过去十年，房价普遍涨了四五倍 。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高科技企业进驻东莞，为东莞带来了大量的高科技人才 。再加上东莞人才的优惠和补贴政策，高科技人才的工资远远超过普通工资，东莞的房价有消费能力，但是对于那些等房价稳定或者下跌再买的人来说，涨的快 。
【东莞房价跌了吗,东莞房价跌了吗】东莞房价跌了吗？
东莞影像，东莞长征18年 。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵，12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快 。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了，一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的 。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能，
据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价 。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大，然后所有的年份都是涨的 。只是涨多涨少而已，我觉得16.17年涨的最快 。18年只是涨了一丢丢，去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右 。
12年买6100，一年涨2000算是很多了，去年买18000.涨2000就像是没涨 。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意，我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的 。偏避镇区的均价应是在16000左右，这些均价是包括二手房的 。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的，
还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反 。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手，还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的 。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌，
房价下跌，房子将会失去流动性 。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人，这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况 。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了，我的建议是刚需买房要趁早 。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的，
现在东莞的房价在跌了吗？已有一套刚需，还能再买吗？
现在基本上都在问多余的房子要不要卖掉，可你却是想再多买一套房子，我认为目前不适合投资购房 。东莞的房子之所以销量不错，主要还是在深圳上班的人买得多，另外也有不少是炒房客买的，房地产行业大势已去，这是不争的事实 。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本上都财富自由了，那么未来楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的 。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍，现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的 。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了，可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分 。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到，那么为什么我认为房价在未来会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产 。
目前，大多数人仍然通过出售房产赚钱，也就是说，那些在最近两三年内购买的人亏损了，但如果他们在10年前开始炒房，这种亏损对他们来说只会是毛毛雨 。最近大家都在大量抛售房产 。很显然，大家都有一个共识，未来房价不会跌，很难涨，甚至可能会大幅下跌 。这种情况，不如现在把房产卖了换现金，再拿钱理财 。现在很多理财产品可以做到10%左右的年化收益率，远高于房地产 。
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