房价高为什么还负债，现在的人为何都负债这么高 _什么

1 ，为什么有些九零后都是负债过日子90后的年轻人，很多都已经习惯了负债过日子快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放

2 ，现在的人为何都负债这么高过高的房价导致人们不得不贷款买房，房地产吸光了大部分家庭的流动资金，并提前预支了家庭未来数十年的收入。尽管房价达到了不科学的高度，仍有不少人乐此不疲，甚至将全部资金投入房地产，坐等房价上涨，而不考虑房价一旦下跌，或者无法兑现，就要深陷债务之中，得不偿失。房价上涨，间接导致家庭负债增多，高房价看似经济水平提高，实际上是负债、生活愈加困难。在如今浮躁的社会，虽难以改变，但能先从自我做起、就是好的开始，开源节流，理性消费。

3 ，现在房价高还不好卖为什么还有开发商在继续拿地建房房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。首席投资官评论员董岩：楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1% ，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5% 。可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。首席投资官评论员董岩：楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1% ，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5% 。可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。谢谢邀请。为什么有人宁愿负债百万以上买房？看到这个题目，我想起了我的一位在北京工作的同学，去年春节回家，谈起了在北京买房的事。他和他爱人都有一份固定的工作，我同学在国家事业单位上班，工资不是很高，但我那点工资真的无法与他相比。本以为他们夫妻俩买房绝对比我们轻松，但听了他买房的经历，其实一点也不比我们轻松，而且他还很羡慕我们在小城市生活的人。这位同学现在就负债百万元以上，问他为什么背负如此高的房债买房呢？他说主要是为了孩子上学，北京也是划片入学，而且十分严格。原来居住的房子较偏僻，面积80平米，买房的时候接近一万一平，花了80万，因为刚参加工作没有积蓄，都是向亲戚朋友借的，当时象他这种情况就是比较好的了。可等到有了小孩之后才发现，附近的幼儿园并不是想象的那样规范，附近的小学条件也不好。原来买房并没有考虑到孩子入园和上学的事，夫妻二人才明白过来。他们想让孩子到一所附小上学，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百万。为了孩子上学，咬咬牙卖了原来的房子，又贷款100多万买了现在的房子。如果不考虑孩子上学呢？他说也必须买。因为你没有房，许多福利就享受不到，其次是房租太高，一点也不合算，租上五年十年，还是要买房，而且房价越来越高，也就越来越买不起。关键是好地段根本就没有你买的房子，不是房价高低的事。租来的房子永远不是自己的房子，没有一处属于自己的房子，就等于没有家。再说我们中国人对家的概念是如此的看重，没有一个属于自己的家根本就不行。这就是我的同学为什么背负100多万的贷款也要买房的原因。当然，每个人的情况不同，想法也不同。但我想对于有了孩子的年轻人来说，大都会有这样的想法吧。房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。首席投资官评论员董岩：楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1% ，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5% 。可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。谢谢邀请。为什么有人宁愿负债百万以上买房？看到这个题目，我想起了我的一位在北京工作的同学，去年春节回家，谈起了在北京买房的事。他和他爱人都有一份固定的工作，我同学在国家事业单位上班，工资不是很高，但我那点工资真的无法与他相比。本以为他们夫妻俩买房绝对比我们轻松，但听了他买房的经历，其实一点也不比我们轻松，而且他还很羡慕我们在小城市生活的人。这位同学现在就负债百万元以上，问他为什么背负如此高的房债买房呢？他说主要是为了孩子上学，北京也是划片入学，而且十分严格。原来居住的房子较偏僻，面积80平米，买房的时候接近一万一平，花了80万，因为刚参加工作没有积蓄，都是向亲戚朋友借的，当时象他这种情况就是比较好的了。可等到有了小孩之后才发现，附近的幼儿园并不是想象的那样规范，附近的小学条件也不好。原来买房并没有考虑到孩子入园和上学的事，夫妻二人才明白过来。他们想让孩子到一所附小上学，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百万。为了孩子上学，咬咬牙卖了原来的房子，又贷款100多万买了现在的房子。如果不考虑孩子上学呢？他说也必须买。因为你没有房，许多福利就享受不到，其次是房租太高，一点也不合算，租上五年十年，还是要买房，而且房价越来越高，也就越来越买不起。关键是好地段根本就没有你买的房子，不是房价高低的事。租来的房子永远不是自己的房子，没有一处属于自己的房子，就等于没有家。再说我们中国人对家的概念是如此的看重，没有一个属于自己的家根本就不行。这就是我的同学为什么背负100多万的贷款也要买房的原因。当然，每个人的情况不同，想法也不同。但我想对于有了孩子的年轻人来说，大都会有这样的想法吧。房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。首席投资官评论员董岩：楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1% ，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5% 。可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。谢谢邀请。为什么有人宁愿负债百万以上买房？看到这个题目，我想起了我的一位在北京工作的同学，去年春节回家，谈起了在北京买房的事。他和他爱人都有一份固定的工作，我同学在国家事业单位上班，工资不是很高，但我那点工资真的无法与他相比。本以为他们夫妻俩买房绝对比我们轻松，但听了他买房的经历，其实一点也不比我们轻松，而且他还很羡慕我们在小城市生活的人。这位同学现在就负债百万元以上，问他为什么背负如此高的房债买房呢？他说主要是为了孩子上学，北京也是划片入学，而且十分严格。原来居住的房子较偏僻，面积80平米，买房的时候接近一万一平，花了80万，因为刚参加工作没有积蓄，都是向亲戚朋友借的，当时象他这种情况就是比较好的了。可等到有了小孩之后才发现，附近的幼儿园并不是想象的那样规范，附近的小学条件也不好。原来买房并没有考虑到孩子入园和上学的事，夫妻二人才明白过来。他们想让孩子到一所附小上学，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百万。为了孩子上学，咬咬牙卖了原来的房子，又贷款100多万买了现在的房子。如果不考虑孩子上学呢？他说也必须买。因为你没有房，许多福利就享受不到，其次是房租太高，一点也不合算，租上五年十年，还是要买房，而且房价越来越高，也就越来越买不起。关键是好地段根本就没有你买的房子，不是房价高低的事。租来的房子永远不是自己的房子，没有一处属于自己的房子，就等于没有家。再说我们中国人对家的概念是如此的看重，没有一个属于自己的家根本就不行。这就是我的同学为什么背负100多万的贷款也要买房的原因。当然，每个人的情况不同，想法也不同。但我想对于有了孩子的年轻人来说，大都会有这样的想法吧。房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？要想生活过得好，就要懂得开源节流。既然你工资越来越高，那么说明开源这点你做得好。但是你却越来越穷，甚至负债，说明你没有做好节流，入不敷出。那么你接下来应该要做好节流，养成记账的习惯，把每一笔钱都花在该花的地方上。另外，如果可以，还是要多开源，只有收入比支出高很多，生活才会越过越好。欢迎关注@筱筱职场说，这里有职场干货和故事，等你哦！房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。首席投资官评论员董岩：楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1% ，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5% 。可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。谢谢邀请。为什么有人宁愿负债百万以上买房？看到这个题目，我想起了我的一位在北京工作的同学，去年春节回家，谈起了在北京买房的事。他和他爱人都有一份固定的工作，我同学在国家事业单位上班，工资不是很高，但我那点工资真的无法与他相比。本以为他们夫妻俩买房绝对比我们轻松，但听了他买房的经历，其实一点也不比我们轻松，而且他还很羡慕我们在小城市生活的人。这位同学现在就负债百万元以上，问他为什么背负如此高的房债买房呢？他说主要是为了孩子上学，北京也是划片入学，而且十分严格。原来居住的房子较偏僻，面积80平米，买房的时候接近一万一平，花了80万，因为刚参加工作没有积蓄，都是向亲戚朋友借的，当时象他这种情况就是比较好的了。可等到有了小孩之后才发现，附近的幼儿园并不是想象的那样规范，附近的小学条件也不好。原来买房并没有考虑到孩子入园和上学的事，夫妻二人才明白过来。他们想让孩子到一所附小上学，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百万。为了孩子上学，咬咬牙卖了原来的房子，又贷款100多万买了现在的房子。如果不考虑孩子上学呢？他说也必须买。因为你没有房，许多福利就享受不到，其次是房租太高，一点也不合算，租上五年十年，还是要买房，而且房价越来越高，也就越来越买不起。关键是好地段根本就没有你买的房子，不是房价高低的事。租来的房子永远不是自己的房子，没有一处属于自己的房子，就等于没有家。再说我们中国人对家的概念是如此的看重，没有一个属于自己的家根本就不行。这就是我的同学为什么背负100多万的贷款也要买房的原因。当然，每个人的情况不同，想法也不同。但我想对于有了孩子的年轻人来说，大都会有这样的想法吧。房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？要想生活过得好，就要懂得开源节流。既然你工资越来越高，那么说明开源这点你做得好。但是你却越来越穷，甚至负债，说明你没有做好节流，入不敷出。那么你接下来应该要做好节流，养成记账的习惯，把每一笔钱都花在该花的地方上。另外，如果可以，还是要多开源，只有收入比支出高很多，生活才会越过越好。欢迎关注@筱筱职场说，这里有职场干货和故事，等你哦！建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000 ， 8000 ，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元， 2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7% ，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？！如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。还能撑多久？好大的口气！别说负债2千亿。就算负债2千兆又能怎么样？另外谁说厦门的房价高？说房价高的只能说明自己的购买力有限或者自己的格局不够，眼光不够长远。总之说厦门房价高的一定是自己的问题。跟厦门的房价毫无关系。如果让时光倒流五年。我相信只要让你兜里有几个钱你一定闭着眼睛买。所以说是你自己的问题。你眼巴巴的等了五年盼着房价跌。但是有人却享受了五年自己房产的溢价。换句话说，现在厦门房价跌了。你就敢买吗？你不是还要再等看看能不能跌得更多？请记住一个房地产的逻辑。房价涨，风调雨顺国泰民安。房价跌，那可是会死人的。买涨不买跌是国民的普世价值。只要房地产还允许交易，还想产生交易，房价必须涨。越涨买的人才越多。越跌越没人买。一个良性循环，一个恶性循环。要是你是主管厦门房地产价格的人你会怎样选择？再来说说建发负债的问题。咱就别聊什么数据或者你以为会发生的多米诺骨牌效应了。你就当建发倒闭了行不行？厦门就建发一家房地产开发商在建房子？你当特房、联发、万科是空气？你让它们情何以堪？他们不要面子的吗？好吧！你可能在你的认知里就只知道建发这家房地产企业在建房子。我们就当全厦门只有建发可以建房子吧！开心不？那厦门因为建发倒闭了就没有新房子卖了。那供求关系就改变了。房价会更上涨才对啊！还是你觉得建发倒闭了其他开发商就可以低价拿地了？就只建便宜房子了？这建发负债跟厦门的房价有什么关系啊？可不可笑？按你这个逻辑，如果你最近手头紧，出门不打的士了，导致厦门的士的价格无法维持高位了？是不是因为你不打的了导致全球对石油需求下降，基斯布伦特原油指数也要因为你不打的了所以要暴跌是吗？因为原油指数暴跌所以影响了国际大宗商品价格……总之按你的思路只要你不打的全球人民的日子就没法过了！希望我的回答能帮到你。总之你的提问逻辑本身就是错误的。哪哪都不挨着。首席投资官评论员董岩：楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1% ，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5% 。可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。谢谢邀请。为什么有人宁愿负债百万以上买房？看到这个题目，我想起了我的一位在北京工作的同学，去年春节回家，谈起了在北京买房的事。他和他爱人都有一份固定的工作，我同学在国家事业单位上班，工资不是很高，但我那点工资真的无法与他相比。本以为他们夫妻俩买房绝对比我们轻松，但听了他买房的经历，其实一点也不比我们轻松，而且他还很羡慕我们在小城市生活的人。这位同学现在就负债百万元以上，问他为什么背负如此高的房债买房呢？他说主要是为了孩子上学，北京也是划片入学，而且十分严格。原来居住的房子较偏僻，面积80平米，买房的时候接近一万一平，花了80万，因为刚参加工作没有积蓄，都是向亲戚朋友借的，当时象他这种情况就是比较好的了。可等到有了小孩之后才发现，附近的幼儿园并不是想象的那样规范，附近的小学条件也不好。原来买房并没有考虑到孩子入园和上学的事，夫妻二人才明白过来。他们想让孩子到一所附小上学，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百万。为了孩子上学，咬咬牙卖了原来的房子，又贷款100多万买了现在的房子。如果不考虑孩子上学呢？他说也必须买。因为你没有房，许多福利就享受不到，其次是房租太高，一点也不合算，租上五年十年，还是要买房，而且房价越来越高，也就越来越买不起。关键是好地段根本就没有你买的房子，不是房价高低的事。租来的房子永远不是自己的房子，没有一处属于自己的房子，就等于没有家。再说我们中国人对家的概念是如此的看重，没有一个属于自己的家根本就不行。这就是我的同学为什么背负100多万的贷款也要买房的原因。当然，每个人的情况不同，想法也不同。但我想对于有了孩子的年轻人来说，大都会有这样的想法吧。房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？要想生活过得好，就要懂得开源节流。既然你工资越来越高，那么说明开源这点你做得好。但是你却越来越穷，甚至负债，说明你没有做好节流，入不敷出。那么你接下来应该要做好节流，养成记账的习惯，把每一笔钱都花在该花的地方上。另外，如果可以，还是要多开源，只有收入比支出高很多，生活才会越过越好。欢迎关注@筱筱职场说，这里有职场干货和故事，等你哦！建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000 ， 8000 ，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产商拿地是为了生存，数万职工嗷嗷待哺，有了地才能周转。现在的房产商，像恒大，碧桂园这种，负债都很高，他们要通过不停的拿地，不停的抵押，才能从银行拿贷款，盘活企业。如果开发商不拿地，整个企业等于彻底变成了一潭死水，那离关门也不远了。目前所谓的房价涨不进来，明显是国家在进行宏观调控， ZF在批复开发商预售价的时候，也综合考虑了土地出让成本，其实还是给开发商留了一点利润的；同样你应该也能看到，很多地产商如恒大要去造车了，碧桂园要去造机器人了，地产商也在考虑转型，但房地产仍然是他们的主业，通过不断的拿地，能给企业更多周转的机会。