从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100 。汕头的房价一直很平和 。2015年之前，汕头房价处于平稳态势 。如果把货币贬值计算在内，每年的增长算不了什么 。如前所述，两地6000元左右的房价到2018年翻了一番 。
如何看待汕头的房价？
房价上涨已成常态 。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系，汕头，广东省辖市，是经济特区、东南沿海重要港口城市和粤东中心城市 。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064.4平方千米，
【汕头2017年房价地图,汕头的工资收入和房价怎么样】汕头处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势 。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里，汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里 。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺，
汕头的工资收入和房价怎么样？
汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果 。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率，2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大 。
汕头房价多少，还会大涨吗？
房产大涨是要有契机的，现如今下一次契机可能是明年的亚青会；海底隧道通车；东海岸新配套落成（开了医院、商场等）；金砂西延通车，类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨，但是上涨也都是周边区域，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价 。我们回顾下，几年前的那波大涨是什么原因，在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势，每年涨那一点算上货币的贬值不算什么 。
2015年东海岸刚开的几个盘，和杏花桥下护堤路两个楼盘，价格都在6000左右，2016年创文进入常态化，为什么说是常态化，因为在此之前几次创文都是“应付式”，像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了 。这个常态化很重要，彼时的大众已经有“汕头正在改变”的看法，接着大型商业体苏宁广场落成；国企开发商和名牌企业来汕头拿地；隧道工程启动；亚青会宣布汕头举行；东海岸欲建潮商大厦 。
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设，以上种种都发生在短短一两年时间里，这种是千载难逢的契机 。所有的一切的都好像在告诉大家，汕头变了，正是有这个契机，房价大涨 。一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍，回到题主的问题，这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了，除了像上面说的，上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势，已经不会再出现外 。
现在汕头在建和报备的项目已经太多，在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的，而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价，至于下跌也是不可能，只会继续横盘，缓缓上涨，会有上涨除了通货膨胀外，也离不开开发商和中介的造势 。如是刚需购房不要考虑太多，直接买，如果是投资，选好区域肯定会比其他投资项目赚得多，大赚大涨是不可能了 。
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