从2005年开始 ， 上海主流媒体上就不断有人喊上海房价将进入1-2-3时代 ， 内环房价3万 ， 中环房价2万 ， 外环房价1万 。这一呼吁引起了轩然大波和广泛争议 。上海房价是跌是涨 ， 一看就清楚 。目前在严厉的房地产政策调控下 ， 整体房价有一定程度的下降 ， 但核心区域依然坚挺 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势 ， 这是从目前中国经济 ， 上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一 ， 目前中国经济进过近2年转型 ， 对房地产依赖再减弱 ， 中国经济筑底后 ， 企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑 ， 中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬 ， 这是国家大势所曲 ， 也是国家层面所不允许的 。第二 ， 上海经济再被其他城市追过 ， 中国日后靠城市群经济发展带动区域发展 ， 单个城市竞争力会被削弱 ， 上海虹吸效应放缓 ， 房价增长动能减弱 ， 房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位 ， 随着动能外溢 ， 房价势必会稳中有降趋势 ， 但核心地段会保持增值价值 。第三 ， 全国地产规模已达13万亿 ， 人均住房已达发达国家水平 ， 趋于饱和 ， 市场买卖平衡 ， 随着时间延续 ， 人口减少 ， 上海房地产也不例外的要缩小规模 ， 市场将进入买方市场 ， 下一阶段迎来稳定时期 ， 整体会走向稳中有降趋势 。所以 ， 上海房价已不具备接盘投资价值 ， 回报率也不如周边城市群 。
受疫情影响 ， 上海房价会下跌吗？
首先要知道上海14年自16年房价上涨一倍以上 ， 自17年以来 ， 上海房价已经是在下跌 。其次北上广深这种地方不要看数据 ， 问问身边人最靠谱 ， 一套20几万的豪宅开盘分分钟拉高平均房价 ， 烘托出涨价的氛围 。老百姓也是 ， 要么买涨不买跌 ， 要么自己住着老破小看边上豪宅卖10几万自己也打个7折挂着卖 。看看上海有多少动迁房 ， 这些没成本的房子就是房价的稳定器 ， 骂娘也没有用 ， 人家还能吃着低保 ， 高价挂着房子 ， 悠哉悠哉跟你抗 。
所以疫情本身对目前上海的房价影响不大 ， 没有疫情房价也不会涨 。以前的大概规律是6个月平均工资和平均房价打平会启动上涨 ， 现在工资低于房价 ， 要么工资上去 ， 要么房价下来 ， 所以总体会相对平稳 。现在国家提房住不炒 ， 那么很大的可能是2—4月的平均工资才是合理的 。房住不炒你可以按照计划生育这项基本国策来理解 。最后说一句 ， 投资可以获得财富 ， 但不能创造价值 ， 过分的追求投资回报率 ， 想靠着房子或者股票来获得人生的幸福本身就是舍本逐末 ， 终会迷失于泡沫之中 ， 脱虚向实 ， 通过劳动创造价值 ， 提升自己的工作收入才是正解 。
近期上海房价会降吗？
上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁 ， 智者见智最近一段时间以来 ， 在严厉的房地产调控政策影响下 ， 在三限措施:限购限贷限价的配合下 ， 尤其取消单位或公司购买房产的举措 ， 导致新房销售成交大幅下降 ， 价格也开始逐渐走低 ， 已经影响传递至二手房市场 。目前 ， 二手房市场确实有价无市 ， 交易清淡 。如果买家符合条件 ， 选择余地大 ， 事实上降价幅度已经在5%至20%左右 。
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