但是目前房价相对较高，教育资源不行，上班距离也不比新区近，仅靠环境很难大幅度拉高房价，何况高新区北部、东北部都是化工企业，经开区目前房价较高新区低，环境不如高新区，未来房价有涨幅空间 。影响这个区位的主要是距离张店区的距离，距离张店区越近的区位，投资回报率相对较高，4，有闲钱，炒房的新区大学城原因：房价只有房镇镇三分之一，未来涨幅空间最大 。
劣势:教育资源差，距离张店太远，生活不方便，长期占有，十年准备，上升空间:新区向西拓展，城投等企业陆续拿地，明年市级高层次人才公寓也选在圆山大道以西，可见马尚、方镇、大学城连接的速度在加快 。不过接下来的五年比较短，10年左右应该没什么问题 。投资需要长期持有 。注:如果将来新区成立管委会，或者北滘镇的行政直接归张店，这里的房价一夜之间就要涨3000 。
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