碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说 ， 最先咧嘴笑的是地方 ， 地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增 ， 又被顶层抽走一部分） ， 叫苦不迭 ， 顶层就把土地出让给了地方 ， 地方才算有了救命稻草 ， 毕竟地方事儿多 ， 花钱的地方太多 。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足 ， 一是实际资金充足 ， 杠杆加借新还旧 ， 二是相对充足 ， 相比原来在一线和二线城市的成本 ， 三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了 ， 地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格 ， 影响原来供求 ，
【聊城房价离谱,聊城的房价为什么这么高】二是开发商:开发形成供给需要时间 ， 实际供给没有增加 。三、买家:买涨不买跌 ， 恐慌性入市 。四、媒体中介:夸大其词 ， 影响买家心理 。不管什么样的投资 ， 最重要的是尊重市场 。况且人的心理和市场行为是很难改变的 。当大量的刚需和改善型价格在上涨过程中被消耗掉 ， 房价也到了一个高位 ， 买不起的人也买不起 。需求下降 ， 市场开始降温 ， 房价横盘一段时间 。聊城现在有一波下调 ， 还有一些小插曲 ， 就是教育划片 。否则 ， 2018年的上涨可能已经死在小阳春了 。这一集本身就有弊端 ， 导致过去在聊城读书租房的需求比较少 。租售比随之而来 ， 租金租不出去 。活着不一定活着 ， 但也加速了横盘和变相调整 。
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