【售楼房价可以优惠多少,售楼员说为了回笼资金】业务员没有撒谎,“开发商为了回笼资金,给了这么大的折扣” 。开发商以“你交的钱越多,优惠越大”为诱饵,非法提前收取房款 。希望这部分房款用来结算第一笔工程款,等等 。第二批销售房款将填补第二批工程款的“坑” 。这样的开发商一般底子都不好,但是你要做好生活在焦虑中的心理准备,交房前会整天提心吊胆 。由于担心物业出现问题,开发商在这个项目上玩的是“空手套白狼” 。现在,建筑公司日子不好过 。为了接手工程,很多施工方要交履约保证金,还要带资施工 。通常情况下,他们会为开发商垫付资金,建到底层或者取得预售证 。
尚未开盘的小区,售楼员说为了回笼资金,房价可以优惠,让先多交首付,靠谱吗?
销售员没骗人,“开发商为了回笼资金才这么大优惠” 。但你要做好在焦虑中过日子的心理准备,在交房前你都会整天担心吊胆,怕楼盘出问题开发商在这个项目玩的是“空手套白狼”现在施工公司的日子也不好过,很多施工方为了接工程,除了交履约保证金外,还要带资施工,通常为开发商垫资建设到地面一层或取得预售证阶段,达到约定的工程进度时,开发商须按比例结算工程款 。
开发商以“交款越多优惠越大”作为诱饵,提前违规收取房款,是希望用这部分房款结算第一笔工程款,依此类推,第二批销售房款填第二笔工程款的“坑”,这类开发商一般底子较差,空手套白狼,在一些管理还不够规范的小城市,有些项目还是一片荒地,开发商甚至通过这种方式回笼资金去支付土地款 。如提前交钱的人不多,项目极有可能出现停工并不是每个人都买帐,毕竟首期款不是定金,是一笔不小的数目了,
特别是项目是由信誉不好的开发商开发的,更没有买家敢出钱 。如果回笼资金达不到预期金额,不能满足工程款等支付项目的需求,施工就会变慢甚至停工,影响项目建设的进度和形象,进而影响后期的销售和回款,从而陷入恶性循环 。很多项目就是因为施工方和开发商的资金纠纷而停工,尤其是在房地产市场环境恶化的情况下 。
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