4 ， 房产抵押消费贷款可以吗 可以的 ， 房贷抵押类的贷款在安全性上比信用贷要好一些 。当然可以的呀！房产抵押消费贷款 ， 就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押 ， 向银行申请贷款 ， 该贷款可用于各种消费用途 ， 如装修、买车、出国、旅游、留学等 ， 也可用于各种资金周转和经营性用途的 。但是不能用于购买房屋 。贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定 ， 在约定期限内按月向银行还本付息 。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租 。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员 。房产抵押消费贷款所针对的房产 ， 是那些拥有产权的、目没有设定其他抵押权的房产 。在申请贷款之后 ， 借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供 ， 贷款年限通常在10-15年左右 ， 最长贷款年限可达20年 。在利息方面 ， 房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率 ， 并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调 。许多投资担保公司 ， 在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营 ， 获得了银行充分信任 ， 一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司 ， 双方都取得了比较好的合作效果 。房产抵押消费贷款 ， 一般银行都可以受理 ， 但是如果追求办理速度或是更高贷款额度 ， 那么可以寻求“房地产担保公司”协助办理 。值得提醒的是 ， 由于内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异 ， 利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面 ， 各家银行差异很大 ， 消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选 。而提出“房贷理财”概念的北京万才联合担保公司在房贷理财方面曾给出这样的建议：根据自身经济状况在不同阶段选择不同的还款产品以及还款频率 ， 并且在专业理财顾问建议下进行提前还款（因提前还款的速度、频率以及还款后该缩减年限抑或缩减贷款额 ， 最终所得到的利息节省是不同的）.房产抵押消费贷款和居民个人不动产理财观念的结合越来越紧密 ， 最早提出“让不动产动起来”理念的北京万才联合担保有限公司对房产抵押消费贷款与不动产理财观念结合的表述是：“通过金融信贷工具对居民个人持有的不动产价值进行挖掘 ， 并借助于房产抵押消费贷款满足居民的大宗消费 ， 综合比较而言 ， 房贷依旧是成本最低的融资渠道 。5 ， 去银行用我自己的房子抵押个人消费贷款对房子有什么要求以下四类房产不能办理抵押消费贷款 1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产 。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中 ， 银行就已经拥有此房产的他项权利 ， 如果再对此房产进行抵押 ， 银行是不允许的 。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利 。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按 ， 现在央行已经明令禁止操作 。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款 ， 一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房 。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款 ， 银行无法取得他项权利 ， 所以银行就无法操作抵押消费贷款 。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房 ， 因为这样的房产不能够上市进行交易 ， 银行无法取得他项权利 ， 即银行没有了抵押权 ， 所以无法操作这项业务 。
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