【中国房价的的各个节点,不知道西安的房价会不会跌啊】房价是怎么一步步涨到现在这种情况的呢？
谢谢邀请 ， 大多数人总是说决定房价的因素有多种 ， 诸如人口增量、人口出生率、城市发展建设、政策、土地等等各种因素 ， 他们的认知本身也没什么问题 ， 但过于繁杂有时候抓不到点上 。我认为决定房价最终涨跌的因素 ， 其根本因素只会是土地 ， 1.从上个世纪90年代开始说 ， 那个时候房产刚刚开始进入市场经济化 ， 所谓的开发商也慢慢出现增多 ， 不过那个时候的开发商叫“包工程的头儿”更确切一些 。
到90年代后半期 ， 21世纪初人们发现土地经济可以循环 ， 开发商从城中村找负责人 ， 或者找几户人家大家坐在一起商量 ， 你把地给我盖房 ， 我盖好了一户分你两套房子 ， 多余的我拿来卖掉 ， 然后卖掉房子的钱再拿来找新的地皮 ， 继续盖房子卖房子 ， 如此循环下去 。但一直到2003年 ， 房地产市场都是这样发展的 ， 房价平稳而坚挺 ， 没有人有意见 ， 也没有人不高兴 ， 大家都能住得起房子 ， 买不起的也不会眼红去动用“六个钱包”买房子 ，
2001年 ， 中国加入WTO ， 制造业成为中国东南率先发展的基石 。大量的人进入中国东南部的工厂工作 。虽然大量人口进入 ， 但并没有改变房价的稳定状态 。2.自2003年以来 ， 政府提出了“城市化”进程的目标 。所有的土地都应该归城市管理者所有 ， 开发商想拿地盖房子 。嗯 ， 那就从政府那里参加土地拍卖 ， 谁拿走谁盖房子 。所以土地不能再随便和几户人家商量拿地盖房子了 ， 盖房子必须经过政府批准 。
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