惠州的房地产市场可以说是紧紧围绕着深圳发展，林深地区是房价最高的地区 。惠州整个市区人口不到300万，很难达到建地铁的条件 。对于惠州来说，房地产市场是近几年才发展起来的，新房供应量很大，二手房并不是很活跃 。总而言之，惠州的房地产市场还不成熟，新房和二手房的大规模供应还处于初级阶段 。
为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？
二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康 。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了，对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃 。?新房供应大，二手市场受到挤压，对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的 。
首先，新房的税费比较少，能够支持三成的首付，这就意味着能够以较少的资金买到心仪的房子，其实，新房往往是地产商重点打造的项目，有比较好的设备和环境，这比二手房就更加现代化一些 。最后，新房在政府的领导下，有时候还会限价，因此它的价格比较稳定，不会像二手房一样波动比较大，对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房 。
?人口较少，潜在需求非常有限，惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过 。惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域，惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件 。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资，在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠 。
【惠州房价最新成交量,为什么惠州的二手房有价无市】甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？?二手房价格偏高，缺乏吸引力，惠州目前二手房呈现有价无市的状态，有价就代表它是有挂牌价的，无市就意味着购买的人比较少 。出现这样的状况还有一个原因，就是挂牌价比较高，如果二手房的挂牌价远低于新房，那么大家在考虑性价比的情况下，可能会考虑二手房 。但是如果二手房的挂牌价和新房等同，甚至还高于新房，那大家肯定就不会选择了，
为什么二手房挂牌价往往较高？那是因为很多人买新房是为了投资二手房，这是一种转手的手段 。在投资氛围浓厚的情况下，二手房挂高价是可以理解的，但这样的情况只能导致成交量的萎缩，从而导致有价无市的现象 。总而言之，惠州的房地产市场还不成熟，新房和二手房的大规模供应还处于初级阶段 。但凭借就近的优势和惠州自身的经济发展，未来会引入一些产业和人口，对房地产市场会有一定的影响 。
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