土地的取得方式主要是通过协议出让 ， 招标出让 ， 拍卖出让 。目前基本以后两种方式为主 。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式 。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中 ， 土地费用约占20% ， 并有进一步上升的趋势 。在一些项目中土地成甚至可以达到40% 。建安成本细分一下 ， 就可以包括前期工程费 ， 设计 ， 勘察和建筑安装等成本 。
项目准备的费用基本能占到成本的6%左右 。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本 ， 这也是房价的重要组成部分 。比例比较高 ， 尤其是现在 ， 从人工到建材 ， 包括钢筋混凝土 ， 河砂 。因为节能环保等各种原因 ， 价格持续上涨 。相对于钢铁冶炼中的水泥生产 ， 它是一个高污染行业 ， 国家管控越来越严 ， 在增加有效产能的同时 ， 必然会增加成本 。河砂的开采也越来越有限 ， 资源开始匮乏 ， 对环境造成极大的破坏 。所以有些工程为了节约成本 ， 开始用石粉代替河沙 ， 但房屋质量几乎无法保证 。
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