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行唐县房价为什么猛涨，呼市阜丰深加工玉米价格( 二 )

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行唐县房价为什么猛涨，呼市阜丰深加工玉米价格


2，为什么现在的十八线小县城的房价都在飞涨县城的房价，为什么一直都在涨？一是需求侧的原因 。在县城里，因为城镇化率不高，对房子，还存在着很大的需求 。不管是出于什么原因，很多的农民，都想在县城买房子 。1、城镇化率不高 。县城和城市不同，县城的城镇化率，远远没有城市那么高 。在我们这里，县城的常住人口还不到10万，很大一部分人口，都还是分布在乡镇、农村 。人往高处走，水往低处流 。在乡镇的、在农村的，都想在县城买一套房子，再置办一套产业 。2、农民收入增加 。即使房价这么高，但还是有很多农民全款购买 。县里的主导产业，是发展水果 。除了地理条件不适合以外，家家户户都是发展的这个产业 。这几年，这个水果的价格很好，不少农民一年就是一二十万的收入 。有的种水果的农民，到BGY买房子，都是拿的麻布袋，提的现金，太豪了 。3、谈婚论嫁刚需 。过去，谈婚论嫁说的是“老三样”，手表、自行车、缝纫机 。现在，谈婚论嫁说的是“新三样”，房子、车子、票子（彩礼） 。如今年轻人结婚，至少在县城要有一套房子，或者是在市里 。如果连房子都没有，谈女朋友恐怕有些困难 。4、改善生活条件 。县城的各方面条件，肯定要比乡镇、农村里面好 。其中一个方面，那就是教育 。很多农村人，为了解决子女的教育为，会专门跑到县城买房子 。当然，这只是一个方面 。在医疗、交通、就业等等其他方面，县城都更为方便 。二是供给侧的原因 。这些年，原材料价格猛涨，间接推高了造房的成本 。更重要的是，如果有实力强悍的企业进驻，那么房价很容被其主导 。5、原材料价格猛涨 。我在农村工作，我听到村民说得最多的，就是砂石水泥的价格，这几年一路猛涨，尤其是2018年、2019年 。砂石水泥价格几乎翻番 。不光这是砂石水泥，其他的原材料，也是如此 。就连人工工资，也都是在上涨 。房地产的成本，是在增加的 。6、价格容易被操盘 。有些县城，房地产企业数量比较少，实力也有限 。来了一家有实力的企业，很容易就操盘这个地方的房价 。
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3，今天呼市阜丰玉米价格 南坊阜丰班车坐托县车6公车车站做阜丰员工自租车般想捎给十块行一、市场价格动态 本周我省玉米平均收购价格为0.685元/斤，较上周价格上涨0.02元/斤，较去年同期价格下跌0.11元/斤，跌幅13.8% 。平均出库价格为0.705元/斤，较上周价格上涨0.015元/斤，较去年同期价格下跌0.10元/斤，跌幅12.4% 。各市价格中，唐山为0.705元/斤，上涨0.005元/斤；衡水为0.71元/斤，上涨0.04元/斤；石家庄为0.665元/斤，上涨0.02元/斤 。沧州、保定、邯郸分别为0.71元/斤0.695元/斤、0.69元/斤；秦皇岛、邢台为0.685元/斤；廊坊、承德分别为0.665元/斤、0.65 元/斤 。27日，我们电话了解到石家庄藁城、无极、高邑等地区玉米收购价格为0.73-0.74元/斤，行唐、雄县为0.71-0.72元/斤；邢台平乡为0.72元/斤；邯郸威县玉米价格为0.72元/斤，较前两天回落了0.01元/斤 。二、市场分析 本周，我省玉米价格小幅上涨，主要原因一是随着第四批国家临时收储玉米计划公布，东北产区购销市场更趋活跃，各地玉米价格均呈上行之势 。且随着国家托市玉米的陆续收购，中间贸易商入市积极 。二是由于价格上涨，农民惜售心理普遍增强，玉米上市量较少 。后期影响玉米价格的主要因素： 一是后市国家的临时收储玉米竞价销售将成为影响全国玉米市场价格的决定性因素 。国家从2007 年底至2008年10月，共在南方销区市场和东北产区市场进行了四十二批储备玉米的拍卖活动，临时收储玉米的拍卖对全国玉米购销市场产生了较大影响，对稳定全国玉米市场发挥了重要作用 。由于国家临时存储粮食，将由国家有关部门按照顺价销售的原则，择机在粮食批发市场公开竞价销售 。因而，今年的国家临时收储玉米拍卖同样将成为影响后期全国玉米市场的重要因素 。截至2月10日，我国玉米主产区粮食企业累计收购2008年新玉米3995.7万吨，国有占收购总量的62% 。由于第三、第四批次的收储政策均要求收购活动在今年4月份完成，这样算来，到4月份，国家就基本掌握了4000万吨的玉米，占东北玉米总产量的近70%，相当于收走了东北市场全部的贸易粮源 。从目前的行情来看，今年国储将成为市场上最大的贸易商，后期顺价销售原则也决定了国家对玉米市场的绝对话语权 。国家托市收购价格平均为0.75元/斤，也就是说今年国储竞价销售价格底部不会低于0.75元/斤 。假设在今年7月、8月玉米青黄不接的时候国储开始拍卖，算上烘干、运输等费用，玉米拍卖的底价应高于0.75元/斤 。二是国家虽然没有在华北黄淮地区实施临时玉米收储，但由于全国统一的粮食市场体系已基本建立，华北黄淮地区的玉米市场不可避免将受到东北地区收购市场的影响，只是这种影响在时间上有所滞后 。而随着国家收储力度的再次加大，政策累积效应开始在华北黄淮产区发挥作用成为必然 。分析认为，国家玉米收储计划的加大将助推全国的玉米市场走出疲弱之势，而华北黄淮地区玉米市场的“价格洼地”有望被快速填平 。三是目前饲料行业和深加工行业加工利润较薄，小厂无利润的情况也比较普遍，在养殖产品进入淡季以及深加工短期难有大规模出口机会的情况下，后期加工利润将限制玉米涨幅 。四是国内与国际玉米价差拉大，进口可能增加 。截至2月23日，按cbot5月玉米合约收盘价格计算，4月份船期美国玉米到中国北方港口完税价格为1654元/吨，较大连港平舱价格高出约104-124元/吨，该价格较广东港成交价格高50-60元/吨左右 。近期由于第二轮金融危机影响，国际玉米价格有所下跌 。虽然按照目前理论价差美国玉米无明显进口机会，但并不能排除印度、南美廉价玉米进口可能，这也将成为未来限制国内玉米价格大涨的因素 。预计在需求不足和政策指引下，缓慢上涨将成为玉米市场的主旋律 。

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