【专家谈房价为什么不高，为什么房价不段飚升 而百姓的人均收入不进提高】
4，房价不掉的原因是什么一是商家的炒作.2是居民本身的需求.房子对中国人的意义太大了,没有房子的家,是什么样子?再加炒作,人觉得过这村,就没这店了,股市撒房地产开发商的炒作 还有一些居民听不得谣言 一听说要涨价 就赶紧买 买吧 越买越高 谁都不买 看他还高不高5，为何房价还不跌其实部分城市的部分地区的房价已经开始降了 。根据目前的政策来看，作用基本到头了，但如果下半年政府再出台更严厉的政策估计会跌```不过前两天住建部发言人王玉琳已经表示不会再出台新的房产调空政策 。这说明政府在房价问题上依旧很暧昧```不过即使出了政策，有强大的货币支撑力和背后有这么多的需求等着释放，也不会降太多，而且以后也会涨回来的````6，为什么说现阶段说房价处于较低水平 从购买力角度而言，房地产价格自92年到94年价格上升到最高，自92年以来，社会通货膨胀率高达22%/年，所以人民币购买力下降，房价下跌达50%以上 。——并非出自我口你好！各地情况差别很大，你那地方按可比价是最低了，可有的地方却还在比着其它地方的价一个劲猛涨不止呢！因此，该问题不能一概而论 。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。7，为什么房价不跌房价是房地产商控制的，房地产商的钱，很多事靠着银行贷款得来的 。水涨船高，银行为了能收回钱，就纵容房地产商二次贷款，甚至多次贷款，以贷养贷 。恶性循环造成的结果就是把所有的附加值都加到老百姓的身上 。当然了，还有很多内幕是无法言说的很多人没房呗~房价现在主要有下面几个部分组成哈，土地价格，开发商利润，建筑商利润，及成本而成本又分为人工工资及材料，机械设备等大项目用钱 。现在看来开发商 和建筑商利润是有偏高 。但下降幅度不大 。而土地是越来越少显然不具备降价的可能，那么建筑成本是房价是否降价的标尺了 。但现在建筑材料大多数是不可再生资源 。资源是越来越少的，而农民工工资近年来也呈现明显上涨趋势 。所以综合分析，房价近期在政策的压制下，部分房价偏高的大城市有可能会有小幅度开发商让利而小幅下降，但长远看来，房价必将慢慢上涨的 。谢谢8，房价为什么不降呢 1. 各地方财政主要收入来自于土地，因此不会降低土地价格，这是房价成本的主要部分 。2. 原材料持续上涨3. 劳动力价格上涨4. 开发商资金成本不断增高5. 刚性需求仍然旺盛因此，房价下降是很难的，只能控制上涨速度 。通胀严重，货币过多 。银行利息完全跑不赢通胀率，抛了没有保值增值的手段也没必要卖，很多人身价就是靠房价涨起来的 。估计今后基本只能是横盘或上涨了，除非像日本或香港曾经的崩盘那样，不过那样你就不仅担心房子了 。房价关系众多人的利益，有好有坏，不是说降就能降的，同样也不是说涨就涨的 。天天喊着房价会降的人真应该多动动脑子想想国家会不会任由房地产市场下滑不管，现在国家是在保房价而不是一些人所希望的那样打压房价 。房价会降才是见鬼 。为什么很多人总是错过买房的最佳时机？？真应该自己多想一想 。通货膨胀远高于银行利率，所以存款贬值，由于房价涨幅高于通货膨胀，所以持有房产还是合算的 。房价是不涨了，这是由于政策打压限购所致，也就是管制 。这种情况下，如果放松管制，房价将报复性反弹 。9，房价为何不降国家在发展往高处走，楼市可能往底处走吗？短时间内经济是靠房产刺激的、不过国家和形式会慢慢摆脱对房产的依赖、【不降价理由1:开发商不缺钱】 关于房价不跌的最重要原因的分析,就是“开发商不缺钱说” 。各家房地产公司的现金流,不仅比2008年激增了217%,还在1~4月份融资333亿,远高于一季度同期的220亿 。另有机构提供的数据显示,开发商投资所需额与银行能贷的比重为1:2.41 。和大开发商相比,原本被认为可能在宏观调控中倒下的中小房企,也没有显示出将要降价的卖房的迹象 。一些业内人士说,相比大型房地产商,中小房企降价卖房的压力更小 。很多中小地产商在去年的土地市场上没有获得理想的地块,如今又没有能力高价卖地,他们于是不愿意很快的卖掉房子 。部分中小开发商通过不降价甚至涨价来变相的“捂盘” 。因为如果很快卖完房子,会让他们“最近两年没活干” 。【不降价理由2:市场观望】 观望是另一个不降价的理由 。由于政策尚未确定,各地的实施细则也没有明确,开发商目前不宜做出太多的降价动作 。在2008年,开发商是在政策被消化了2~3个月以后,选择一降到底的降价的方式 。在政策没有明朗前,不管降价的幅度有多大,消费者也不会入市买房 。而一旦政策明朗,开发商现在的降价幅度,并不会让购房者感到满意 。继续降价势在必行 。与其现在降价卖房,还不如看看地方细则出台以后的市场反应再说 。【不降价理由3:抛盘现象不显著】 对市场的观望,体现在开发商的延期开盘 。如果你有房你想便宜卖么，所以二手房不会降太多的还没降吗，起码上海的房价是降了，但是你千万不要指望房价降到你心理价位，那样你永远都买不到房子的
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