中年人|年龄超过40岁，不建议贷款买房，3个重要原因不可忽视人民法院

因此网络上有很多人建议，年轻人不要急着买房，甚至一些房产大佬也站出来建议，年轻人不能急着买房。其中房产大佬王石就持有这样的观点：未来的社会是一个一定的社会，年轻人尽早买房只会把年轻人固定在一个城市，对于年轻人来说是很大的束缚，另外未来房子必然是过剩的，年轻人真的没有必要急着买房。亲，看文章累了吧，休息一下，我给你介绍一个合法的创业平台，老师，教练，手把手教你互联网创业，兼职全职都可以，这个事业适合所有人，我已经帮助各行各业的人实现财富，健康双丰收，如果你需要微13517846769备注我要创业.我依次通过

确实对于年轻人来说，二十多岁算是刚刚走上社会，还不具备足够的购房实力。另外年轻人的人生规划还不明晰，可能还不确定留在那个城市，盲目过早买房反而对自己是一种束缚。对于年轻人来说，确实没有必要急着买房。
既然年轻人不要急着买房，那是不是买房越晚好呢？其实也并非如此，很多专家认为，买房的最佳年龄在30岁到35岁之间，如果购房的时候年龄超过40岁，也不建议贷款买房，3个重要的原因不可忽视。
首先是贷款年限短，房贷压力大。一般按揭贷款买房都是贷款30年，但是如果年轻超过40岁，可能就没有机会贷款30年，很多银行设定男性的贷款年龄上限是60岁到65岁，而女性的贷款年龄上限是55岁到60岁，当然不同的银行标准有所不同，也有少数银行把年龄放宽到70岁。这也就意味着如果买房的年龄超过40岁，也就意味着多数人只能贷款20年左右，有些人疑惑贷款20年和30年有什么区别，最大的区别贷款20年房贷压力特别大。

举个例子来对比贷款20年和30年的房贷压力：
房屋总价：120万、房贷利率：5.635%（基准利率4.9%上浮15%）、等额本息还款（前期压力小，但是还款总额高）。
30年还款：首付36万，贷款总额84万，月供4840.81元。
20年还款：首付36万，贷款总额84万，月供5842.48元。
如果选择20年还款，虽然总利息相比30年贷款少，但是每个月的房贷压力会大很多，对于年轻人来说每个月超过5000年房贷压力都很大，更不用说对那些年纪相对比较大的人了。因此超过40岁的人，买同样的房子，因为贷款年限比较短，因此每个月需要还更多的房贷，买房压力会更大。

同时四十多岁处于职业危机时期，有可能会断收入。如果本来的工作就是做体力活的，那么40岁以后因为身体原因和年龄原因会被逐渐淘汰，就比如在工地干活的建筑工人，随着年龄逐渐增大，能干的活也会越来越少，如果再有一些疾病，基本上没法继续工作。即使是一些在办公室工作的人，中年时期依然是职业风险期，中年人已经没有年轻人的冲劲和创新能力，同时中年人的工资一般很高，对于一些容易取代的工作，中年人毫无竞争优势。有一些公司都有内退制度，一般都是内退超过40岁以上的职工，相当于是提前退休，内退之后工资水平相对很低。
因此对于年纪超过40岁的人来说，即使现在买房的压力不大，也需要谨慎买房。如果因为身体原因丢失工作或者其他一些原因失去工作，最后将会无力偿还贷款，这不仅是一个人的危机，也是整个家庭的危机。

中年人|年龄超过40岁，不建议贷款买房，3个重要原因不可忽视

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