2021济宁房价为什么降，济宁的房价怎么样 _房价

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，山东济宁未来的房价会下降吗感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为， 2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35% ，年均涨幅7% ，低于济南房价年均涨幅。从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落， 02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5% ，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7% ，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5% ，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69% ，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示， 2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2% ， 90-144平米增长0.8% ， 144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市， 2019年GDP为4370.17亿，同比增长4% ，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84% ，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应” ，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现， 2018年相比上年，减少3万， 19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强” ，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为， 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144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市， 2019年GDP为4370.17亿，同比增长4% ，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84% ，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应” ，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现， 2018年相比上年，减少3万， 19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强” ，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。其实济宁的房价虽然喊的很响，一万多，但是对比周边地市还是比较良心的，参考拿地价以及济宁财政收入土地出让占比，个人感觉还是会涨的，如果是刚需尽快下手为好。感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为， 2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35% ，年均涨幅7% ，低于济南房价年均涨幅。从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落， 02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5% ，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7% ，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5% ，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69% ，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示， 2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2% ， 90-144平米增长0.8% ， 144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市， 2019年GDP为4370.17亿，同比增长4% ，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84% ，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应” ，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现， 2018年相比上年，减少3万， 19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强” ，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。其实济宁的房价虽然喊的很响，一万多，但是对比周边地市还是比较良心的，参考拿地价以及济宁财政收入土地出让占比，个人感觉还是会涨的，如果是刚需尽快下手为好。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出， 2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631 ，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8% ，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5% ，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的， 2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为， 2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35% ，年均涨幅7% ，低于济南房价年均涨幅。从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落， 02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5% ，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7% ，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5% ，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69% ，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示， 2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2% ， 90-144平米增长0.8% ， 144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市， 2019年GDP为4370.17亿，同比增长4% ，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84% ，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应” ，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现， 2018年相比上年，减少3万， 19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强” ，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。其实济宁的房价虽然喊的很响，一万多，但是对比周边地市还是比较良心的，参考拿地价以及济宁财政收入土地出让占比，个人感觉还是会涨的，如果是刚需尽快下手为好。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出， 2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631 ，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8% ，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5% ，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的， 2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响， 2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为， 2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35% ，年均涨幅7% ，低于济南房价年均涨幅。从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落， 02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5% ，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7% ，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5% ，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69% ，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示， 2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2% ， 90-144平米增长0.8% ， 144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市， 2019年GDP为4370.17亿，同比增长4% ，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84% ，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应” ，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现， 2018年相比上年，减少3万， 19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强” ，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。其实济宁的房价虽然喊的很响，一万多，但是对比周边地市还是比较良心的，参考拿地价以及济宁财政收入土地出让占比，个人感觉还是会涨的，如果是刚需尽快下手为好。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出， 2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631 ，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8% ，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5% ，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的， 2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响， 2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为， 2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35% ，年均涨幅7% ，低于济南房价年均涨幅。从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落， 02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5% ，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7% ，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5% ，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69% ，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示， 2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2% ， 90-144平米增长0.8% ， 144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市， 2019年GDP为4370.17亿，同比增长4% ，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84% ，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应” ，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现， 2018年相比上年，减少3万， 19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强” ，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。其实济宁的房价虽然喊的很响，一万多，但是对比周边地市还是比较良心的，参考拿地价以及济宁财政收入土地出让占比，个人感觉还是会涨的，如果是刚需尽快下手为好。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出， 2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631 ，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8% ，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5% ，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的， 2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响， 2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。最近千万不要买房子，济宁的房子肯定会大降价的，因为济宁的房价太不合理了，一个小小的三四线城市房价会这么贵，又没有什么大企业又没有什么什么发展前途，济宁的工资又低，房价肯定会降的。5 ，济宁的房价已经走到了顶端你们还能撑的住吗我个人觉得济宁的房价近期会降，但空间不大，因为济宁的房价一直还不算高的离谱，而且大的房地产商并不多，更多的是像九巨龙这样的地头蛇，他们本身的业务与全国乃至世界的金融危机联系不算太大。3000-4000的价格比较合理。位置很好的4000多也说的过去。大家要耐心一点，但别报太大希望。6 ，全国新房降价12原因是什么全国新房降价12% ，原因是什么？全国新房降价12% ，它的原因是各种各方面的综合在一起，才会形成的下降并不是单一方面的原因。下面就由小编来解说一下他的原因吧！今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12% 。一，全国房价都在都处于下降全国房价都处于下降中。贷款也都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32% ，贷款额度下降了27% 。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。很多小伙伴们，都觉房地产终于快支撑不住了。但小编认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4% 。2022二线城市房价普遍的都在下降。，国家统计局根据大数据得出的结论是， 5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1% ，下降程度与上月持平。三线城市房价也都处于普遍下降过程中， 5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3% ，下降程度比上个月多了0.3个百分点。二、房价降价12%到底是怎么回事？1 ，房地产各地方都在进行调控放松政策，最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策， 5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。2 ，刚需购房的下降，很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96% ，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。3.新冠疫情的突现，很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。总的来说， 2022全国房价并没有都都处于下降的地位， 5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。7 ，谁知道济宁未来房价的趋势就目前的国家形势分析，济宁处于中国的三线城市，以后的房价肯定还会涨，曲阜，兖州，邹城的房价有些地方已经和济宁的房价挂平了，何况是一个地级市？所以希望你如果有能力还是尽早入手。涨！！！政府的窟窿还得靠卖地对于中国房价趋势，目前几年内不会降，如果有能力还是买，并且即使算投资也很有前景8 ，济宁房价要降是真的吗大的回落是不会出现的，会出现有价无市的现象。国家只会收紧房地产政策，通过金融杠杆来宏观调控，当然不会希望房价出现大起大落。等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息两者的区别：等额本金：优势：本金还得快，支出的总利息要少；劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。等额本息：优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。9 ，大家说说济宁现在的房价兴唐国粹城，均价7300古槐家园，均价4100红星八号，均价6100银都花园，均价4500都市花园，均价4500杨柳国际新城，均价3000物价都在上涨，房价只要不升实际上就算降了。济宁房价就算降，也降不了多少，将来大概会平均5000以上，然后逐步停止上涨。马上就要下降了。现在的房子剩余的太多了：买了房的后悔了；没买房的等待；想买房的观望。太贵了，比日照还要贵市区10000元~3600元之间每平，现在降的幅度不大。城边3600元~2000元之间每平。有的没有房证。是集体证。我看价格还是不错的，有关系最低1800太贵了，据专家说中国的房价20年内减价50%左右， 2000吧，不过我朋友打听过杨柳国际新城的均价4100 红星八号，均价6100 银都花园，均价4500 都市花园，均价4500 杨柳国际新城兴唐国粹城，均价7300 古槐家园，将来大概会平均5000以上，均价3000 物价都在上涨，房价只要不升实际上就算降了。济宁房价就算降，也降不了多少