目前大部分楼盘处在横盘整理和下调通道，并逐步回归理性区间 。但是仍有部分区位条件好、配套资源条件好的优质房源还在高位震荡运行 。第六，关注主城区的重点发展空间，选房建议选择优质好房 。依据最新的2018--2035版的滨州总规，主城区发展的重点是在一个核心、三个中心、四条轴带和五个片区 。核心是环中海核心区；三个中心是老城综合服务中心、高铁综合服务中心、高新综合服务中心；四条轴带是黄河五路、黄河十二路、渤海五路、渤海十八路形成的“井”字型城市功能聚集轴；五个片区指新城、老城、东城、滨北、高新五大片区 。
依照规划判断这些城市重点发展区域将会有城市更新建设以及基础设施和公共设施的补充与完善，属于值得关注的潜力区域 。新总规是未来城市发展的蓝图和战略纲领 。在规划的指导下，滨州发展将迈上新台阶 。滨州楼市由于近年来棚改和城市快速发展的影响，房源供应充足，房价已在高位，不再具备投资价值，房价在震荡中逐渐回归理性通道，刚需建议在重点发展区域和潜力区域选择性价比较高的优质房源购买 。
根据滨州市城市规划，哪些楼盘的升值空间比较大？
1月26日，省专家组对《滨州市城市总体规划(2015-2035年)》纲要进行了审查，“向西向北”发展成为专家讨论最为理想方向 。如果未来滨州市真得向西向北发展的话，那么哪些楼盘更具有增值的潜力呢？1、楼盘增值空间的依据无非就两个指标：一是地段好，二是品质好！2、“西进”选哪些楼盘西区作为滨州多年耕耘的重点区域，相对而言已经发展的比较成熟，特别是新立河、秦皇河两岸，各楼盘周边配套相对齐全 。
其实，可以说渤海十八路或者说秦皇河移动已经没多少可开发地块 。现在，随着交通的便捷，滨州居住区越来越向西发展，甚至开始跨过渤海三十路 。目前，主要的楼盘有秦皇水岸、融汇·新科城、新东方家园、海通·御墅蓝庭等 。不过，对小编来说太偏了 。3、“北上”选哪些楼盘过去，小编觉得黄河十二路已经到了滨州市大北边了，像望海花园那种地方都是鸟不拉屎的地儿了 。
可是，现在滨州的房子太抢手了，黄河十二路以北都有大片的楼盘了，比如说鹊山别墅 。小编搞不明白，为什么跑到那里买别墅，果然是贫穷限制了想象力啊 。目前，在售的主要楼盘集中在中海区域，比如说丰泽御景、中海壹號、鹊山别墅等，及山钢地产·中海城的三期项目、渤海城邦三期项目以及聚龙花园后期项目等 。不过，对小编来说太贵了 。
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