3.0容积率一般高于25层 ， 2000左右 。现在建材大涨 ， 2200也很合理 。6.小区配套费 ， 包括水电暖气、道路景观、围墙大门、弱电系统等 。, 3007.配套公建费 ， 有些不能卖 ， 比如幼儿园 ， 派出所 ， 居委会 ， 公厕 ， 物业管理用房 ， 消防控制室 ， 人防设施 ， 还有一些会所 ， 门卫等 。 ， 相当于单位成本300左右 。8.管理费 。一般房地产公司都是三级管理 。公司管理费100 ， 集团管理费50 ， 取2509 ， 营销费 ， 销售价格的3% ， 取30010 ， 贷款利息 ， 正常拿地后一年现金流为正 ， 400左右 。如果手续耗时长或销售不畅 ， 成本将增加11 。其他费用 ， 监理费 ， 质监费 ， 检测费 ， 竣工验收费 ， 面积测量费 ， 50以上印花税总费用7000-750012 ， 增值税 ， 城建税 ， 教育费附加 ， 500以上土地增值税 ， 30-60% 。增值越多 ， 付出越多 。企业所得税25%至少500 ， 375以上所得税总成本按毛利1500算9000 ， 售价10000 。
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