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2017滕州房价还会涨吗,炒房团什么时候撤离滕州( 二 )

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2、城区人口少 ， 房屋空置率高 ， 就业岗位少 ， 居民人均收入不高 ， 教育资源不均衡 ， 导致内热外冷 ， 3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作 ， 虚高标价 ， 层层转卖房号 ， 特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄 ， 导致价格严重背离市场价值 。目前新盘均价在7000-9000之间 ， 二手房均价较低 ， 但是明星小区二手房价格比新房高了许多 ， 四季菁华二手房8500 ， 紫光园9000 ， 凤凰山东西区都过了9000 ， 泡沫指150%-200% ， 
（100%=1 ， 表示房价健康无泡沫） 。再说枣庄老城 ， 本来就是一个人口流出城区 ， 但是由于建市60年来的历史积淀 ， 形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力 ， 短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替 。近一年来 ， 老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园 ， 引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼 ， 资金回笼不少 ， 这才有能力去拆迁君山路以北的老城区 ， 
总的来说 ， 老城区也意识到 ， 如果人口外流到新城区 ， 老城区将难以为继 ， 甚至连暖气都供应不上 。这种危机感很强 ， 所以我们有各种城市建设来稳定人气 。目前新房刚开盘碧桂园 ， 价格6000-8000 ， 也送装修 。东湖南边 ， 性价比真的很高 。一般来说 ， 二手房价格不高 ， 也就是5000-7000左右 ， 一些好地段的 ， 比如湖西景苑 ， 可以到一万 。

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