青岛过去20年间，房价平均上涨了20倍，有些地方甚至上涨了30多倍(比如东丽区) 。在过去的20年里，我们家一直住在福山后区 。我以此为例给你列个数据:1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后二区 。当时觉得这个地方太远，有些拆迁户不想在这里住，就卖了 。几个月后转入1999年初 。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平 。后来建了461小区 。2000年在第六小区又买了一套，也是被别人拆了转让的 。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升 。到2004年，大约是3500元一套 。因为是高档小区，比六小区贵1000元左右，45610平米 。从2004年开始，是福山之后比较好的地方，价格也逐渐超过台东和西镇 。2008年涨到差不多8910平米，之后基本年年涨，但是幅度不算太大 。2015年涨到14000平米左右 。2016年，该小区房价上涨至8910平方米左右 。2017年底实际成交价在2.8万左右，2018年，上合会的炒作迎来了最后一次也是最凶猛的上涨 。上合前夕二手房实际成交价3.6万，湖光山色报价5万多/平 。周边几个新建的高档小区，一般都是4.5万每平 。上合会议后，泡沫退去 。现在6个小区成交量很低，实际成交价差不多3万 。
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