南京房价地块,地铁小镇地块降价近万元 _小镇

今年南京的地价和房价一样两极分化。由于一系列调控政策，开发商拿地更加谨慎。像这次土地拍卖，七块地都是底价出让，唐山一块地没有竞价拍卖，说明风险地块开发商不能像几年前那样赌了。但与此同时，城北这种优质地块也曾一度竞得80多轮，这与楼市现状密切相关。热门板块一房难求，冷门板块没人管。
南京地价再降，地铁小镇地块“降价”近万元，还能在南京买房吗？

不止是地铁小镇，南京最近有不少地块都在降价，比如最近的有：江浦G21地被中粮地产以楼面地价17922元/㎡拿下，未达到最高限价，无需现房销售。较区域最高地价23235元/平，直降5000元/平，仙林G23地块被复地以地价8486元/㎡的楼面地价拿下，地块未达到最高限价，无需现房销售。与之临近的朗诗保利麓院，2012年的楼面地价为8680元/㎡，地价回到6年前，
城北新玄武G16地块经，被深圳星河以40.8亿元的底价拿下，综合楼面地价12789元/㎡，区域最高楼面地价，为30006元/㎡的星河天赋。西善桥G18地块，被电建地产以28.2亿元拿下，楼面地价17919元/㎡，同区域内的最高楼面地价是21745元/㎡的绿城云栖玫瑰园，青龙地铁小镇招商正荣东望府，楼面价10174元/㎡。
与区域内楼面地价为20069元/㎡的新城G60地块相比，地价几乎打了五折，青龙山G72地块，被深业以13980元/㎡的楼面地价拿下，区域内最高楼面地价为融侨观澜，19476元/㎡。当前的土地市场回归冷静，只能说是一年前地价全面破2万注定只是特殊情况下的特殊产物，在限购、限售、限价等综合压力下，开发商也相对冷静了不少。
尤其是在限价的压力下，不少高价地也因为定价的问题迟迟无法上市，资金压力大的很，据统计，2015年以来，南京已经出现了36幅2万的地块，其中只有保利天悦、中海桃源里、京奥港未来墅和北辰旭辉铂悦金陵4个项目已经开盘，其中京奥港未来墅还因资金链问题被蓝光接手。还剩下32幅等待着上市，不少地块条件众多，挡住了不少开发商的报名门槛，“想拿地也不符合条件” 。
高价地的上市，会改变南京房价版图吗？

2016年下半年至今，南京已拍出36幅高价地，其中20幅地块此前计划是预计今年上市，但是最近，36幅地块中，仅有12家项目目前能够确定在三季度到下半年这段时间上市，其余24幅地块至今上市日程仍待定。对于高价地来说，有些也在不断寻找出路，在南京限价不放松的大背景下，有些地块的未来确实值得期待，麒麟被“易主”的地王：2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯），如此高的地价令人咂舌。
但是，从4万/㎡的精装放风价到最终约2.5万/㎡的上市毛坯价，房价仅比地价高3千，京奥港也成了名副其实的“亏本地王”，开盘三个月后，京奥港由于资金链断裂工地停工，最终被蓝光接手。再拿地，平衡压力？2017年2月15日，城北新玄武G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售，
作为城北唯一一幅地价超3万/㎡的地块，压力可想而知。项目命名为星河天赋，就在楼市为星河天赋地块上市“捏一把汗”的时候，今年5月，星河地产又以12789元/㎡的楼面地价拿下了同区域内的G16地块，G16地块条件众多，一出让就被认为是“定制地块”，此次星河地产拿下该幅地块，也在一定程度上平衡了星河天赋的压力。