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二手房税费，买二手房各种税费一共要多少( 三 )

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【二手房税费，买二手房各种税费一共要多少】

二手房税费，买二手房各种税费一共要多少


4，二手房交易有哪些税费 一、住房1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额）；3、契评估额1.5%—3%（90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%）；4、所得税1%（唯一住房免）；5、交易费6/平方；5、工本费80元（工本印花税5元）；其他营业税（两年外暂免，两年内按差额征收）、合同印花税等暂免，（全国政策）！ 二、营业房1、测绘费2.04元/平方；2、评估费0.5%（评估额）；3、契评估额3%；4、所得税20%（差额）；5、交易费10/平方；5、工本费120元（工本印花税5元）；6、营业契评估额5.5%；合同印花税等暂免（全国政策）！商品房首先是契税，商品房90平以下的收成交价百分之一，90-140平的收取成交价的百分之一点五，140平以上的收取成交价的百分之三；现在没有印花税；个人所得税140平以下的五年内收取差价的百分之一，五年外免受，140平以上的五年内收取成交价的百分之一，五年外没有；营业税140平以下的两年内收取差价的百分之五点五，两年外免收，140平以上的两年内收取成交价的百分之五点五，两年外收取差价的百分之五点五；经济适用房五年内不准买卖，我年后可以但是只准卖给有北京户口的人，需要补交综合地价款，公式为成交价的百分之十；回迁房需要交纳百分之三的土地出让金；已购公房需缴纳15.6x建筑面积的土地出让金；优惠价和标准价购房需缴纳15.6X建筑面积X百分之六的土地出让金，然后变成已购公房，再次交纳一次15.6x建筑面积的土地出让净还可以变成商品房上市交易；如果您这些都是请中介办理的，还会有百分之二点五的中介费；房产部的过户费用应各地情况不同分别是3000到5000不等；以上费用业主和购房者均可以协商看是谁出！1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税 。买方承担2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 。4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。卖方承担 。140平米以下：没过5年的（今年12月31日以前是2年，明年是5年）1.5％的契税；5.5％的营业税；1％的个税，过了5年的只有1.5％的契税140平米以上：没过5年要交3％的契税，5.5％的营业税，1％的个税，过了5年是交3％的契税，差价的5.5％契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税 。反之则按3% 。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05% 。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税 。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％ 。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积 。5年以上普通住宅免交 。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税 。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等 。楼主哪里人，如果在上海就知道，那些房屋中介的地方都会发房屋宣传单上面有的会写二手房的税费，有些房屋中介会帮你去掉一些要交的费用 商品房 满五年 交易契税二手房成交价*15%买方缴纳 印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳 交易费6元/平方米卖方缴纳 证件工本费80元 个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20% 未满五年 营业税成交价*55%买方缴纳 交易契税二手房成交价*15%买方缴纳 印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳 交易费6元/平方米卖方缴纳 证件工本费80元买方缴纳 个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20% 140平米以下视为非普通住宅140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳5，二手房交易需要交哪些税费 60"按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税 。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 。（2）个人所得税 。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系 。1、契税个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税 。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外 。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税 。每个地区的征收标准都有所差别 。3、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 。不动产证满2年的免征增值税 。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的 。二手房屋交易共计5种税费： 1、买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3%，个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取 2、房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5%包括城市建设税、交付附加税 3、个人偶然所得税属于卖出方交纳，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 4、土地增值属于卖方交纳140平米以上的，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 5、合同印花税，贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5 要是按照国家税法要求，应该是各自交纳各自部分，但是根据现在市场交易情况，一般的买卖交易大部分税费都是由买方替卖方交纳的，具体情况就要买卖双方自行协商了 。付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您服务，二手房买卖需要缴纳的税费有以下几种：1、契税个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税 。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外 。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税 。每个地区的征收标准都有所差别 。3、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 。不动产证满2年的免征增值税 。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的 。更多7条二手房二手房涉及到的税费，大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费） 。法定需要买家支付的是契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担 。而实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费以外，买家承担几乎所有的税费 。1.增税及附加税房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税（5.6%） 。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税 。附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>2.契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局 。首套房，面积≤90平，契税是房屋总价1%；面积≥90平，契税是房屋总价1.5%（非首套房契税是房屋总价的2%-3%）3.个人所得税买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的wei一住房（满五wei一），免征个人所得税 。所以满五wei一住房一直是房东和中介大力宣传的热点 。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵 。如果不是（满五wei一）住房，就要交个人所得税 。4链家、中原、我爱我家等中介平台基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万 。不同地区，不同人，都有些许差别 。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8% 。当然双方自由成交，没有中介的事 。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用 。5合同公证费：200-400元 。评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商 。贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套 。权属登记费：80元/本手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%2、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

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