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房价涨了首付给退吗,如果房价下跌可以退房吗( 二 )

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3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 ， 如果开发商证件不全 ， 就属于违规操作 ， 与买房人签订的合同就无效 。4、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3% ， 购房人可以提出退房并要求退赔利息 ， 5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题 ， 检测机构核验属质量不合格的 。
6、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 ， 扩展资料：退房程序第一步：买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房 ， 应由开发商承担退房造成的损失 ， 包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等 ， 
购房合同约定退房补偿标准的 ， 按照合同约定办理 。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的 ， 可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准 ， 合同双方无法就付款方式达成一致 ， 开发商无需承担赔偿责任 。第二步:15天内办完所有手续 。买受人要求退房后15日内 ， 开发商应退还买受人已支付的全部房款 ， 并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续 。在手续或文件注销前 ， 开发商应代买受人向贷款银行支付每月本息 。

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