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环京房价为什么跌，说说为什么很多人会买环京的房子( 二 )

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【环京房价为什么跌，说说为什么很多人会买环京的房子】

环京房价为什么跌，说说为什么很多人会买环京的房子


4 ， 河北县城房价涨到一万多还会降下来吗感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难 ， 说不难也不难 。要想对一件事做出相对准确一点的判断 ， 最简单的办法就是化繁为简 ， 抓住趋势就够了 。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述 ， 决定房价走势的关键在于两点：其一 ， 是通胀；其二 ， 是供需 。以上两点套用到任一具体城市都是适用的 ， 放到环北京也一样适用 。现如今环北京的房子喋喋不休 ， 买了的悔不当初 ， 买不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成为接盘侠 ， 又怕错过抄底的最佳时机 ， 确实让人很是纠结 。拨开云雾 ， 其实看趋势就足以做出准确的判断 。其一：是通胀 。通胀这个问题 ， 现如今绝不仅仅是我大国之特例 ， 纵览全球均如此 。无论是制度层面 ， 还是世界信奉的主流经济学层面 ， 通胀都有着强大的生存土壤 。几乎可以不用怀疑 ， 通胀会是一个长期的趋势 ， 周期性波动是可以被忽略的 。当然 ， 关于这一点还有很多内容值得展开 ， 篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈 。咱们重点要说的是 ， 通胀的大趋势之下 ， 货币是不断贬值的 。啥叫货币贬值 ， 也就是同等面值的货币 ， 随着时间的推移 ， 能买到的东西越来越少 。看上去好像是物价上涨了 ， 其实是钱不值钱了 。放到房产上也一样 ， 就算房子的实物价值不上涨 ， 但是由于货币贬值 ， 那么房价的货币价格也是会上涨的 。其二：是供需 。这一点的影响因素就多了 ， 不过万变不离其宗 ， 无外乎供与需 。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市） 。而城镇化导致的大量人口涌入 ， 以及改善居住条件和投资需求的累加作用 ， 使得供需严重不平衡之下房价不断飙升 。未来城镇化进程会进一步深化 ， 围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势 。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考 。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响 ， 几乎可以肯定 ， 从长期角度看 ， 未来环北京的房价是看涨的 ， 但是谁也说不准何时能够探底 。作为个人而言 ， 无论是投资还是自住 ， 看准了趋势 ， 剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力 。至于下手的时机 ， 是实力 ， 也是造化 。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难 ， 说不难也不难 。要想对一件事做出相对准确一点的判断 ， 最简单的办法就是化繁为简 ， 抓住趋势就够了 。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述 ， 决定房价走势的关键在于两点：其一 ， 是通胀；其二 ， 是供需 。以上两点套用到任一具体城市都是适用的 ， 放到环北京也一样适用 。现如今环北京的房子喋喋不休 ， 买了的悔不当初 ， 买不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成为接盘侠 ， 又怕错过抄底的最佳时机 ， 确实让人很是纠结 。拨开云雾 ， 其实看趋势就足以做出准确的判断 。其一：是通胀 。通胀这个问题 ， 现如今绝不仅仅是我大国之特例 ， 纵览全球均如此 。无论是制度层面 ， 还是世界信奉的主流经济学层面 ， 通胀都有着强大的生存土壤 。几乎可以不用怀疑 ， 通胀会是一个长期的趋势 ， 周期性波动是可以被忽略的 。当然 ， 关于这一点还有很多内容值得展开 ， 篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈 。咱们重点要说的是 ， 通胀的大趋势之下 ， 货币是不断贬值的 。啥叫货币贬值 ， 也就是同等面值的货币 ， 随着时间的推移 ， 能买到的东西越来越少 。看上去好像是物价上涨了 ， 其实是钱不值钱了 。放到房产上也一样 ， 就算房子的实物价值不上涨 ， 但是由于货币贬值 ， 那么房价的货币价格也是会上涨的 。其二：是供需 。这一点的影响因素就多了 ， 不过万变不离其宗 ， 无外乎供与需 。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市） 。而城镇化导致的大量人口涌入 ， 以及改善居住条件和投资需求的累加作用 ， 使得供需严重不平衡之下房价不断飙升 。未来城镇化进程会进一步深化 ， 围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势 。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考 。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响 ， 几乎可以肯定 ， 从长期角度看 ， 未来环北京的房价是看涨的 ， 但是谁也说不准何时能够探底 。作为个人而言 ， 无论是投资还是自住 ， 看准了趋势 ， 剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力 。至于下手的时机 ， 是实力 ， 也是造化 。我也来分享我一些看法吧 ， 环京带个人只看好北三县 ， 最多带上个廊坊市 ， 其他区域的价值不是没有 ， 只是我认为不大！我来给大家排个序 ， 大家可以一起讨论一下 ， 现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通 ， 医疗 ， 环境 ， 其他的生活配套！就从这里点分析看 ， 1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序 ， 你们也可以将自己心中的排序发出来 ， 大家一起探讨 。下面针对我的排序进行一些阐述 ， 1.距离排序很简单 ， 环京地区距离北京繁华地区的距离 ， 直接百度量一下就行 ， 其实这个对我本人影响不大 ， 也要根据自身生活工作区域而定 ， 我在东边所以我的排序是如此 。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的 ， 廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域 ， 教育环境也略好的地方 ， 教育其实和当地人口有直接关系 ， 所以我把燕郊排第二了 ， 据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜?? ， 说明求学需求大 ， 地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去 ， 大厂好像是一个 ， 在加本身的教育资源 ， 未来肯定也是规划不断 ， 发展不断 ， 也就这么排了序 ， 固安我就略过了 。3.交通排序是根据交通便利程度 ， 现有交通情况排的序 ， 燕郊我认为是交通最便利的 ， 拥堵是因为人太集中了 ， 因此将来交通会更便利 ， 因为出现的问题肯定要优先解决 ， 平谷线就说明了这点！其次的香河/固安 ， 有高速 ， 距离略近 ， 且没那么拥堵 ， 路线选择相对多些 。廊坊略饶 ， 大厂无力吐槽 ， 本身地理位置优越 ， 就是他么没交通 ， 一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧 ， 应该会很快 ， 感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的 ， 燕郊因为一个燕达和离通州近 ， 能占到通州资源的便利所以排在第一了 ， 其次是廊坊 ， 就不解释了 ， 其他地区现阶段都差不多 ， 但是香河有个北京三甲医院的规划 ， 给了个第三 。5.环境排序根据自己所见所感排的序 ， 固安大厂规划的比较不错 ， 干净 ， 香河要差些 ， 还在造城中 ， 未来也会不错 ， 燕郊排最后应该都会是同感吧 ， 回头来看 ， 人多环境就差些 ， 人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口 ， 燕郊自然就配套很多 ， 但还处在稀缺的状态 ， 廊坊也不用说了 ， 大万达够拉风了 ， 其他地方就呵呵了 ， 大厂略强但新区还差的多 。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序 ， 对于未来我还是那句话个人只看好北三县 ， 理由是：通州规划已出 ， 依然根据以上几点来看未来的北三县 ， 以上各方面都会大力发展 ， 人口也会越来越多和越集中 ， 生活越来越便利 ， 就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安 。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了 ， 距离交通都有绝对的优势 ， 就看教育和医疗了 ， 这是难点 。燕郊最大的问题就是人口密度太大 ， 早期的城市规划做的很差 ， 导致没有太多的发展空间 ， 很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩 ， 没有亮点 ， 但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域 ， 其实一直十分看好香河 ， 北三县中算是洼地 ， 有产业 ， 有教育 ， 有医疗 ， 有机场 ， 有城铁 ， 环境还不错 ， 完善配套很简单 ， 大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展 ， 北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区 。可以给钱不是很充裕的人 ， 解决居住生活 ， 教育养老的问题 。最后还有一个最重要的理由 ， 帝都各种拆除违建 ， 规范租房市场 ， 导致房租疯狂上涨 ， 毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多 。在我看来就是在疏解人口 ， 人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺 ， 限购也十分严 ， 又不会让非京籍轻易买上北京的房 ， 以上都能看出北三县未来价值 ， 但也不会看着他们野蛮生长 ， 理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地 ， 依然算便宜 ， 但地理位置甚至优于这些地方！感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难 ， 说不难也不难 。要想对一件事做出相对准确一点的判断 ， 最简单的办法就是化繁为简 ， 抓住趋势就够了 。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述 ， 决定房价走势的关键在于两点：其一 ， 是通胀；其二 ， 是供需 。以上两点套用到任一具体城市都是适用的 ， 放到环北京也一样适用 。现如今环北京的房子喋喋不休 ， 买了的悔不当初 ， 买不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成为接盘侠 ， 又怕错过抄底的最佳时机 ， 确实让人很是纠结 。拨开云雾 ， 其实看趋势就足以做出准确的判断 。其一：是通胀 。通胀这个问题 ， 现如今绝不仅仅是我大国之特例 ， 纵览全球均如此 。无论是制度层面 ， 还是世界信奉的主流经济学层面 ， 通胀都有着强大的生存土壤 。几乎可以不用怀疑 ， 通胀会是一个长期的趋势 ， 周期性波动是可以被忽略的 。当然 ， 关于这一点还有很多内容值得展开 ， 篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈 。咱们重点要说的是 ， 通胀的大趋势之下 ， 货币是不断贬值的 。啥叫货币贬值 ， 也就是同等面值的货币 ， 随着时间的推移 ， 能买到的东西越来越少 。看上去好像是物价上涨了 ， 其实是钱不值钱了 。放到房产上也一样 ， 就算房子的实物价值不上涨 ， 但是由于货币贬值 ， 那么房价的货币价格也是会上涨的 。其二：是供需 。这一点的影响因素就多了 ， 不过万变不离其宗 ， 无外乎供与需 。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市） 。而城镇化导致的大量人口涌入 ， 以及改善居住条件和投资需求的累加作用 ， 使得供需严重不平衡之下房价不断飙升 。未来城镇化进程会进一步深化 ， 围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势 。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考 。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响 ， 几乎可以肯定 ， 从长期角度看 ， 未来环北京的房价是看涨的 ， 但是谁也说不准何时能够探底 。作为个人而言 ， 无论是投资还是自住 ， 看准了趋势 ， 剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力 。至于下手的时机 ， 是实力 ， 也是造化 。我也来分享我一些看法吧 ， 环京带个人只看好北三县 ， 最多带上个廊坊市 ， 其他区域的价值不是没有 ， 只是我认为不大！我来给大家排个序 ， 大家可以一起讨论一下 ， 现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通 ， 医疗 ， 环境 ， 其他的生活配套！就从这里点分析看 ， 1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序 ， 你们也可以将自己心中的排序发出来 ， 大家一起探讨 。下面针对我的排序进行一些阐述 ， 1.距离排序很简单 ， 环京地区距离北京繁华地区的距离 ， 直接百度量一下就行 ， 其实这个对我本人影响不大 ， 也要根据自身生活工作区域而定 ， 我在东边所以我的排序是如此 。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的 ， 廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域 ， 教育环境也略好的地方 ， 教育其实和当地人口有直接关系 ， 所以我把燕郊排第二了 ， 据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜?? ， 说明求学需求大 ， 地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去 ， 大厂好像是一个 ， 在加本身的教育资源 ， 未来肯定也是规划不断 ， 发展不断 ， 也就这么排了序 ， 固安我就略过了 。3.交通排序是根据交通便利程度 ， 现有交通情况排的序 ， 燕郊我认为是交通最便利的 ， 拥堵是因为人太集中了 ， 因此将来交通会更便利 ， 因为出现的问题肯定要优先解决 ， 平谷线就说明了这点！其次的香河/固安 ， 有高速 ， 距离略近 ， 且没那么拥堵 ， 路线选择相对多些 。廊坊略饶 ， 大厂无力吐槽 ， 本身地理位置优越 ， 就是他么没交通 ， 一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧 ， 应该会很快 ， 感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的 ， 燕郊因为一个燕达和离通州近 ， 能占到通州资源的便利所以排在第一了 ， 其次是廊坊 ， 就不解释了 ， 其他地区现阶段都差不多 ， 但是香河有个北京三甲医院的规划 ， 给了个第三 。5.环境排序根据自己所见所感排的序 ， 固安大厂规划的比较不错 ， 干净 ， 香河要差些 ， 还在造城中 ， 未来也会不错 ， 燕郊排最后应该都会是同感吧 ， 回头来看 ， 人多环境就差些 ， 人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口 ， 燕郊自然就配套很多 ， 但还处在稀缺的状态 ， 廊坊也不用说了 ， 大万达够拉风了 ， 其他地方就呵呵了 ， 大厂略强但新区还差的多 。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序 ， 对于未来我还是那句话个人只看好北三县 ， 理由是：通州规划已出 ， 依然根据以上几点来看未来的北三县 ， 以上各方面都会大力发展 ， 人口也会越来越多和越集中 ， 生活越来越便利 ， 就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安 。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了 ， 距离交通都有绝对的优势 ， 就看教育和医疗了 ， 这是难点 。燕郊最大的问题就是人口密度太大 ， 早期的城市规划做的很差 ， 导致没有太多的发展空间 ， 很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩 ， 没有亮点 ， 但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域 ， 其实一直十分看好香河 ， 北三县中算是洼地 ， 有产业 ， 有教育 ， 有医疗 ， 有机场 ， 有城铁 ， 环境还不错 ， 完善配套很简单 ， 大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展 ， 北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区 。可以给钱不是很充裕的人 ， 解决居住生活 ， 教育养老的问题 。最后还有一个最重要的理由 ， 帝都各种拆除违建 ， 规范租房市场 ， 导致房租疯狂上涨 ， 毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多 。在我看来就是在疏解人口 ， 人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺 ， 限购也十分严 ， 又不会让非京籍轻易买上北京的房 ， 以上都能看出北三县未来价值 ， 但也不会看着他们野蛮生长 ， 理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地 ， 依然算便宜 ， 但地理位置甚至优于这些地方！房价都是涨一波 ， 横盘回调几年 ， 再蓄势上涨 。进三退一是常态 ， 如果跌了几年或横盘几年就是可以买入时机 。房价是曲折上涨 ， 但拉长周期看则是线性上涨 。所以 ， 房价横盘震荡期或下跌期是买入或置换的好机会 ， 反而是大涨的火热期不宜追高 ， 比如2020年的深圳和东莞 。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难 ， 说不难也不难 。要想对一件事做出相对准确一点的判断 ， 最简单的办法就是化繁为简 ， 抓住趋势就够了 。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述 ， 决定房价走势的关键在于两点：其一 ， 是通胀；其二 ， 是供需 。以上两点套用到任一具体城市都是适用的 ， 放到环北京也一样适用 。现如今环北京的房子喋喋不休 ， 买了的悔不当初 ， 买不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成为接盘侠 ， 又怕错过抄底的最佳时机 ， 确实让人很是纠结 。拨开云雾 ， 其实看趋势就足以做出准确的判断 。其一：是通胀 。通胀这个问题 ， 现如今绝不仅仅是我大国之特例 ， 纵览全球均如此 。无论是制度层面 ， 还是世界信奉的主流经济学层面 ， 通胀都有着强大的生存土壤 。几乎可以不用怀疑 ， 通胀会是一个长期的趋势 ， 周期性波动是可以被忽略的 。当然 ， 关于这一点还有很多内容值得展开 ， 篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈 。咱们重点要说的是 ， 通胀的大趋势之下 ， 货币是不断贬值的 。啥叫货币贬值 ， 也就是同等面值的货币 ， 随着时间的推移 ， 能买到的东西越来越少 。看上去好像是物价上涨了 ， 其实是钱不值钱了 。放到房产上也一样 ， 就算房子的实物价值不上涨 ， 但是由于货币贬值 ， 那么房价的货币价格也是会上涨的 。其二：是供需 。这一点的影响因素就多了 ， 不过万变不离其宗 ， 无外乎供与需 。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市） 。而城镇化导致的大量人口涌入 ， 以及改善居住条件和投资需求的累加作用 ， 使得供需严重不平衡之下房价不断飙升 。未来城镇化进程会进一步深化 ， 围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势 。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考 。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响 ， 几乎可以肯定 ， 从长期角度看 ， 未来环北京的房价是看涨的 ， 但是谁也说不准何时能够探底 。作为个人而言 ， 无论是投资还是自住 ， 看准了趋势 ， 剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力 。至于下手的时机 ， 是实力 ， 也是造化 。我也来分享我一些看法吧 ， 环京带个人只看好北三县 ， 最多带上个廊坊市 ， 其他区域的价值不是没有 ， 只是我认为不大！我来给大家排个序 ， 大家可以一起讨论一下 ， 现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通 ， 医疗 ， 环境 ， 其他的生活配套！就从这里点分析看 ， 1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序 ， 你们也可以将自己心中的排序发出来 ， 大家一起探讨 。下面针对我的排序进行一些阐述 ， 1.距离排序很简单 ， 环京地区距离北京繁华地区的距离 ， 直接百度量一下就行 ， 其实这个对我本人影响不大 ， 也要根据自身生活工作区域而定 ， 我在东边所以我的排序是如此 。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的 ， 廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域 ， 教育环境也略好的地方 ， 教育其实和当地人口有直接关系 ， 所以我把燕郊排第二了 ， 据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜?? ， 说明求学需求大 ， 地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去 ， 大厂好像是一个 ， 在加本身的教育资源 ， 未来肯定也是规划不断 ， 发展不断 ， 也就这么排了序 ， 固安我就略过了 。3.交通排序是根据交通便利程度 ， 现有交通情况排的序 ， 燕郊我认为是交通最便利的 ， 拥堵是因为人太集中了 ， 因此将来交通会更便利 ， 因为出现的问题肯定要优先解决 ， 平谷线就说明了这点！其次的香河/固安 ， 有高速 ， 距离略近 ， 且没那么拥堵 ， 路线选择相对多些 。廊坊略饶 ， 大厂无力吐槽 ， 本身地理位置优越 ， 就是他么没交通 ， 一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧 ， 应该会很快 ， 感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的 ， 燕郊因为一个燕达和离通州近 ， 能占到通州资源的便利所以排在第一了 ， 其次是廊坊 ， 就不解释了 ， 其他地区现阶段都差不多 ， 但是香河有个北京三甲医院的规划 ， 给了个第三 。5.环境排序根据自己所见所感排的序 ， 固安大厂规划的比较不错 ， 干净 ， 香河要差些 ， 还在造城中 ， 未来也会不错 ， 燕郊排最后应该都会是同感吧 ， 回头来看 ， 人多环境就差些 ， 人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口 ， 燕郊自然就配套很多 ， 但还处在稀缺的状态 ， 廊坊也不用说了 ， 大万达够拉风了 ， 其他地方就呵呵了 ， 大厂略强但新区还差的多 。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序 ， 对于未来我还是那句话个人只看好北三县 ， 理由是：通州规划已出 ， 依然根据以上几点来看未来的北三县 ， 以上各方面都会大力发展 ， 人口也会越来越多和越集中 ， 生活越来越便利 ， 就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安 。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了 ， 距离交通都有绝对的优势 ， 就看教育和医疗了 ， 这是难点 。燕郊最大的问题就是人口密度太大 ， 早期的城市规划做的很差 ， 导致没有太多的发展空间 ， 很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩 ， 没有亮点 ， 但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域 ， 其实一直十分看好香河 ， 北三县中算是洼地 ， 有产业 ， 有教育 ， 有医疗 ， 有机场 ， 有城铁 ， 环境还不错 ， 完善配套很简单 ， 大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展 ， 北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区 。可以给钱不是很充裕的人 ， 解决居住生活 ， 教育养老的问题 。最后还有一个最重要的理由 ， 帝都各种拆除违建 ， 规范租房市场 ， 导致房租疯狂上涨 ， 毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多 。在我看来就是在疏解人口 ， 人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺 ， 限购也十分严 ， 又不会让非京籍轻易买上北京的房 ， 以上都能看出北三县未来价值 ， 但也不会看着他们野蛮生长 ， 理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地 ， 依然算便宜 ， 但地理位置甚至优于这些地方！房价都是涨一波 ， 横盘回调几年 ， 再蓄势上涨 。进三退一是常态 ， 如果跌了几年或横盘几年就是可以买入时机 。房价是曲折上涨 ， 但拉长周期看则是线性上涨 。所以 ， 房价横盘震荡期或下跌期是买入或置换的好机会 ， 反而是大涨的火热期不宜追高 ， 比如2020年的深圳和东莞 。房山位于北京西南方向 ， 永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路 ， 基本只有京昆高速和京港澳 ， 还有一条燕山地铁 。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳 ， 把上班时间段进京主干道给锁死了 ， 上下班进出市区不方便 ， 而且叫坎 ， 更增加了堵的意思 ， 这是导致房山房价起不来的一个因素 。从风水角度来说 ， 房山位于北京的西南方向 ， 处于 ， 乾 ， 兑 ， 坤位!对应 ， 天 ， 泽 ， 地 ， 不宜大动土木 。把杜家坎撤了 ， 或改成杜家顺 ， 房山房价每平可上涨一万到一万五左右 。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难 ， 说不难也不难 。要想对一件事做出相对准确一点的判断 ， 最简单的办法就是化繁为简 ， 抓住趋势就够了 。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述 ， 决定房价走势的关键在于两点：其一 ， 是通胀；其二 ， 是供需 。以上两点套用到任一具体城市都是适用的 ， 放到环北京也一样适用 。现如今环北京的房子喋喋不休 ， 买了的悔不当初 ， 买不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成为接盘侠 ， 又怕错过抄底的最佳时机 ， 确实让人很是纠结 。拨开云雾 ， 其实看趋势就足以做出准确的判断 。其一：是通胀 。通胀这个问题 ， 现如今绝不仅仅是我大国之特例 ， 纵览全球均如此 。无论是制度层面 ， 还是世界信奉的主流经济学层面 ， 通胀都有着强大的生存土壤 。几乎可以不用怀疑 ， 通胀会是一个长期的趋势 ， 周期性波动是可以被忽略的 。当然 ， 关于这一点还有很多内容值得展开 ， 篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈 。咱们重点要说的是 ， 通胀的大趋势之下 ， 货币是不断贬值的 。啥叫货币贬值 ， 也就是同等面值的货币 ， 随着时间的推移 ， 能买到的东西越来越少 。看上去好像是物价上涨了 ， 其实是钱不值钱了 。放到房产上也一样 ， 就算房子的实物价值不上涨 ， 但是由于货币贬值 ， 那么房价的货币价格也是会上涨的 。其二：是供需 。这一点的影响因素就多了 ， 不过万变不离其宗 ， 无外乎供与需 。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市） 。而城镇化导致的大量人口涌入 ， 以及改善居住条件和投资需求的累加作用 ， 使得供需严重不平衡之下房价不断飙升 。未来城镇化进程会进一步深化 ， 围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势 。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考 。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响 ， 几乎可以肯定 ， 从长期角度看 ， 未来环北京的房价是看涨的 ， 但是谁也说不准何时能够探底 。作为个人而言 ， 无论是投资还是自住 ， 看准了趋势 ， 剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力 。至于下手的时机 ， 是实力 ， 也是造化 。我也来分享我一些看法吧 ， 环京带个人只看好北三县 ， 最多带上个廊坊市 ， 其他区域的价值不是没有 ， 只是我认为不大！我来给大家排个序 ， 大家可以一起讨论一下 ， 现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通 ， 医疗 ， 环境 ， 其他的生活配套！就从这里点分析看 ， 1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序 ， 你们也可以将自己心中的排序发出来 ， 大家一起探讨 。下面针对我的排序进行一些阐述 ， 1.距离排序很简单 ， 环京地区距离北京繁华地区的距离 ， 直接百度量一下就行 ， 其实这个对我本人影响不大 ， 也要根据自身生活工作区域而定 ， 我在东边所以我的排序是如此 。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的 ， 廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域 ， 教育环境也略好的地方 ， 教育其实和当地人口有直接关系 ， 所以我把燕郊排第二了 ， 据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜?? ， 说明求学需求大 ， 地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去 ， 大厂好像是一个 ， 在加本身的教育资源 ， 未来肯定也是规划不断 ， 发展不断 ， 也就这么排了序 ， 固安我就略过了 。3.交通排序是根据交通便利程度 ， 现有交通情况排的序 ， 燕郊我认为是交通最便利的 ， 拥堵是因为人太集中了 ， 因此将来交通会更便利 ， 因为出现的问题肯定要优先解决 ， 平谷线就说明了这点！其次的香河/固安 ， 有高速 ， 距离略近 ， 且没那么拥堵 ， 路线选择相对多些 。廊坊略饶 ， 大厂无力吐槽 ， 本身地理位置优越 ， 就是他么没交通 ， 一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧 ， 应该会很快 ， 感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的 ， 燕郊因为一个燕达和离通州近 ， 能占到通州资源的便利所以排在第一了 ， 其次是廊坊 ， 就不解释了 ， 其他地区现阶段都差不多 ， 但是香河有个北京三甲医院的规划 ， 给了个第三 。5.环境排序根据自己所见所感排的序 ， 固安大厂规划的比较不错 ， 干净 ， 香河要差些 ， 还在造城中 ， 未来也会不错 ， 燕郊排最后应该都会是同感吧 ， 回头来看 ， 人多环境就差些 ， 人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口 ， 燕郊自然就配套很多 ， 但还处在稀缺的状态 ， 廊坊也不用说了 ， 大万达够拉风了 ， 其他地方就呵呵了 ， 大厂略强但新区还差的多 。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序 ， 对于未来我还是那句话个人只看好北三县 ， 理由是：通州规划已出 ， 依然根据以上几点来看未来的北三县 ， 以上各方面都会大力发展 ， 人口也会越来越多和越集中 ， 生活越来越便利 ， 就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安 。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了 ， 距离交通都有绝对的优势 ， 就看教育和医疗了 ， 这是难点 。燕郊最大的问题就是人口密度太大 ， 早期的城市规划做的很差 ， 导致没有太多的发展空间 ， 很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩 ， 没有亮点 ， 但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域 ， 其实一直十分看好香河 ， 北三县中算是洼地 ， 有产业 ， 有教育 ， 有医疗 ， 有机场 ， 有城铁 ， 环境还不错 ， 完善配套很简单 ， 大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展 ， 北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区 。可以给钱不是很充裕的人 ， 解决居住生活 ， 教育养老的问题 。最后还有一个最重要的理由 ， 帝都各种拆除违建 ， 规范租房市场 ， 导致房租疯狂上涨 ， 毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多 。在我看来就是在疏解人口 ， 人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺 ， 限购也十分严 ， 又不会让非京籍轻易买上北京的房 ， 以上都能看出北三县未来价值 ， 但也不会看着他们野蛮生长 ， 理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地 ， 依然算便宜 ， 但地理位置甚至优于这些地方！房价都是涨一波 ， 横盘回调几年 ， 再蓄势上涨 。进三退一是常态 ， 如果跌了几年或横盘几年就是可以买入时机 。房价是曲折上涨 ， 但拉长周期看则是线性上涨 。所以 ， 房价横盘震荡期或下跌期是买入或置换的好机会 ， 反而是大涨的火热期不宜追高 ， 比如2020年的深圳和东莞 。房山位于北京西南方向 ， 永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路 ， 基本只有京昆高速和京港澳 ， 还有一条燕山地铁 。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳 ， 把上班时间段进京主干道给锁死了 ， 上下班进出市区不方便 ， 而且叫坎 ， 更增加了堵的意思 ， 这是导致房山房价起不来的一个因素 。从风水角度来说 ， 房山位于北京的西南方向 ， 处于 ， 乾 ， 兑 ， 坤位!对应 ， 天 ， 泽 ， 地 ， 不宜大动土木 。把杜家坎撤了 ， 或改成杜家顺 ， 房山房价每平可上涨一万到一万五左右 。首先得看哪个县城了 ， 百强县城估计悬 ， 河北排名百强县城也就五六个的样子 ， 比如正定、三河、固安、涿州、迁安、任丘 ， 像正定的话挨着石家庄很近 ， 正定新区房价均价也在万元以上了 ， 通了地铁 ， 降价到七八千估计悬 ， 也是要看地段和房屋新旧程度的 ， 三河固安涿州凭借环北京的缘故房价一直维持在一万出头 ， 吸引了大量北京买不起房的外地人 ， 降下来也难 ， 迁安任丘相对低些 ， 维持在九千一万的样子 ， 其它县级市即便疯涨到一万以上也会回归一个理性的区间 ， 毕竟配套设施城市规模在那里摆着呢 ， 太高了大家就去地级市或者其他城市了 ， 毕竟地级市也就一万的样子5 ， 环京房产到底能不能买 目前政策三河市以外户口客户考虑买燕郊房产的话需要缴纳三年纳税或者社保才可以 ， 本地户口可以买 ， 以家庭为单位只允许购买两套房子 ， 认房认贷 。6 ， 环京楼市涨跌背后的逻辑是什么投资者应该注意些什么从上一轮严格控制来临 ， 河北燕郊、大型厂等地区的市场早已基本上深陷停滞不前 ， 同上年上半年度乃至较早时长的玩命热卖状况完全不同 。而有意思的是 ， 和环北京不一样 ， 三四线城市房市却展现出久违了的火热局势 。说出来很有可能有一些好朋友会难以想象 。但以Wind数据统计为基本 ， 用全国商品房销售面积减去全国30一二线城市市场销售面积后 ， 三四线城市市场占全国市场比例始终保持在77%-90%中间 。真的是不张扬而沉寂的“大部分” 。伴随着有投资价值地区越来越低 ， 政府部门为了更好地防范金融风险和对冲交易人民群众非理性行为 ， 针对有使用价值地区 ， 会更加经常地管控 ， 短期有很有可能对房市导致非常大的价钱歪曲 。2015年在三四线城市全力推进的棚户区拆迁 ， 也是给三四线城市房市加了关注度 。建设部发布的统计显示 ， 2016年三四线城市棚户区改造工程规模606万件 ， 货币化安置占有率48.5% ， 住房去产能经营规模约为2.5亿平方米 ， 占全国商品房住宅市场销售面积的18.2% ， 由此可测算套均面积为85平方米上下 。主要原因是“现行政策冰冻” ， 环北京实行了全国范畴内的更严限购政策 ， 县内三年个人社保或个人所得税才合理 ， 针对睡城而言相当于冷冻 ， 由于对环北京有定居要求的很多北漂一族工作中于北京 ， 限购房政策一出 ， 立即导致了他们没有环北京的购房 ， 相当于剪断了要求链 。因此 ， 才使北三县及有关地区财产发生超跌股 。一些来源于消费理念升级的换置要求 ， 及其大城市自身的产业发展规划、公共基础设施的基本建设 ， 全国各地热火朝天的城镇化建设等吸引住更多的人购房 。环北京使用价值在预转固 ， 邻近北京就业核心 ， 且与北京市一体化发展的北三县才算是环北京的将来 。环顾环北京 ， 现阶段还仅有河北燕郊具有“真真正正睡城”的使用价值 ， 像大型厂、固安县和廊坊还需要提高“出行工作能力” 。环北京的价值源是北京市 ， 北京是环北京的大哥 ， 环北京是依附于北京市而存在的 ， 北京市在2017.317迄今 ， 绝大多数地区房子价格也都发生20%~40%的下滑 ， 绝大多数地区迄今也还没有返回2017年的上位 。北京市的市场行情并没有下去 ， 环北京也难以摆脱单独的市场行情浪线 。7 ， 近期几大城市房价下跌的根本原因是什么 1、政府组合政策产生效应 。2、银行对房地产贷款压缩 。3、民间炒房团资金撤离 。4、购房者处于观望状态 。本来大城市房价就高 ， 下跌很正常的 。二三线城市房价不会下跌的 。地产市场已经处于饱和状态 ， 房比买房的人多太多了 ， 长此下去房产市场处于供过于求 ， 处于买房市场 ， 房价自然会下跌 ， 而且应该是长期状态 ， 但是由于房产是国家的gdp主要贡献 ， 国家会控制房价不会下跌的太多 。下跌是什么概念？涨的慢了也算下跌？今天的房价比昨天的便宜（昨天的比前天的贵）也叫下跌？我看什么时候老百姓不拿房说事的时候 ， 什么时候房子才能跌8 ， 东京的房价为什么暴跌 目前 ， 东京平均房价仅为泡沫高峰期的两成左右 。2005年以前 ， 日本房地产经历了15年的持续下滑 ， 之后房价回升 ， 近期又突然下跌 。90年代日本的房子的确出现过暴跌的情况 ， 那时候日本的房产泡沫严重 。之后日本的房价一直处于稳定上升的阶段 。从上世纪60年代开始 ， 日本保持着每年10%的高速经济增长 ， 在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国 。1964年东京奥运会 ， 1966年大阪世博会 ， 日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形象 。为了迎接东京奥运会 ， 日本修建了一系列交通基础设施 ， 兴建了城市 。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的强劲发展 。当时 ， 东京被认为是全球最有活力的国际大都会 。9 ， 燕郊房价降8000是真的吗 据报道 ， 今年上半年,环京地区陆续出台多项楼市调控政策,抑制房价过快上涨 ， 燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹,不少售楼处关门歇业,仍在开业的门店售楼员寥寥无几 ， 房价接近腰斩 。报道称 ， 从国贸出发,沿通燕高速向东驶过潮白河是真的 ， 今年年初的高点 ， 均价在3.1万左右 。目前市场均价在2.3万左右 。但由于当地住宅限购 ， 外地购买需要满三年纳税或社保 ， 所以市场很冷清 。值得一提的是 ， 2017年12月20号 ， 北京市政府将开启搬迁工程 ， 届时通州以及周边的燕郊房价必然会有波动 。你好！是真的 ， 今年年初的高点 ， 均价在3.1万左右 。目前市场均价在2.3万左右 。但由于当地住宅限购 ， 外地购买需要满三年纳税或社保 ， 所以市场很冷清 。值得一提的是 ， 2017年12月20号 ， 北京市政府将开启搬迁工程 ， 届时通州以及周边的燕郊房价必然会有波动 。仅代表个人观点 ， 不喜勿喷 ， 谢谢 。10 ， 燕郊房价为什么会反弹 燕郊房价暴涨的主要原因是由于高房价的利润推动和燕郊商住建设用地指标的不足,房价上涨的趋势是肯定的,房价暴跌的可能性不大.缺乏产业和人口支撑是环京楼市冷清的根本原因当地房地产的无序发展以及产业基础的薄弱才是环京楼市价格下跌背后的真正原因 。链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监方正法说：“燕郊这个地方 ， 相对来说 ， 企业比较少 ， 真正说通过叫三年社保或者个税能有这个买房(资格)的 ， 在成交的里面看 ， 占比是非常低的 。”由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑 ， 在调控后 ， 暴涨的房价又迅速回落 。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池指出：“房子盖得有多少 ， 规模应该有多少 ， 应该是按照人口来算的 。没有人口导入的话 ， 没有产业 ， 就会形成睡城、空城 。未来 ， 环京楼市 ， 我们也希望结合现在的京津冀协同发展 ， 承接更多的北京的非首都功能疏解 。”这两年 ， 北京和环京区域在努力推动京津冀协同发展来解决这个问题 。今年 ， 北京动批部分专业市场定向疏解到燕郊 ， 大厂打造的产业新城也正在积极引进影视制作、智能制造等产业 ， 力图在当地形成稳定的就业和创业群体 。11 ， 为什么黄金会暴跌黄金会暴跌的原因：群众对黄金的需求量下降；黄金价格走势低迷 ， 收益效果不高；同期原材料产品价格上涨 ， 前景宽广；国际经济形式稳步向好 ， 发展稳定；世界有新的经济贸易形态 ， 黄金的地位不复从前 。通常来说 ， 黄金具有商品和金融两种属性 ， 黄金价格是由多种因素综合影响、共同作用下形成的 ， 各种力量相互影响、相互作用 ， 通过影响供求关系而形成黄金价格的波动和变化 。黄金价格出现暴涨暴跌主要是以下几大因素影响：1、美元走势：通常 ， 人们取黄金就会舍美元 ， 取美元就会舍黄金 。黄金虽然本身不是法定货币 ， 但始终有其价值 ， 不会贬值成废铁 。若美元走势强劲 ， 投资美元升值机会大 ， 人们自然会追逐美元 。相反 ， 当美元在外汇市场上越弱时 ， 黄金价格就会越强 。2、战乱及政局震荡时期：战争和政局震荡时期 ， 经济的发展会受到很大的限制 。任何当地的货币 ， 都可能会由于通货膨胀而贬值 。这时 ， 黄金的重要性就淋漓尽致的发挥出来了 。由于黄金具有公认的特性 ， 为国际公认的交易媒介 ， 在这种时刻 ， 人们都会把目标投向黄金 。对黄金的抢购 ， 也必然会造成金价的上升 。3、世界金融危机：当危机出现 ， 人们自然都会保留金钱在自己的手上 ， 银行会出现大量的挤兑或破产倒闭 。情况就像前不久的阿根廷经济危机一样 ， 全国的人民都要从银行兑换美元 ， 而国家为了保留最后的投资机会 ， 禁止了美元的兑换 ， 从而发生了不断的骚乱 ， 全国陷入了恐慌之中 。当美国等西方大国的金融体系出现了不稳定的现象时 ， 世界资金便会投向黄金 ， 黄金需求增加 ， 金价就会上涨 。黄金在这时就发挥了资金避难所的功能 。唯有在金融体系稳定的情况下 ， 投资人士对黄金的信心就会大打折扣 ， 将黄金沽出造成金价下跌 。4、通货膨胀：一个国家货币的购买能力 ， 是基于物价指数而决定的 。当一国的物价稳定时 ， 其货币的购买能力就越稳定 。相反 ， 通货率越高 ， 货币的购买力就越弱 ， 这种货币就愈缺乏吸引力 。如果美国和世界主要地区的物价指数保持平稳 ， 持有现金也不会贬值 ， 又有利息收入 ， 必然成为投资者的首选 。5、石油价格：黄金本身是通胀之下的保值品 ， 与美国通胀形影不离 。石油价格上涨意味着通胀会随之而来 ， 金价也会随之上涨 。6、黄金供需关系：金价是基于供求关系的基础之上的 。如果黄金的产量大幅增加 ， 金价会受到影响而回落 。但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量停止增加 ， 金价就会在求过于供的情况下升值 。

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