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广汉房价为什么降了，我想了解下广汉的房产怎么样专业人士请进( 二 )

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【广汉房价为什么降了，我想了解下广汉的房产怎么样专业人士请进】

广汉房价为什么降了，我想了解下广汉的房产怎么样专业人士请进


4 ， 现在广汉房价是多少世纪绿洲的房价呢 降了 ， 有的电梯公寓降了接近1000 ， 以前都到3000多了 ， 现在基本很多维持在2300到2800.我觉得还可能降！ 很高兴回答楼主的问题 如有错误请见谅5 ， 现在广汉房价是上涨还是下降趋势呀有懂的 要看你买哪个地段的 。。其实广汉的房价并不贵3000多4000都可以买到很好的 。现在正在建设的广汉科技园区 ， 也就是广汉以后新的文化区 ， 最核心的楼盘 ， 川师学府城的房价的平均价格是3400 。。你说呢...6 ， 广汉的房价开始涨了吗今年4月份 肯定会涨!因为全国房价都在涨,特别成都涨得更多,随着成都房价的上涨和第二绕城高速及地铁的开通定会带动广汉房价的上涨!只是涨得快和慢的问题!!!跌是不可能的,试想几十年来,房价跌过吗?而且房价的涨幅一直要远大于工资的涨幅!会7 ， 广汉房价最近为什么一直在涨我心里比谁 因为成都新的限购政策导致一批人没资格在成都买房了 ， 所以只能买到离成都近的广汉来 ， 然后相应的炒房团也来到了广汉肯定会涨!因为全国房价都在涨,特别成都涨得更多,随着成都房价的上涨和第二绕城高速及地铁的开通定会带动广汉房价的上涨!只是涨得快和慢的问题!!!跌是不可能的,试想几十年来,房价跌过吗?而且房价的涨幅一直要远大于工资的涨幅!8 ， 四川省广汉市市中心的房价大概是多少钱一平米 市中心的房子至少四千 ， 而且新楼盘没几个 ， 北区的都3500以上了 ， 南边开发区3000多 ， 不过最近貌似都在降广汉光华双语校区对面目前房价多少广汉市位于“天府之国”四川之腹心 ， 是成都以北的重镇 ， 自古有“蜀省之要衢 ， 通京之孔道”之说 。南临成都市区25公里 ， 北距德阳市区19公里 。境内地势平坦 ， 气候温和 ， 河流纵横 ， 土地肥沃 ， 市容整洁 ， 风光秀丽 ， 被誉为“成都的后花园” ， 　广汉是“四川省经济综合实力十强县”之一 。经济以工业为主 ， 主导产业为：医药、轻纺、机械、食品、旅游 。广汉市境内河流纵横 ， 水塘密布 ， 6条主要河流的常年平均流量为34.29亿立方米 ， 地下水总储量约15.62亿立方米 ， 水质较好 ， 水位较高 ， 易于开采利用 。广汉市属四川省级历史文化名城 ， 至今遗留有较丰富的名胜古迹 ， 其品位和旅游开发价值很高 。有闻名于世界的全国重点文物保护单位、四川省三大国际旅游精品之一的“三星堆古文化遗址”；还有古雒城城墙、铭文砖墙基 ， 金雁湖、房湖公园、明代古寺龙居寺、文庙、汉代古墓群、古树等 。广汉市地处四川“成—德—绵”高新技术产业带中心地段 ， 是成都经济圈的重要部份 ， 具有优越的投资环境 。108国道、成绵高速公路和宝成、广岳铁路纵横全境 ， 境内每百平方公里拥有等级公路78公里；中国民航飞行学院坐落近郊 ， 是中国唯一一所培养民航飞行员的高等院校 ， 其机场可起降波音737飞机 ， 距西南国际航空港双流机场仅50公里 ， 均为高速公路 ， 乘汽车只需20余分钟 。广汉拥有程控电话容量12万门 ， 有35千伏安以上变站9座 ， 由省网直接供电 ， 天然气日供气量达19万立方米以上,自来水日供水量达10万吨以上 。全市域属都江堰自流灌区 ， 域内平原面积占92.3% ， 浅丘占7.7% 。108国道、成绵高速公路和宝成铁路纵贯全境 ， 20世纪90年代中后期全市先后实现了村村通公路、电话 。3000~40009 ， 广汉买房应在哪个方位去买 买房需要考量：目的在购房前 ， 消费者一定要考虑明白为什么买房 ， 是自住、改善住房条件 ， 还是作为投资？如果是自住 ， 可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件 ， 就选择大户型；而若是投资 ， 则还要结合当下的经济状况 。位置房产是非常个性化的 ， 位置永远是决定其价值的关键因素 。因此 ， 购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产 ， 比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学 ， 当然要选择学区房 ， 而且由于其地理位置的优势 ， 投资价值也相对较大 。户型一般来说 ， 如果是作为投资的话 ， 建议选择小户型 。如果是改善生活条件 ， 当然要选择大户型 。不过 ， 小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型 。年轻人参加工作后 ， 在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下 ， 购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择 。但在购买小户型住宅时应注意 ， 功能布局要合理 ， 如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间 ， 是购买小户型的关键 。另外 ， 在一个整体楼盘中 ， 许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置 ， 采光和通风的条件不好 ， 而且离电梯间比较近 ， 易受干扰 ， 购买时需注意这些问题 。开发商在目前的调控状态下 ， 开发商的因素是最重要的 。我的建议是选择大开发商 ， 因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强 ， 后期的物业也比较靠谱 。小开发商很容易出现资金链断裂的问题 ， 这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题 。此外 ， 在买房前 ， 购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全 。不要轻易交付订金 ， 一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付 ， 并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款 。而消费者签订房屋购买合同时 ， 一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款 ， 避免给自己造成不必要的损失 。价格很多人认为价格是很重要的因素 ， 但我认为 ， 在这几个因素中 ， 最不重要的就是价格 。在目前的经济环境下 ， 价格不会有大的下降或者上涨 。当购房者确定了地段、购买目的后 ， 价格不会相差太大 。如果你买的是商品房 ， 则交： 1、契税：普通住宅1.5% ， 商住两用或公寓为4% 2、维修基金：平米数*40 3、印花税：总房款的万分之五 4、其它一些费用 ， 不是很多！ 如果你买的是二手房 ， 则交： 1、契税：普通住宅1.5% ， 商住两用或公寓为4% 2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担 ， 如果是卖方唯一一套房子 ， 且居住五年以上没有此税） 3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%） 4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担 ， 如果是卖方唯一一套房子 ， 且居住五年以上没有此税 ， 但虽然卖方居住此房五年 ， 可是这套房子不是他唯一的房产 ， 则此税要交） 5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳 ， 且只交纳一次 ， 以后你再卖房 ， 则买方不再需要交） 6、印花税：总房款的万分之五 。7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交 ， 且数额相等） 8、产权证工本费：约80元 9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用） 10、抵押登记费：根据银行情况定 11、保险费：根据保险公司情况定

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