对城市房价的影响将是线性抛物线 。随着城市化率的提高 ， 城市房价会上涨 。当城市化率达到75%时 ， 房价将趋于稳定 ， 并呈下降趋势 。城市化率和房价有一定的相关性 ， 但不是决定性因素 。对于农村地区 ， 城市化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区 。城镇化率导致的农村小城镇人口流失 ， 让我们觉得这些小城镇房价继续下跌是必然的 。
如何保持在城镇化发展的进程中房价不涨？
我是猛虎 ， 我来回答一下这个问题目前房屋价格上涨可以说主要因为城市化进程 ， 目前发达国家城市化基本达到75% ， 而中国目前城市化进程才堪堪达到50% ， 随着城市化进程不断推进 ， 城市中的城中村改造 ， 城市周边农村并入城市 ， 农村剩余劳动力进入城市谋生 ， 这一切都会造成城市购房需求的增加 ， 必然增加了房屋供给量 ， 供需关系中 ， 有需才能催生供应 。
而国人目前的购买行为基本为买涨不买跌 ， 开发商看到销量的持续增长 ， 也必然会追求利润 ， 捂盘惜售提高价格 ， 所以理论上在市场经济中 ， 城市化进程中必然会催使房价的上涨 。有没有办法能够既使城市化进程不断推进 ， 又能够抑制房价的过快增长呢？在其他国家我无法判断 ， 但是在中国是有办法的 ， 而且现阶段正在发生 ， 中国虽然执行的是市场经济 ， 理论上是将所有商品交给市场 ， 通过供需关系来决定商品价格 ， 如果是纯粹的市场经济 ， 那么这道题是无解的 ， 但是幸好中国走的是特色社会主义 ， 所以在市场经济之外我们还有国家宏观调控 ， 应该是在2015年具体时间记不清了之前 ， 历届政府工作报告上 ， 房地产行业一直是作为国家支柱产业进行汇报的 ， 有这一句话 ， 就让很多开发企业以及投机份子对于房地产行业无限乐观 ， 大开发 ， 大建设 ， 大购买 ， 催使房价不断增高 ， 从07年到17年十年房价增长不同城市基本都达到了3-8倍 。
这几年政府工作报告中 ， 对于房地产行业是这么报告的保障房地产行业健康稳定有序发展 ， 国家对房地产行业的整体定位发生了根本性变化 ， 于此同时国家对房地产行业的调控政策也是越来越严 ， 房屋价格发生较大变化政府都会直接出面了解情况 ， 有心的朋友关注经济财经及房地产新闻时经常会发现 ， 某地公布放开房地产调控政策后没几天就自行删除相关公告 ， 这背后其实都是上级政府进行了介入 。
近期国家对于房地产行业的政策相对有所放缓 ， 但是不意味着不对房地产行业进行调控了 ， 是因为国家目前在对于房地产调控已经取得了一定的成果 ， 同时2018年国际大环境中 ， 国家外贸经济遇到了一定的困难 ， 而国家要保持一定的经济增长 ， 保障就业率 ， 社会稳定 ， 在2019年必然要扩大内需 ， 这需要对各行各业进行刺激 ， 并且现阶段资本对房地产行业也不像多年前一样盲目乐观 ， 不再蜂拥而至 ， 各大房地产开发公司也在谋求转型 ， 国家对微小型企业进行转项扶持 ， 在税务方面进行改革等各方面进行调整 ， 其实都是保证国家经济健康有序发展的同时 ， 刺激实体经济的发展 ， 所以基本可以判断未来在城市化进程发展中 ， 房价不会暴涨暴跌 ， 应该在稳中有涨的过程中持续 。
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