4 ， 抵押贷款房屋能贷多少 抵押贷款作为贷款行业中的翘楚 ， 高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理 ， 越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款 ， 解决当下的资金问题 ， 那么问题来了 ， 房子抵押贷款利息是多少？一般能贷多少？一、房子抵押贷款利息是多少？目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款 ， 两者贷款利率有所不同 ， 按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产 。接下来 ， 我们以招行和中行为例 ， 将房屋抵押贷款做一个对比：1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务 ， 其贷款用途也是有限制的 ， 只可以买房、买车、生产经营 。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准 ， 如果你的钱用来买车和生产 ， 贷款年限一般规定为3年;如果买房 ， 贷款年限与房龄之和不能超过30年 。2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上 ， 房龄在15年以下的房屋 。贷款金额与房龄息息相关 ， 5～10年的为评估价格的50% ， 贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率 ， 以10年贷款为例 ， 其利率就是7.83% 。二、房子抵押一般能贷多少？1、一般来说 ， 抵押的房产不同 ， 房屋抵押贷款额度是不一样的 。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70% ， 而商铺和写字楼的抵押可以达到60% ， 工业厂房的抵押可达到50%2、另外 ， 影响房子抵押贷款的额度的因素有很多 ， 房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因 ， 其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等 。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系 ， 假如是只有一套房产的话 ， 那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产 ， 那么就可以贷到房产评估价值的7～8成 。4、个人收入的多少 ， 也会被银行考虑到贷款因素范围之内 ， 如果个人收入较低 ， 银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力 ， 则银行就会降低贷款额度 。“有钱花”是度小满金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花 ， 2018年6月更名为“有钱花”） ， 定位是提供面向大众的个人消费信贷服务 ， 打造创新消费信贷模式 。百度度小满金融申请入口作为备受关注的品牌 ， 有钱花自然是正规、靠谱而可信赖的 。有钱花是百度信贷服务品牌 ， 背靠百度这棵大树 ， 自上线就受到了社会各界的关注 ， 并且在多方监督下不断创新 ， 提供面向大众的个人消费信贷服务 ， 打造创新消费信贷模式 。从这些点来看 ， “有钱花”品牌背景和金融服务积淀自然是相当靠谱的 ， 这一关“有钱花”顺利通过 。作为纳入国家正规监管的消费信贷服务产品 ， 目前已与央行征信对接 。除此之外 ， 百度所沉淀的大量数据 ， 还能够成为央行征信之外的数据补充 。数据显示 ， 作为百度信贷服务品牌 ， 在信用领域 ， 央行征信数据加百度大数据可以将客群的风险区分度提升13% 。目前 ， 依托百度数据支持 ， 有钱花已布局多条产品线 ， 包括：“有钱花-满易贷”、“有钱花-尊享贷”、“有钱花-小期贷”、教育消费分期等 ， 能够根据用户的借款需求进行精准匹配 。贷款房屋的话 ， 一般的话可以贷二三十万 ， 也要看你那个房子的多少年限一般能贷房值的6-7成 ， 房值100万就是60-70万 。抵押贷款房屋能贷多少？房屋抵押贷款是根据还款方式不同哪么年限也不同 ， 先息后本是1-3年 ， 等额本息是1-10年 ， 随借随还是1-5年 。如果是抵押的话 ， 一般要指定你的抵押用途 。一般来说你的贷款是这样的状况 ， 就是你把房产交给评估公司评估 ， 比如说你房产市值是60万 ， 他评估完了以后认为是50万 ， 他按照评估价值贷款出50% ， 也就是说可以贷款25万 。需要房屋抵押银行贷款的可以免费咨询华富资本 。要了解可以点击这里查看资料：抵押贷款房屋能贷多少？5 ， 开发商为什么把房子抵押给银行贷款有什么条 房产证开发商肯定会给你的,至于银行要不要暂行保管要看情况 。1、开发商出售房屋,并交付买方使用后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》 。你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系 。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商,履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的,开发商就应该按约定帮你办房产证 。2、开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行 。银行则根据他们的规定,或将证件由专门的部门和人员负责保管,或复印存档后,将房产证原件交还给你 。以上说的2种做法,现在都有银行采用,具体看银行各自的规定 。3、凡事房屋有抵押的房产证上,一般在他项权利人栏里有这样类似的话:X年X月X日抵押给XX银行XX支行,抵押权利值XXXXXX元 。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时,需要提供房产证原件的,标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续 。如果你没有房产证原件的,可以用房产证复印件+贷款合同原件代替 。你的银行贷款,并不影响你作为房屋业权人 。那些部门要你提供那些资料,也不过是证明你是房屋业权人而已 。抵押贷款的贷款条件：1. 有合法的身份；2. 有稳定的经济收入 ， 有偿还贷款本息的能力 ， 无不良信用记录；3. 有合法有效的购房合同；4. 以新购住房作最高额抵押的 ， 须具有合法有效的购房合同 ， 房龄在10年以内 ， 且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5. 已购且办理了房子抵押贷款的 ， 原房子抵押贷款已还款一年以上 ， 贷款余额小于抵押住房价值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋权属证书 ， 房龄在10年以内；6. 能够提供贷款行认可的有效担保；7. 贷款行规定的其他条件 。(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者 ， 转让行为无效根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定 ， 开发商转让已办理抵押登记的房屋 ， 应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况 。若开发商未通知银行或者未告知购房者 ， 转让行为无效 。这是对转让已抵押的房屋的一种限制 。根据这些规定 ， 开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实 ， 否则转让行为无效 。(二)银行可能会依法行使抵押权 ， 通过拍卖房屋来还贷另外 ， 如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题 ， 银行可能会依法行使抵押权 ， 通过拍卖房屋来还贷 。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的 。在这种情况下 ， 开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要 。具体来说 ， 购房者在与开发商签订房屋买卖合同前 ， 应得到银行的明确承诺 。即由银行密切配合 ， 保证收到相应数额房款后即解除抵押 。比较理想的方案是 ， 签买卖合同与解押手续一并操作 ， 并尽量减少两种手续办理上的时间差 。总之 ， 只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接 ， 便可使自己的购房风险降到最低 。二、转让抵押房屋合同是否有效(一)抵押房允许转让 ， 但抵押房转让附有一定条件总的来说首先抵押财产是允许转让的 ， 而非老观念中转让抵押物无效 。其次 ， 抵押财产要实现转让附有一定条件 ， 转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化 。另外 ， 关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定 ， 而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定 。根据房屋买卖协议 ， 在受让方按合同约定支付价款的前提下 ， 转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务 ， 含使转让房达到转让条件 ， 包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外) 。可能因为转让方认为价格卖低了 ， 想毁约 ， 于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效 。实际上 ， 转让方是以自己不履行协议的违约事实 ， 不使转让房达到转让条件 ， 不进行过户登记 。(二)不符合转让条件的 ， 房屋不得进行过户登记被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让 ， 应理解为房屋产权变动的结果条件 ， 而不是原因条件 ， 不符合转让条件的 ， 房屋不得进行过户登记 ， 不发生物权转移 ， 但转让协议本身不应受到影响 ， 协议仍然有效 。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ， 除法律另有规定或者合同另有约定外 ， 自合同成立时生效;未办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。”6 ， 办理个人房屋抵押贷款需要什么程序 个人房屋抵押贷款 ， 简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表 ， 并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同(房产证）、担保书等所规定必须提交的证明文件 ， 贷款银行经过审查合格 ， 向购房者承诺贷款 ， 并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同 ， 办理房地产抵押登记和公证 ， 银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
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