先说说什么情况下违约会造成较小的损失 。1.如果主体只签订定金合同，违约损失可能会小一些 。根据我国相关法律规定，定金最高不超过标的物的20%，但在商品房买卖的实际过程中，定金可能只有1%-2% 。比如一套200万的房子，双方签订定金合同，向对方支付定金4万元 。假设房价下降5%，意味着200万元的房子现在只值190万元 。
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