简要分析济宁各县区房价走势 ， 考虑经济判断房价走势 。下面是我整理的21年8月均价和过去一年各县区经济产出 。济宁房价已经基本稳定 ， 甚至有楼盘直接降价促销 。地价决定房价 。既然地价在涨 ， 房价就没有理由跌 ， 所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨 。
2021年 ， 济宁市区房价走势如何 ， 大家来谈谈？
感谢邀请回答 ， 关于济宁的房价 ， 之前也给大家聊过 。济宁的房价大家都觉得很高 ， 从16年前后到现在马上2021年了 ， 价格几乎是涨了一倍多 。就拿太白湖新区来说 ， 明德花园 ， 豪庭御都 ， 鸿顺官邸 ， 那时候三四千一平方 ， 现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨 ， 而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录 。
土地越来越少 ， 成本越来越高 ， 而身边的刚需越来越大 ， 恐怕一时半会回落的趋势不大 。头几天我给大家拍过一起视频 ， 就是关于在买房的 。我老表到了结婚的年龄了 ， 家住任城区的城边上 ， 老房子 。谈个对象要求市区买房 ， 家里条件不好 ， 但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子 。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了 ， 身边很多想办法也要在市区买房的 。
原因多方面 ， 比如:结婚媳妇硬性要求好的生活环境教育资源还有攀比性 ， 农村现在发展跟不上 ， 反正想在市区买房的太多了 。济宁总体人口基数大 ， 但是市区人口远远没有达到 ， 市区这两年大力修路 ， 建学校 ， 医院 ， 基础配套越完善 ， 就能更好的吸引个人在市区买房 ， 在市区安家 。综合以上几点 ， 个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨 ， 下行的空间很小 。
确实这房价对不起咱的收入 ， 在济宁大家都说 ， 啥都涨上去了 ， 就收入没上去 。一个伙计这样说:头几年四千多的工资 ， 炒盘土豆丝六块 ， 现在工资没涨 ， 土豆丝十二了 。济宁不缺房子的也有很多人 ， 拆迁分好几套的有的是 ， 可是人家既然不差钱 ， 也不会低价卖 ， 光租不卖的也有很多 。房价的高低 ， 还在当地政策 ， 如果多投资周边乡镇建设 ， 教育 ， 生活条件都好了 ， 谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会 ， 只是谈谈个人看法 ， 毕竟房产我也不专业 。
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高 。先来说一下目前济宁的房价形式目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右 ， 可参考吾悦广场保利地产的房子 。该价格与其购买的土地价格基本相匹配 。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上 ， 高的突破六百万以上 。从成本定价来看 ， 土地价格没有下降的趋势 ， 而且比较坚挺 ， 还有上升的趋势 。地价决定了房价 ， 既然地价在抬高 ， 房价就没有降的道理 ， 所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升 。
再来说一下各大地产商 ， 最近几年济宁市招商引资力度应该挺大 ， 像碧桂园保利富力新城控股等大型开发商的涌入 ， 加剧了济宁市房地产市场争抢的态势 。大开发商资金雄厚 ， 品牌效应极佳 ， 一定程度上会抬高济宁当地的房价 。过去几年就可以看出来 ， 正是这些大的地产商的入驻 ， 济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方 ， 好多高档小区早已经过万了 。
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