虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万 ， 其中住宅库存面积482.02万 ， 商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 。
尤其是吴川市的商业地产库存风险最高 。商业地产库存高 ， 说明湛江经济还不发达 ， 人流有限 。如果就地消化房地产库存 ， 很快就会触底 。2020年房价会怎么走？个人认为受疫情影响 ， 小微企业和商家会面临困难 ， 相当一部分人更难拿出闲钱买房 。房地产项目进度和销售放缓 ， 资金压力大 。2020年的房价应该会维持2019年三季度的走势 ， 整体房价不会降低 ， 也不可能大幅清仓 。但是变相降价还会继续 ， 甚至比2019年还要厉害 。
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