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第二套住房贷款，第二套住房贷款政策( 二 )

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【第二套住房贷款，第二套住房贷款政策】如果第一套购房是用公积金或是一次性购房，再购房均不被划为二套房范畴（主要是银行征信报告上不显示有贷款记录就可以）
如有其他问题，可在百度里直接搜“天津星火贷款”与客服人员联系 。
属于二套房贷了，首付是总房款的40%，贷款利率是基准利率的1.1倍 。要享受首套住房的贷款优惠，必须要第一套房是小面积的，且低于当地和现在的人均住宅面积 。这要到统计局出具当地人均住宅面积和到房管部门出具原住宅面积与产权人数的证明 。这样按第一套房贷就是首付20%~30%之间了 。
你这属于二次购房，首付要交4成 就是4%
你们还款很迅速只能在贷款时间方面有优势
因为那样你是银行的优质客户，对于你贷款的金额
还是只有6成
界定是以家庭为单位，不管房产证上写谁的名字，第二套房首付要交40%，你这种情况就算第二套房子了，首付最少是40%
以个人名义第二次购买的商品房你现在这情况首付要支付40-50% 贷款几年都没关系，现在都是交房的时候银行直接把全部剩余款转给了房东方或开发商
楼上说的非常正确
但是我想补充一点
如果你现在所购房屋比之前所购房屋面积大
那你可以到房管局开一个 改善性住房的证明这样你就可以首付3成贷款7成
简单的说30万的房子交10万的首付
6，什么是二次房贷 二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房 。2008年9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控 。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异 。“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整 。”最近，银行房贷新政策是不少人最为关心的热点话题 。以前对于不少有二次房贷要求的人来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内 。但是，这次“第二套房”贷款利率的提高让不少人觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目 。编辑本段“第二套房”界定基本明确业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定 。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的 85折来计算，这一政策也没有改变 。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响 。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益 。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮 。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠 。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的 。其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项 。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行 。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列 。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款 。另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房” 。7，二套房能用公积金贷款吗首付比例是多少 房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30% 。现在首付的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况最低首付为30% 。二套房贷公积金首付比例1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例 。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20% 。3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30% 。5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年 。6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛 。中国楼市“限外令”10年来首现松动 。7、6月1日起，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元 。如果房管局或者银行查询的信贷以及房产情况的话，你就算是二套房；但是如果房管局和银行不查那么你在山东的情况属于首套房 。因为你有贷款还没有还清，严格的执行条款你是不能申请公积金贷款购房的 。现在的首付情况：在首套房的情况下，购买新房的最低首付20%；在二套房的情况下，购房房产并且需要贷款的首付不能低于50%；在三套房及以上的情况下，购房房产的银行根据房价有权利不给申请贷款；其他的情况一般首付30% 。超级经纪人网为你解答是这样的，公积金本来就是一项优惠政策，如果你现在还有其他贷款未还完，是没办法做公积金贷款的！那你现在再买房就算作是第二套房了，首付50%，利率上调为基准的1.1倍 。如果你急着贷款买房的话，而且公积金办理不了，又嫌银行的手续麻烦，那不妨到数银在线看看，他们提供多样化的贷款的，可能可以帮到你，而且利率是按照银行利率来算的，他们只是一个中间商，帮你完成贷款前期的一切手续，然后放款也是银行负责的 。如果你真的很急着贷款的话就去咨询下吧!8，第二套房首付多少 公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％ 。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50% 。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样 。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70% 。

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