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2016年湛江的房价走势,为什么湛江的房子升这么快

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2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。2020年的房价应该会维持19年三季度的走势 ， 整体房价不会降低 ， 也不可能大幅清仓 。但是变相降价还会继续 ， 甚至会比2019年更惨 ， 因为据我所知 ， 我并不认为湛江的房价在稳中有升 。有几个原因 。
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
【2016年湛江的房价走势,为什么湛江的房子升这么快】湛江的房价目前约为9100元每平方米以上 。湛江市是广东省的三线城市 ， 经济发展水平一般 ， 地理位置不能算好 ， 也不算差 ， 大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军 。所以湛江市的名声一直都不算高 ， 湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平 ， 但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件 ， 尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的 。
所以目前湛江市的房价过高 ， 其实近几个月湛江市的房价一直在下跌 ， 只是没有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫 ， 可能会继续下跌 ， 跌回2015年的水平也不是做不到 。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了 ， 在这里码字的诸位都不是富二代 ， 希望大家互相帮助 ， 看完以上内容 。这里是悟世居士 ， 原创观点 ， 欢迎讨论 ， 
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 ， 之后虽然涨幅没那么高 ， 但是仍然是向上的趋势 ， 直至2019年 ， 湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况 ， 并不认为湛江的房价是稳中有升 ， 有几方面的原因 ， 
一是二手房的交易价格一直在下降 ， 交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况 ， 二是各楼盘推出的新房 ， 貌似价格依然高企 ， 但促销手段却多了很多 ， 比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等 ， 都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房总网签42222套 ， 和去年同比下降3.7% ， 
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万㎡ ， 其中住宅库存面积482.02万㎡ ， 商业库存面积161.84万㎡ ， 住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 ， 
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高 ， 说明湛江的经济仍然欠发达 ， 带来的人流有限 ， 靠本地消化房地产库存会很快触到底部 ， 2020年房价会怎么走？个人认为 ， 受疫情影响 ， 小微企业和商家经济会面临困难 ， 有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢 ， 资金压力大 ， 2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势 ， 总体房价不会下降 ， 也不可能大幅度清仓 ， 但变相的降价仍然会继续 ， 甚至比2019年还更厉害 。

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