说下限购、限贷及限价对楼市与房价的抑制作用 ， 首先 ， 限购相当于设立了一个购房门槛 。我们已经注意到 ， 在限购之前 ， 一些外来购房者为主的城市 ， 一般房价都涨得快 ， 比如三亚 ， 比如厦门 ， 甚至比如大理这样的四线城市 ， 现在有或曾经有过外来购房者是楼市主要消费者的情况 ， 这些城市要不房价水平已经高得惊人 ， 要不房价涨幅令人咋舌 。
限购政策的好处在于 ， 把投机与投资挡在一个城市的楼市之外 ， 而把一个城市的刚性需求与改善型需求作为购房消费的主力 ， 曾经有观点认为 ， 限购现在虽然被看作是短效的手段 ， 但以其对房价抑制的效果看 ， 有必要把它纳入楼市调控的长效机制的构成之中 。正在构建中的长效机制 ， 包括了租购并举的推动 ， 以及推进中的房地产税 ， 其次 ， 限贷是调控楼市的重要金融手段 。
甚至有一种说法认为 ， 短期楼市靠的是金融 ， 限贷和限购的组合使得投机和投资成分基本无法施展 ， 达不到买房的标准 ， 甚至连投机靠杠杆的银行贷款都很难落地 。限贷的好处很多 ， 最重要的是抑制房价过快上涨 ， 通过抑制房价过快上涨来控制银行的金融风险 。再次 ， 限价主要是降低房企推的房价预期 。很多城市新建商品住宅价格能降能降 ， 与限价政策密切相关 。
推荐阅读
- 2013 大中城市房价数据,最新房价数据显示
- 房价限价怎样规避,房地产限价是怎么回事
- 济南与青岛房价,请问现在济南青岛房价下跌
- 房价高开发商还是亏本,有人说现在房子空置率很高
- 武汉房价不降怎么样,军运会开展了对房价有影响吗
- 襄阳房价2017会跌吗,湖北襄阳房价会下跌吗
- 张家口市房价走势2018,张家口未来的房价走势如何
- ?{州?{阳房价,德宏房价是多少
- 营口市房价2017,未来营口房价会涨吗
- 2018房价你怎么看,有人说房价越来越贵了