铜陵房价下跌已经开始 。附图大胆预测一波 。19年铜陵房价会跌 ， 降价后没人买 。不摔就把手机活吃了 。有帖子为证 ， 铜陵楼市必将成为四五线城市的典型 ， 甚至引领全国楼市 。今天是情人节 ， 19年的第10天 。作为一个土生土长的铜陵人 ， 我觉得铜陵的房价没有上涨的空间 。如果近期有想买房的朋友 ， 可以先观望一段时间 。
铜陵这种小五线城市 ， 房价真的还会涨吗？
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作为一个土生土长的铜陵人 ， 我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了 ， 如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子 。地产圈有句名言 ， 长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看货币 ， 土地:春江水暖鸭先知 ， 要看房价走势看土拍 ， 就知道个七七八八了 ， 17年的时候铜陵土拍大火 ， 光碧桂园就高价拿了两块地 ， 18年的土拍则异常的冷淡 ， 全年没有拍出一块像样的住宅地 ， 唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的 。
人口:说个很重要的原因 ， 我认为铜陵的房子建多了！很多方面都可以作证铜陵房子建多了 ， 1.农村人少(刚需疲软):铜陵的城市化率很高了 ， 农村人也越来越少 ， 指望农村人进城买房也是指望不上的！在和枞阳合并之前的2014年铜陵的城市化率已经高达78.68% ， 并且以每年接近2%的速度增加 ， 2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75% ， 和铜陵的差距非常大 ，
数字可能还不能完全让人信服 ， 说说身边的事 ， 义安区中考以前有三个考点 ， 现在仅剩下铜陵中学一个考点一栋教学楼作为考场 ， 即可以容纳整个义安区的中考生 ， 农村地区的中考考生越来越少 。2.建成的房子中空置率高:房屋空置问题 ， 铜陵城市化率这么高 ， 不得不说的一个问题就是空置问题 ， 国家电网做过一个统计 ， 一年仅过年有人用电都不算空置 ， 大中城市空置率为13.1% ， 中小城市的空置率为13.8% ， 铜陵也按中小城市的13.8%算的话 ， 对应城市化即使按照14年的78.68%来算也有92.48%了(这还不算14到18年建的房子) ， 至于铜陵的空置率到底大不大 ， 大家也有目共睹 ， 现代化的北斗新城人烟稀少 ， 东部城区顺安镇的新城也是没人住 ， 铜陵有大量的人家有一套以上的房子 ， 特别是回迁房 ， 在铜陵刚需后劲不足的情况下 ， 当行情变冷 ， 投资的房子可想过要卖给谁？3.未建成的房子还有很多:铜陵在建房子也非常多 ， 当前楼市还比较火 ， 销量也很大 ， 18年销量有两万多套 ， 住宅的库存量26000套 ， 库存都可以住下6万多人了 ， 对应城市化率78个点 ， 有人住的房子加没人住的房子加在建的房子 ， 对应的城市化率都超过100%了 ， 4.有人说铜陵和枞阳合并之后 ， 枞阳人会来铜陵买房子 ， 从数据上来看 ， 铜陵市(除去枞阳县)常住人口(不是户籍人口 ， 常住人口是走访统计出来的)75万人 ， 并没有明显的增长 ， 从感受上来说 ， 我认识的枞阳人 ， 他们也没有来铜陵置业的打算 ，
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