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纽约的房价为什么下跌，谁能告诉我这次危机中美国的房价降了贬值了 那美元在美国的购买( 二 )

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4，为什么现在一些城市的房价开始下跌了已经在跌 了 已经在跌 了 决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平 。先说需求 。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多 。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多 。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的 。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的 。二是说收入水平 。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平 。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展 。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业 。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的 。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行 。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因 。买得起是进入楼市的基本点 。已经在跌 了 决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平 。先说需求 。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多 。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多 。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的 。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的 。二是说收入水平 。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平 。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展 。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业 。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的 。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行 。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因 。买得起是进入楼市的基本点 。看了回答，没有一个回答到点上，忍不住来回答下 。我们需要考虑的是全球货币体系 。首先，全球多数国家都是以美金为发行贷币的锚，美联储就是全球央妈的央妈 。在这样的前提下，如果美联储放水，那么其它跟着放水，美联储加息缩表抽水，那么其它国家也会被逼着货币收紧，如此循环 。当美联储放水时，全球其它国家跟着放水，宽松宽松之下，资产价格上涨，房子做为重要的资产，价格也是飙升，这是我们在2016年前后看到世界各国房价暴涨 。而随着美联储加息，资金热钱回流美国，很多小国家撑不住，外汇体系崩盘，热钱流出本国市场，经济崩溃，房价自然就下跌了 。已经在跌 了 决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平 。先说需求 。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多 。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多 。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的 。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的 。二是说收入水平 。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平 。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展 。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业 。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的 。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行 。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因 。买得起是进入楼市的基本点 。看了回答，没有一个回答到点上，忍不住来回答下 。我们需要考虑的是全球货币体系 。首先，全球多数国家都是以美金为发行贷币的锚，美联储就是全球央妈的央妈 。在这样的前提下，如果美联储放水，那么其它跟着放水，美联储加息缩表抽水，那么其它国家也会被逼着货币收紧，如此循环 。当美联储放水时，全球其它国家跟着放水，宽松宽松之下，资产价格上涨，房子做为重要的资产，价格也是飙升，这是我们在2016年前后看到世界各国房价暴涨 。而随着美联储加息，资金热钱回流美国，很多小国家撑不住，外汇体系崩盘，热钱流出本国市场，经济崩溃，房价自然就下跌了 。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因 。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美 。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高 。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍 。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格 。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了 。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅” 。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台 。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等 。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受 。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了 。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了 。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的 。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了 。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易 。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机 。已经在跌 了 决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平 。先说需求 。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多 。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多 。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的 。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的 。二是说收入水平 。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平 。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展 。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业 。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的 。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行 。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因 。买得起是进入楼市的基本点 。看了回答，没有一个回答到点上，忍不住来回答下 。我们需要考虑的是全球货币体系 。首先，全球多数国家都是以美金为发行贷币的锚，美联储就是全球央妈的央妈 。在这样的前提下，如果美联储放水，那么其它跟着放水，美联储加息缩表抽水，那么其它国家也会被逼着货币收紧，如此循环 。当美联储放水时，全球其它国家跟着放水，宽松宽松之下，资产价格上涨，房子做为重要的资产，价格也是飙升，这是我们在2016年前后看到世界各国房价暴涨 。而随着美联储加息，资金热钱回流美国，很多小国家撑不住，外汇体系崩盘，热钱流出本国市场，经济崩溃，房价自然就下跌了 。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因 。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美 。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高 。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍 。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格 。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了 。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅” 。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台 。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等 。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受 。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了 。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了 。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的 。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了 。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易 。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机 。我认为房价肯定要下滑 。因为疫情还不知道什么时候全面结束，就是现在都复工复产了，也是恢复阶段，几个月造成的影响，不是一天两天弥补的，何况现在是部分恢复阶段，所以没有了经济来源，没有了经济支撑，房价肯定是维持不了高价的，只是下降的幅度大小而已 。已经在跌 了 决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平 。先说需求 。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多 。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多 。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的 。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的 。二是说收入水平 。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平 。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展 。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业 。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的 。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行 。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因 。买得起是进入楼市的基本点 。看了回答，没有一个回答到点上，忍不住来回答下 。我们需要考虑的是全球货币体系 。首先，全球多数国家都是以美金为发行贷币的锚，美联储就是全球央妈的央妈 。在这样的前提下，如果美联储放水，那么其它跟着放水，美联储加息缩表抽水，那么其它国家也会被逼着货币收紧，如此循环 。当美联储放水时，全球其它国家跟着放水，宽松宽松之下，资产价格上涨，房子做为重要的资产，价格也是飙升，这是我们在2016年前后看到世界各国房价暴涨 。而随着美联储加息，资金热钱回流美国，很多小国家撑不住，外汇体系崩盘，热钱流出本国市场，经济崩溃，房价自然就下跌了 。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因 。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美 。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高 。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍 。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格 。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了 。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅” 。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台 。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等 。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受 。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了 。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了 。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的 。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了 。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易 。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机 。我认为房价肯定要下滑 。因为疫情还不知道什么时候全面结束，就是现在都复工复产了，也是恢复阶段，几个月造成的影响，不是一天两天弥补的，何况现在是部分恢复阶段，所以没有了经济来源，没有了经济支撑，房价肯定是维持不了高价的，只是下降的幅度大小而已 。近期的确有一些城市房价出现下跌了，比如上海、北京、厦门、南京，甚至杭州的房价也开始下跌了 。目前一二线城市房价呈体出现调整，二手房市场更是有价无市，业主不降个几十万抛售房产，恐怕都买不出去了 。那么，为啥现在一些城市房价开始下跌呢？一、房地产调控政策开始起到了效果，下半年政府对于一二线城市的调控是非常严格的，本轮房地产调控政策执行了二年多了，炒房者之前认为会半途而废，现在看来已经落空了，在这种情况下，9月份各城新楼盘又在集中推出，购房者有了更多的选择，房地产从卖方市场变成了买方市场，房价出现下跌也就在所难免了 。二、开发商主动降价促销，今年也剩下第四季度了，开发商为了冲剌业绩，回笼资金，提高周转率，所以进行了有力度的促销活动，开发商把新房价格都下调了，房价肯定会下落 。目前，开发商都不太看好后市，所以现在处于急于收缩战线的状态 。三、房价继续上涨或者维持平稳，都需要购买力的支撑，但是在经历了本轮三年多的房价上涨，该买房的人也买了，没买房的人也不愿意接高房价的盘，房地产市场需求开始饱和 。而受到政策调控的影响，投机炒房需求逐步退出市场 。面对高房价，当地购房需求无力支撑，这就导致成交量大幅萎缩，新房和二手房也是有价无市 。国庆长假看房者越来越稀少，当地居民都喊买不起 。5，为什么美国的房价会大跌因为美国人的观念发生了变化，美国的社会形态出现了转变，所以倒致了美国房价会大跌！6，美国对50州财富进行中位数排名为何纽约会跌出前十美国在本次的排名中，并不是单单就财富来进行排名，而是一次综合性的排名，包括教育，医疗，治安，发展，经济水准等 。所以纽约虽然经济繁华，但是综合水平却不高 。纽约的性别和种族间的教育水平差距大，国民的平均素质在降低 。在纽约的东北部地区，教育水平非常高，从幼儿园到大学，其居民的受教育水平都是很高的 。而西部地区，人们普遍的受教育程度都不是很高，这就拉低了纽约的平均受教育水平 。纽约就发展的机遇来说，纽约的发展已经相对饱和 。纽约作为传统的华人聚集地，当地的房价也高到了极点，但是当地的人口较多，即使房价的涨幅已经变得缓慢了，但因为当地人口众多，很多人看好房产的投资，有钱的人都往里投钱 。造成了发展机遇受堵的情况，很多人挤破头皮都进不去，就像如今的深圳，已经不想十几年前一样了，十年前只要你敢往里投钱，就一定会赚到钱 ，而如今深圳的投资成本非常高 。纽约也是如此，所以发展机遇相比其他就低了一些 。纽约纽约的贫富差距较大 。纽约作为华人传统的移居地，人口基数大，房价有居高不下，很多人都有巨大的住房负担 。但是一些人即使在繁华的纽约过得不是很滋润，但也愿意在那里拼在一把，所谓年轻人不拼搏妄为少年，所以就成为了纽约一片是繁华的商业区，一片是破落的平民区 。纽约综上，不是说纽约不富了，只能说那里的人口基数太大，拉低了平均值 。7，美国的房价为什么会跌最近美国经济大危机吖金融危机呗！美国国土面积大，人口少，地价就低 。近日美国发生金融危机，使得房价下跌8，为什么美国的房价那低 美国房价还可以的美国佬买房都贷款的 自己付的很少还不上贷 就把房扔给银行 自己旅行去了因为美国人大部分都不买房美国的房价不低的 只是因为美国金融危机导致有些地方 的房价一下子下滑 美国人都是贷款买房 一旦银行出了问题 就会影响购房数房价低 一定会被炒房的战争看准的 要知道 经济复苏后 房价绝对会涨不跌的 除非 战争等 原因介入9，美国房价以前为什么会一直上升而后来就暴跌 那是因为他们为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房，这样就造成了过度房贷也就是泡沫经济（房价上涨的主要原因） 。最终导致银行资金运转出现问题 。经济危机爆发，房奴为还贷款抛售住房（房价下跌主要原因） 。美国房价以前一直上升原因：美国为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房 。后来暴跌原因：过度房贷导致了泡沫经济，最终导致银行资金运转出现问题 。经济危机爆发，房奴为还贷款抛售住房，以至于房价暴跌 。10，美国房价为什么会跌下跌肯定是因为有泡沫啊 。因为房价一直上涨，而各个银行又为了拉客户而大幅降低购房者的贷款门槛，这样一来就刺激了贷款购房者的购买欲望 。举个例子说：一个总价50万美元的房子，因为房价一直上涨，一年后就会升值为60万美元，那如果贷款零首付（在美国很流行），这样就可以以很少的钱拿到房子的所有权，待一年后卖掉就会赚取差价 。但是房价不会一直上涨，尤其是在这种泡沫很大的时候，所以，次贷危机发生了 。原来预计能卖60万的房子，现在原价50万都没人买了，只有降价了 。错是因为不良信贷那些人没有钱还房贷恶性循环我想应该是上涨过渡才会跌的美国救市了所有的都会下来的11，2006年美国房价为什么会降低 提问者采纳次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业 。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多 。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房 。在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆 。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口 。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账 。次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人 。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息 。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加 。3.次贷危机的原因引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温 。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款 。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机 。在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在 。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款 。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象 。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者 。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款 。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损 。(其实银行知道你还不了 。房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的）一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者 。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机 。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款 。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展 。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重 。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难 。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机” 。

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