从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置 ， 以2018为例 ， 截止到2018年6月份大连 ， 棚改货币化率为67.48%可以说这在过去两年中都是司空见怪的现象 。第二棚改进入平稳期 ， 加上对于货币化安置的控制 ， 房价超过10%增长概率不大 。按照3年完成棚改任务要求 ， 2019年进行大规模棚改超过1万户的概率不大 ， 所以这种刺激需求的方式几乎不会发生了 ， 甚至会回到2016年的房价走势情况基本没有怎么增长 。
城市的房价要想一直涨下去 ， 最终还是要看人口和产业 。大连很难过 ， 第一名大连属于辽宁省整体发展较好的城市 ， 却受困于整个东北不景气的经济环境 ， 支撑有限 ， 产业转型发展缓慢 。2017年 ， 大连市全年生产总值7363.9亿元 ， 三次产业结构为6.4:41.5:52.1 ， 其中第二产业对经济的贡献最大 ， 达到49.7% 。
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