谢谢你 。济南历城区的房价肯定会涨 ， 但是涨的比较慢 。负责任的告诉大家 ， 如果济南涨5000左右 ， 章丘涨1000-20 。济南不崛起 ， 章丘尤其是盛京地区就会沦陷 。听听我的分析 。(3)章丘吸引不了人口 ， 济南强省战略人口吸引不了 。章丘的流动人口靠的是每年来重汽的应届毕业生 ， 但是别忘了重汽马上就要分流莱芜了 。另外 ， 当地人的想法是买房就去章丘 。
济南的历城房价还会上涨吗？
谢邀济南历城区房价一定还会上涨 ， 但为缓慢上涨 。历城区 ， 左边与历下区 ， 市中区相邻 ， 右边为近年新划成区的章丘区 ， 北边到遥墙机场 ， 南部更不用说是南部山区 ， 而该区所谓的商品房 ， 大部分都聚集于经十东路 ， 世纪大道 ， 102省道三条自南向北的东西道范围内 ， 这三条路同时也是济南的三条大动脉 ， 从交通而言 ， 有便利优势 ， 有上升空间 。
济南章丘区的房价未来还会涨吗？
【章丘房价上涨问题,济南的历城房价还会上涨吗】负责任的告诉大家 ， 如果济南再涨个5000左右 ， 章丘还会涨个1000-2000 ， 如果济南不涨了 ， 章丘尤其是圣井片区还会跌 ， 听我分析：（1）章丘是济南的卫星城 ， 承载着济南工业以及产业转移的重任 ， 只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了 ， 才会把刚需赶到圣井 ， 他们才会觉得圣井9000-10000也值 ， 毕竟买不起市区 ， 只能求远上车 ， 否则唐冶才11000-12000 ， 孙村也就10000 ， 为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井 。
看看现在的环京卫星城房价都腰斩 ， 都是当时炒作之后的一地鸡毛 ， 圣井当时炒的是山大 ， 苦不苦问问现在翡翠东郡业主 ， 10000直接跌落到现在的6500 ， 还卖不动 ， （2）不要听中介忽悠规划多好 ， 山大 ， 地铁 ， 再怎么规划也是地段不如市区 ， 当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来 ， 但不一定就会涨 ， 物以稀为贵 ， 章丘的土地在开发五年也开发不完 ， 前几天虎哥在自己的头条号专门说了 ， 济南近20000亩已出让未开发的住宅 ， 章丘占了一半 。
就是不出让土地五年开发不完 ， 不稀缺何来涨价？（3）章丘吸引不来人口 ， 济南强省会战略人口都吸引不来 ， 章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生 ， 但是不要忘了重汽分流莱芜马上 ， 另外本地人的观念是买房就去章丘市里 ， 章丘本地人视圣井为农村 ， 没有刚需人口 ， 限购又没有投资需求 ， 圣井能涨？不跌到5000就不错 ， 虎哥就在圣井对此非常了解 ，
（4）没有调查就没有发言权 ， 章丘圣井不涨反跌的根源是：市场没有需求 ， 今年章丘有15个安置房项目交房 ， 基本都是60栋左右 ， 基本都是每家3套房子 ， 合计约1000栋 ， 全部按17的小高层计算两个单元每栋68套 ， 总计68000套房源 ， 容纳20万人 ， 济南一年也吸引不来10万人 ， 全靠合并莱芜 ， 济阳 ， 章丘增加人口规模 ， 现在租都租不上价没有有效需求支撑 。
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