再者从商丘地区的发展来看，商丘现在正在打造豫东的交通中心，尤其是高铁的修建也使得附近的房价上涨 。但交通的改善现在并没有使商丘发生翻天覆地的变化，本地企业还是缓慢增长，人们还是会选择外出务工，这说明本地的政策、市场、经济条件还不成熟 。所以随着经济的发展未来房价上涨是一定的，但是在宏观调控下不会上涨的一发不可收拾 。
最后就是现在的房产政策和涨跌规律，一般是三年一大涨，然后再跌 。去年三四线房价上涨已经成为了共识，但是今年已经出现了回落现象，因为现在的宏观政策是将更多的房子变为住房，对贷款进行控制 。所以房价在未来三年也会遵守这个规律平稳上涨，小幅下跌 。总之，我认为商丘的房价与城市经济发展息息相关，如今商丘依然在探索中前进，所以三年内房价上涨的非常快，尤其是均价也不会过万 。
开封和商丘哪个城市比较适宜居住，更有发展潜力？
开封与商丘这两个城市虽然各有优势，也各有长短，但要从适宜居住与发展潜力上比较，商丘优势更加明显 。其理由有以下几点 。一是从交通便利看，商丘是全国挂号，全省第二的交通枢纽，徐兰高铁，商合杭高铁，京雄商高铁在商丘交会，陇海与京九铁路，济广高速与连霍高速均在丘交叉，使商丘交通四通八达，出行非常方便，也增强了城市的发展后劲 。
而开封在交通便利上比商丘略逊一筹 。二是从自然环境看，商丘绿化面积比开封大，绿化率比开封高 。如果你在连霍高速上开车经过，在春夏秋天观察两侧农田、道路、村周、果园绿化情况，商丘就是一片花海树海，而开封境内绿化差距很大 。其环境污染各项指标，尤其是环境优良天数都优于高于开封 。商丘的永城，夏邑，民权，宁陵，睢县都是国家认定的长寿之乡，也说明环境优美，空气良好，适宜居住 。
【商丘鼎泰置业怎么样,全国首家刨花板上市公司在商丘落成】三是从发展潜力看，开封显然不如商丘 。在地理位置上，开封紧邻郑州几十公里，各种经济要素被郑州虹吸与復盖，直接影响城市繁荣与经济发展 。而商丘距郑州220公里，地处豫鲁苏皖四省交界处，可以幅射人口2000多万，又是重要交通枢纽，十分有利于建设区域性中心城市 。在人力与自然资源上，开封500多万人口，地下矿产资源匮乏 。
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