交通是否便利等等软件因素：项目是否五证齐全，物业服务等 。如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案 。1．社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等 。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格 。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标 。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化 。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价 。2．政治因素政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等 。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配 。3．经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等 。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高 。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降 。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动 。4．自然因素自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等 。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高 。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高 。5．区域因素区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等 。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低 。对于商业房地产，区域因素尤其重要 。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲 。6．个别因素个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等 。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来 。

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