青岛峰会之后 ， 也就是从2018年下半年开始 ， 房价缓慢上涨 ， 到2018年底 ， 房价停止上涨 。美股暴跌 ， 全球疫情严重 ， 非一线城市房价会跌会涨 。日本日本在90年代初达到顶峰 ， 之后日本经济陷入“失去的20年” ， 房价再也没有恢复 。其实美国房价涨跌过很多次 ， 但是跌了之后总会再涨 。
以国外房地产发展经验 ， 房价要大跌之前都有哪些现象？
可以明确的说 ， 国外的经验不好使 。中国的国情和外国不同 ， 征兆也不会相同 ， 我来说说青岛房价大跌之前的征兆吧 。准确的说 ， 青岛的房价是从2016年下半年进入实质性上升通道的 ， 其中最厉害的就是2017年下半年到2018年上半年 ， 这一年不管那个区的房子整体上涨了至少一倍 ， 有个别盘上涨二倍 ， 最厉害的时候 ， 个别盘一夜之间一平方上涨两千 ， 等于一套房一晚上涨二十万 ， 房价像坐了火箭 ， 上涨幅度之大 ， 可以用惊心动魄来形容 。
青岛开完峰会之后 ， 也就是从2018年下半年开始 ， 房价上涨慢了下来 ， 到2018年底 ， 房价止涨 ， 到了2019年上半年 ， 青岛房子开始不好卖 ， 大量楼盘进入推盘高峰 ， 其中以黄岛和城阳、高新区、胶州推盘量为最大 。房子上市一多 ， 开发商压力倍增 ， 这时候有一家开发商扛不住了 ， 打响了降价第一枪 ， 而且降价幅度很大 ， 足以让购房人心动 ，
一石激起千层浪 ， 一家降价 ， 多家跟风 ， 其中城阳 ， 黄岛 ， 胶州为降价重灾区 ， 直到现在降价的风波还没停止 。这就是青岛房价下降的前后过程 ， 青岛房子降价有它特殊的情况 ， 在我看来 ， 这不叫降价 ， 应该叫回落 。为什么这么说？因为峰会之前涨的过了头 ， 峰会结束之后 ， 就应该回归理性 ， 下降到一个合理的区间 ， 有数据说青岛这次房价下跌幅度在20%以上 。
虽然青岛房价下跌的经验不具有代表性 ， 但是有一方面却有它的共性 ， 那就是推盘量供大于求 ， 由此可以得出一个结论 ， 如果一个城市房价要下跌 ， 只要供地充足 ， 房子开发数量大 ， 上市推盘集中 ， 而刚需蓄客又不足 ， 房价下跌是必然 ， 在这种大潮退去的节骨眼上 ， 开发商死撑硬扛也不行 ， 你不降他降 ， 总有扛不住的 ， 联手捂盘更行不通 ， 大家都等着回款呢！董青岛供稿 。
美股暴跌20％ ， 全球疫情严峻 ， 非一线城市房价会跌还是涨？
美股暴跌 ， 全球疫情严峻 ， 非一线城市房价会跌还是涨？首先 ， 需要承认的一点是以目前全球的疫情控制情况和资本市场的表现 ， 这些体现出来的经济问题是比较严峻了 ， 而且从可追溯的一些公开信息显示 ， 多国政要也是就经济衰退这个给出了预期 ， 包括一向嘴硬的川普也没能抵住 ， 其次 ， 对于各城市的房价 ， 以中国的房价来讲 ， 政策起决定性作用 ， 尽管现在是有了不搞以前那种强刺激的措施 ， 也有房住而不炒的表态 ， 所以想要有大起大落估计还是有点难度 。
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