政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨 ， 但也为购房者预留了一定空间 ， 防止房价下跌 ， 除了限购政策之外 ， 政府还出台了限售及限价政策 ， 也是出于同样的目的 。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的 ， 房价同样也是如此 ， 自1978年改革开放以后 ， 中国也加快了城镇化速度 ， 到2019年 ， 中国的城镇化率已经达到60% ， 接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%） 。
大量的人口从农村转移到城市 ， 催生了大量的居住需求 ， 但是住宅的建设周期往往比较长 ， 大城市的土地资源又比较紧张 ， 住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度 ， 需求相对供给大幅增加 ， 推高了房价 。所以 ， 为了缓解住房供给紧张的问题 ， 各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策 ， 限制短时间内购房需求过快增加 ， 从而让住宅市场达到供需平衡 ，
限击投资者在房市的套利很多长期研究国家政策 ， 熟悉金融逻辑的投资者都看到了房市的套利空间 。在房价上涨之前 ， 投资者先向银行申请贷款买房 。房价涨到一定高度后 ， 他们会直接卖出套利获利 。然后等房价开始回调 ， 跌到低点的时候 ， 他们再进场买房 ， 等待下一次房价涨到一定高度的时候 ， 再卖出套利 。
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