【房贷办理手续，办理房贷的手续是什么】
4，买房子贷款都要什么手续所要准备的东西: 一 需要有自己的工资证明,这个到自己所在单位去开,所能贷的额数是由自己工资的多少来决定的.二 要有身份证原件 复印件并且有与开发商所签定的购房合同.如果身份证过期了,就到户口所在派出所开户籍证明.步骤:一\ 到售楼部选择买哪一所楼,明确了价格后,先交一定的预付款(预付款的多少因地方,因收入和是否一手楼有关)签定买楼合同.二\就要拿着工资证明,与身份证及复印件,购房合同到银行去办理了.三\入住新房,每月挡贷款.享受痛并快乐的感觉.交给一些专业房地产按揭公司去办理，费用不高，又能办得妥当，节约时间又不要那么麻烦 。大概准备如下资料：1、自己的工资证明2、身份证等证件3、购房合同4、家庭情况详细表5、社保情况住房贷款看是商贷还是公积金贷了后者是不可以的，必需在本地有公积金的情况下满了一年才能贷前者是可以贷的，如果你不是当地人可以请当地的熟人或同事、亲戚做委拖代理人（只要身份证、户口、收入证明、结婚证就行了）凡年满十八岁的公民都可以办理住房贷款，条件是必需有工作单位1、收入证明（公司开要盖公章）2、户口3、身份证4、结婚证（没结婚公司开个单身证明就可以了，也加盖公章）一般来说这些收入证明不是管理得很严，可以随便找个什么公司的章子一盖就行了先是1.交定金签定定房协议 2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同 3.所在地房地产交易备案科备案 4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款） 5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用 6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可 分期付款（Pay by Instalments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上 。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口 。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付 。购买商品和劳务的一种付款方式 。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款 。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明 。分期付款方式是在第二次世界大战以后发展起来的 。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买 。后来，随着生产力的迅速发展，工、农业生产的规模日益扩大，所需费用增大，加之银行信用的发展，分期付款的领域扩大到企业购买大型机器设备和原材料上 。分期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款，卖方是债权人，买方是债务人 。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务，但是因为以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式购买同一商品或劳务，所支付的金额要比一次性支付的货款多一些 。分期付款的方式一方面可以使卖方完成促销活动，另一方面也给买方提供了便利 。分期付款计算利用数列知识有分期付款公式: x=a(1+p)^m[(1+p)^m/n -1] /[(1+p)^m -1] 其中为a本金, p为月利率, m月份数, n次数. x为每次付款额.一般的m=n那么付出的利息应为: mx-a例如按揭7万元, 5年.此时a=70000, p=0.oo8 m=60 n=60 代入得x=?.付利息60×?—70000=........近年来伴随着中国金融服务的完善以及人们消费习惯的改变，在国外流行的分期付款消费被引入国内，并迅速得到国内消费者的认可 。采用分期付款方式消费的通常是目前支付能力较差，但有消费需求的年轻人 。其消费的产品通常是笔记本电脑、手机、数码产品等 。分期付款方式通常由银行和分期付款供应商联合提供 。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款，消费者用贷款向供应商支付货款，同时供应商为消费者提供担保，承担不可撤消的债务连带责任 。使用分期付款方式消费的年轻人通常被称为“分期族” 。现在房地产商一般都会进行集体贷款，由他们帮你们办理贷款手续 。但是还是需要本人提供：身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明等文件5，买房向银行贷款流程是怎么样的 申请个人住房贷款程序如下:一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件 。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件 。b、售房单位的营业执照复印件；4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、 有权部门出具的抵押物估价证明；6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款 。二、 贷款额度与期限1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年 。2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年 。三、 贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款 。四、 签订合同1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同 。2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同 。五、 办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担 。六、 办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同 。抵押登记费由借款人负担 。七、 办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担 。八、 办理贷款以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位 。接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续 。首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料 。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料 。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料 。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日 。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管 。你好，很简单，你去当地的商业银行去咨询下就可以了，一般流程是申请-初审-复核-发放贷款 。也就几部分，但是里面需要你提供你的户口本，收入证明等等，比较繁琐，但是银行的工作人员会告诉你怎么做的 。6，买房代款都须要什么手续目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款 。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半 。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款 。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用 。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款 。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元 。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目 。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的 。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款 。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781.45－1200）1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了 。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的 。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款 。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料 。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险 。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额 。根据公积金管理有关规定，每年提取一次 。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择"余额冲贷法"，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率 。"冲还贷"后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷 。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的 。如果客户选择"等额本息"还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元 。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择 。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款 。当时购房因各种原因没有申请到"公积金"贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息 。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息 。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》 。（二）支付30％以上的房款 。（三）去房管部门办理预售登记 。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同 。手续倒是很简单，找到按揭公司，签按揭合同与各项授权，要签好多好多名字的，而且已结婚的要跟爱人同去的，所需资料如下：一、身份证明及复印件；二、户口本及复印件；三、结婚证或未婚证、离异证；四、收入证明五、非本地户口提供社保或是纳税证明（满一年）7，买房贷款需要的手续怎么办理流程 一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得 。二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》 。三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书 。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》 。四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 。五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记 。六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 。扩展资料：公积金贷款购房条件一、申请公积金贷款买房的条件根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金 。2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明 。3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押 。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女 。二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理 。市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60% 。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10% 。参考资料来源：搜狗百科—银行按揭贷款参考资料来源：搜狗百科—按揭贷款贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷 。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同 。3.信用记录良好 。征信差贷款不通过，或者贷款额度低 。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上 。第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息 。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿 。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据 。这个时候，购房者一定要学会看户型图 。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房 。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理 。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1] 。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等 。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续 。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续 。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档 。若您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息 。如需进一步了解，请您详询中行当地网点 。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务 。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准 。买房住房按揭贷款怎么办理，需要准备什么材料，流程是什么？一共分为六个步骤，二手房、新楼盘，所有银行和公积金办理流程都是如此 。首先,需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料申请住房贷款 。然后接受银行对您的资产及信誉的审查,并确定需要贷款的额度 。接下来就能够办理借款合同,并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证 。最后剩下的便是银行发放贷款,借贷人需每月还款，还清本息后注销登记 。通过以上手续及流程,您就可以按揭得到新房子 。
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